Tại sao lại có chuyện "người trong kẹt, người ngoài tìm vào" như thế? Mình vừa ngồi ngẫm ra mấy cái lý do mà chắc ai đang có ý định mua nhà cũng sẽ thấy thấm:
1. Phân khúc "vừa túi tiền" ở Hà Nội đang tuyệt chủng? 📉
Nói có sách, mách có chứng luôn. Ở TP.HCM, nếu bạn cầm trong tay dưới 3 tỷ, bạn vẫn còn cơ hội lựa chọn vì phân khúc này chiếm khoảng 21-31% nguồn cung. Nhưng ở Hà Nội thì sao? Tìm đỏ mắt mới thấy một căn dưới 3 tỷ (chỉ chiếm chưa tới 10% thị trường). Giờ Hà Nội toàn "chơi lớn" với phân khúc trung - cao cấp, giá cứ phổ biến từ 5 đến 10 tỷ một căn. Với những gia đình trẻ mới lập nghiệp, con số này thực sự là một "ngọn núi" quá cao để leo.
2. Cùng một số tiền, nhưng "hưởng thụ" khác hẳn
Cứ thử đặt lên bàn cân 3.5 - 4 tỷ đồng nhé:
Ở TP.HCM: Bạn có thể chấp nhận đi xa trung tâm một chút nhưng vẫn tìm được một căn hộ mới, đủ rộng rãi, thời gian di chuyển vào nội đô vẫn rất hợp lý.
Ở Hà Nội: Với số tiền đó, muốn ở gần trung tâm thì chỉ có thể chui vào căn hộ cũ nát hoặc diện tích tí hon. Còn muốn ở nhà mới, rộng rãi thì bạn phải dạt ra xa đến mức... đi làm như đi phượt mỗi ngày.
3. Thu nhập và giá nhà: Hà Nội đang "vượt ngưỡng"
Có một chỉ số khiến mình giật mình: Tỷ số giá nhà trên thu nhập tại Hà Nội đã vọt lên hơn 22,3 lần, trong khi TP.HCM chỉ khoảng 17,7 lần. Nghĩa là người Hà Nội phải cày cuốc lâu hơn, chịu áp lực nợ vay lớn hơn rất nhiều để sở hữu một mái ấm. Bảo sao mà dân mình nhạy cảm với lãi suất ngân hàng đến thế, vì mỗi biến động nhỏ thôi cũng đủ làm đảo lộn cả bài toán tài chính của gia đình.
4. Cái "mác" trung tâm và tâm lý sở hữu
Cái này mình thấy đúng cực kỳ. Người Sài Gòn họ sống thoáng và linh hoạt hơn. Miễn là không gian sống tốt, tiện ích đầy đủ và phù hợp túi tiền thì xa một chút cũng chẳng sao. Nhưng người Hà Nội mình vẫn còn nặng tâm lý "phải gần trung tâm". Cái mác trung tâm nó như một biểu tượng, nhưng chính nó lại vô tình thu hẹp lựa chọn của chúng ta, tự đẩy mình vào thế khó.
Giấc mơ an cư tại TP.HCM hiện tại có vẻ "dễ chạm" hơn Hà Nội, đó là sự thật. Nhưng dù ở đâu, mình thấy cái cốt lõi vẫn là làm sao để có thêm nhiều ngôi nhà "vừa túi tiền" cho những người lao động chân chính.
Còn các bạn thì sao? Nếu có 4 tỷ trong tay, bạn sẽ chọn một căn hộ cũ ở Hoàn Kiếm/Ba Đình hay vào Sài Gòn chốt một căn hộ cao cấp rộng rãi ở khu vực năng động hơn?