Hà Nội những ngày đầu hè oi ả, người thì lo tránh nóng, người thì lo… tránh sốc. Mà không phải sốc vì thời tiết đâu, là vì giá nhà, đặc biệt là những căn hộ đang được rao bán với mức giá từ 150 triệu đồng/m² trở lên. Thậm chí, có những dự án đã chạm ngưỡng 700 triệu đồng/m2, nghe thôi đã choáng!
Nếu bạn từng nghĩ nhà chỉ là chốn đi về, nơi có ổ điện và wifi thì bạn đang sống sai rồi. Những căn hộ trên 150 triệu/m² giờ đây không chỉ là nơi ở, mà là nơi để… sống khác người. Đầu tiên, là view “triệu đô”, không phải view nhìn sang nhà hàng xóm phơi quần áo, mà là view hồ Tây, sông Hồng, hoặc chí ít cũng phải nhìn thấy nóc một khách sạn 5 sao nào đó.
Tiếp theo là tiện ích: bể bơi dát đá cẩm thạch, phòng gym với huấn luyện viên từng tập cho hoa hậu, thang máy nhận diện khuôn mặt, và không gian lễ tân sang chảnh đến mức bạn cảm giác đang bước vào resort ở Dubai chứ không phải nhà ở Hà Nội.
Không rõ vì lý do gì, nhưng những dự án căn hộ siêu sang ở Hà Nội mọc lên như nấm sau mưa. Năm nào cũng có vài cái tên đình đám, thiết kế “chuẩn quốc tế”, nội thất nhập khẩu từ Ý – nơi chiếc vòi rửa tay có giá bằng cả bộ bàn ghế nhà bạn. Thị trường bất động sản thủ đô như bước vào thời kỳ hoàng gia, chỉ có điều khách mua thì hơi hạn chế!
Cùng điểm qua một số dự án "chói tai" nhất lúc này nhé!
1: Tại quận Hoàn Kiếm, dự án căn hộ siêu sang The Grand Hà Nội có giá lên tới 500 - 700 triệu đồng/m2, tổng giá trị khoảng 50 - 120 tỉ đồng/căn.
2: Dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội), giá rao bán các căn hộ dao động 82 - 288 triệu đồng/m2. Theo đó, một căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích 267m2 đang được rao bán với mức giá 77 tỉ đồng, tương đương hơn 288 triệu đồng/m2.
3: Tại dự án Metropolis, quận Ba Đình (Hà Nội), nhiều căn hộ sky villas hiện được chào bán với mức giá dao động khoảng 250 - 260 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ chung cư thông thường trong cùng khu vực có giá bán phổ biến từ 140 - 200 triệu đồng/m2.
Nhiều chuyên gia gọi đây là hiện tượng “bong bóng phân khúc cao cấp”. Nhưng với người dân lao động thì gọi đơn giản là: “Ai mà rảnh đâu đi mua cái nhà giá như cái lâu đài, xong tháng nào cũng phải đóng phí dịch vụ gần bằng tiền thuê nhà trọ!”.
Thực tế, không ít dự án được quảng cáo rầm rộ, mở bán long trọng, nghệ sĩ đến cắt băng, MC mặc vest đọc tên căn hộ như đọc bảng vàng, nhưng sau hai năm, đêm xuống nhìn vẫn… tối thui. Cư dân chủ yếu là ánh đèn bảo vệ và vài chú mèo lang thang.
Ai là người sẽ mua?
Đây là câu hỏi khiến nhiều người thức trắng đêm. không phải vì họ định mua, mà vì họ tò mò không biết ai mới là người dám bỏ 40 – 50 tỷ ra mua một căn hộ cao cấp 😅😅😅
Có thể đó là doanh nhân thành đạt, đại gia đất, hoặc những người vừa trúng số mà không biết giấu tiền ở đâu. Nhưng theo các môi giới bất động sản lâu năm, “phân khúc này thực tế rất kén khách, vì ai giàu đến mức ấy thường thích sống biệt thự, có cổng riêng, sân vườn riêng, chó Nhật sủa riêng”.
Nói một cách khác, căn hộ hạng siêu sang là một sản phẩm đẹp, bóng bẩy, hấp dẫn, nhưng có lẽ… chưa đúng thị trường. Giống như bạn mặc vest đi câu cá, hay mang ví Gucci đi chợ, vẫn oách đấy, nhưng hơi lệch pha.
Ngày xưa người ta mơ “ngôi nhà và những đứa trẻ”, giờ người trẻ thành phố mơ đơn giản hơn nhiều, một mét vuông nhà ở Hà Nội thôi cũng được. Với tốc độ tăng giá như hiện nay, giấc mơ mua nhà ngày càng giống… fan cuồng thần tượng K-pop: nhìn ngắm từ xa, vỗ tay cổ vũ, nhưng mãi chẳng với tới.
Căn hộ trên 150 triệu/m² không xấu, không sai, thậm chí rất đáng mơ ước. Vấn đề chỉ là… ai mơ nổi?
Giữa lúc người dân còn chật vật tìm một nơi trú chân với giá dưới 2 tỷ, việc các dự án siêu sang mọc lên liên tục, nhưng lại ế ẩm, là lời nhắc nhẹ cho thị trường rằng: cung nên đi cùng cầu, chứ không thể chỉ xây nhà cho giới siêu giàu rồi ngồi chờ… “giới ấy” tự đến.
Còn người viết bài này, với tài chính hiện tại, xin phép quay về góc nhỏ 20m2 thuê trọ ở Đống Đa - nơi wifi còn yếu nhưng giấc mơ vẫn đủ mạnh để tiếp tục… lướt qua các tin rao bán căn hộ tiền tỷ, mỗi tối trước giờ đi ngủ.