Tuy nhiên, giá cho thuê lại không tương xứng, thường chỉ từ 10 đến 30 triệu /tháng cho căn hộ tương đương. Điều này tạo ra một nghịch lý: chi phí sở hữu cao nhưng lợi nhuận cho thuê thấp. Tỷ suất trung bình: 0,15–0,25% (nhiều nơi chỉ 0,1%).
So sánh với các quốc gia phát triển:
• Mỹ : Giá nhà trung bình khoảng 416.900 USD (~10 tỷ đồng). Giá thuê trung bình là 2.100 USD/tháng (~50 triệu đồng), tương đương 0,5% giá trị tài sản mỗi tháng.
• Anh: Giá nhà trung bình khoảng 268.250 bảng (~8 tỷ đồng). Giá thuê trung bình là 1.284 bảng/tháng (~40 triệu đồng), tương đương 0,48% giá trị tài sản mỗi tháng.
• Pháp: Giá nhà trung bình tại Paris khoảng 9.520 EUR/m² (~250 triệu đồng/m²). Giá thuê trung bình là 1.326 EUR/tháng (~35 triệu đồng), tương đương 0,5% giá trị tài sản mỗi tháng.
• Hà Lan: Giá nhà trung bình khoảng 461.931 EUR (~12 tỷ đồng). Giá thuê trung bình là 1.036 EUR/tháng (~28 triệu đồng), tương đương 0,22% giá trị tài sản mỗi tháng.
🧲Tại sao mô hình thuê - cho thuê lại hiệu quả ở Việt Nam?
• Giá thuê dài hạn thấp: So với giá trị bất động sản, giá thuê dài hạn tại Việt Nam thấp hơn nhiều so với các quốc gia phát triển, tạo cơ hội cho việc thuê lại và cho thuê ngắn hạn với giá cao hơn.
• Nhu cầu du lịch tăng cao: Việt Nam là điểm đến du lịch hấp dẫn, với lượng khách du lịch tăng đều hàng năm, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An.
• Chi phí vận hành thấp: Chi phí nhân công và vận hành tại Việt Nam thấp hơn nhiều so với các quốc gia phát triển, giúp tăng lợi nhuận cho mô hình thuê - cho thuê.
Lời khuyên:
Nếu bạn đang sở hữu bất động sản tại Việt Nam hoặc có ý định đầu tư, hãy cân nhắc mô hình thuê - cho thuê. Việc tận dụng giá thuê dài hạn thấp để cho thuê ngắn hạn có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với cho thuê dài hạn truyền thống.
Cre: Phùng Thị Thảo Nhung