👉 Một trong những kiểu “rẻ” dễ gặp nhất chính là những căn nhà mà chủ đang nợ ngập đầu, sổ đỏ bị giữ trong ngân hàng, dư nợ gần bằng hoặc thậm chí cao hơn cả tiền họ muốn bán. Người mua nghe giá thấy mềm như bún, chỉ muốn xuống cọc ngay, nhưng toàn bộ quá trình lại phụ thuộc hoàn toàn vào thiện chí của người bán, thứ không được ngân hàng nào bảo lãnh. Chỉ cần chủ nhà đổi ý, một giấy tờ trục trặc hay một khoản nợ mới vừa phát sinh, người mua sẽ là người đầu tiên mất ăn mất ngủ. Loại “rẻ” này không phải may mắn, mà là rẻ theo kiểu… rủi ro kèm combo.

👉 Có những căn nhà khác rẻ vì bên trong đang có một cuộc “nội chiến giấy tờ” âm ỉ. Người bán cười rất tươi khi dẫn khách xem nhà, nhưng chỉ cần ngồi xuống bàn công chứng mới biết: anh em chưa thống nhất, con cái không ký, hoặc vợ chồng thì “bán cho xong” nhưng lại không ngồi lại được với nhau để ký cái chữ ký quan trọng nhất. Nhà thì rẻ thật, nhưng giấy tờ thiếu thống nhất, quyền sở hữu không rõ ràng, mua vào một bước là tự rước phiền vào người.

👉 Một dạng khác nghe có vẻ bình thường nhưng luôn khiến người mua trẻ khóc thầm chính là những căn nằm trong khu quy hoạch, giải tỏa chưa biết bao giờ làm. Lúc hỏi môi giới thì chỉ nghe toàn câu quen thuộc: “Chưa chắc làm đâu chị ơi”, “Đền bù cũng cao lắm anh”. Nhưng thực tế không ai biết khi nào thu hồi, đền bù có đủ để mua lại căn tương đương hay không, và trong lúc chờ thì người ở như sống tạm, sửa nhà không dám sửa, xây lại càng không. Đây không phải là căn nhà để sống lâu dài, nó giống như ở nhờ cuộc đời, chỉ chờ ngày vali xếp sẵn trước cửa.

👉 Cũng có những căn nhà nhìn bên ngoài bóng loáng, sơn mới tinh, đèn vàng ấm áp, bước vào là tưởng lạc vào gian hàng trưng bày. Nhưng lớp make-up đó đôi khi chỉ là lớp phấn che đi phần kết cấu đã xuống cấp nghiêm trọng. Mái bê tông nứt, dầm cột yếu, hồ sơ sửa chữa thì không đâu vào đâu. Những căn nhà kiểu này rẻ khi mua vào, nhưng chi phí sửa chữa có thể khiến người mua nhận ra: hóa ra cái “rẻ” ban đầu chỉ là tạm ứng cho một khoản “đắt” hơn đang chờ phía sau. Sửa xong hết tiền, nhìn lại thấy rẻ… từ lúc nào không biết.

👉 Và cuối cùng, đáng ngại nhất là những căn nhà không lỗi, sổ sạch, hẻm đẹp, vị trí ổn mà giá lại thấp hơn thị trường một cách đáng ngờ. Thị trường bất động sản không phải thứ bỗng nhiên tốt bụng. Nếu nhà ngon mà rẻ, thì hoặc có điều gì đó người mua chưa thấy, hoặc những người trước bạn đã thấy rồi… nên họ bỏ qua. Trong cuộc chơi này, người vội bao giờ cũng là người trả học phí.

Kết lại, không phải căn nhà rẻ nào cũng là cơ hội. Một số căn rẻ vì người bán cần tiền thật. Nhưng không ít căn rẻ vì đang cố chuyển gánh nặng, rủi ro, tranh chấp hoặc nỗi mệt mỏi của họ sang cho người tiếp theo. Mua nhà để an cư, đừng để nó trở thành một canh bạc mà giá trị duy nhất bạn nhận được là… kinh nghiệm xương máu.