Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương từ năm 2006, điều chỉnh quy hoạch đến 2012, nhưng đến nay vẫn… “án binh bất động” về pháp lý. Công ty An Trung chỉ mới ký được hợp đồng đặt cọc/hợp tác đầu tư với khách hàng, thu đến 70% giá trị mỗi nền, với mức giá từ 300 triệu đến gần 1 tỷ đồng, nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hay cấp sổ đỏ.
Không ít người như anh N.D. (cư dân An Trung) đã mua qua môi giới từ hơn 10 năm trước, tin lời được “xây nhà thoải mái”. Giờ có nhà mà “không sổ, không sang nhượng, không vay ngân hàng”, lại đối diện khả năng cưỡng chế khi lỡ xây dựng trái phép.
Ông Nguyễn Văn Thiên Đăng – nguyên Chủ tịch UBND phường Tân Bình – đã bị truy nã vì liên quan đến sai phạm đất đai tại dự án này, và cư dân đã nhiều lần tố cáo, treo băng rôn yêu cầu chủ đầu tư, chính quyền vào cuộc nhưng đến nay vẫn chưa có giải pháp hữu hiệu.
Theo Sở Tài nguyên – Môi trường Bình Dương, Khu dân cư An Trung nằm trong số hơn 40 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, dù người dân đã đóng tới 95% tiền nhưng vẫn “chờ sổ đỏ mỏi mòn”.
Nhiều căn nhà xây dựng không phép trong dự án khu dân cư An Trung
Mình chia sẻ câu chuyện này đến mọi người để chúng ta từ đó rút ra được bài học đắt giá nhưng thiết yếu đối với bất kỳ ai đang có ý định mua đất nền hoặc xây nhà ở các khu dân cư “tự phát”, đó là: đừng bao giờ để cảm xúc lấn át lý trí, và đừng để lòng tham che mờ pháp lý.
Thứ nhất, trong bất động sản, mọi giá trị đều xoay quanh một yếu tố cốt lõi: pháp lý minh bạch và quyền sở hữu được đảm bảo. Một mảnh đất dù ở vị trí đẹp đến đâu, giá rẻ đến mấy, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thì đó không phải là tài sản mà là rủi ro hiện hình. Tuyệt đối KHÔNG xây nhà khi đất chưa có sổ đỏ, giấy phép xây dựng.
Phải kiểm tra pháp lý dự án thật kỹ: hồ sơ, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, hạ tầng hoàn thiện chưa, sổ đỏ đã cấp hay chưa. Tìm hiểu thông tin chính thống từ UBND xã/phường, Sở Xây dựng/Tài nguyên Môi trường, tránh ôm rủi ro tài chính – pháp lý.
Thứ hai, đừng nhầm lẫn giữa "hợp đồng đặt cọc" và quyền sở hữu. Trong rất nhiều vụ việc tương tự, người dân ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp tác đầu tư với chủ đầu tư, nhưng những loại giấy tờ này hoàn toàn không thể thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi có tranh chấp xảy ra, người mua thường không có cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ mình, và cuối cùng là thiệt hại toàn bộ.
Thứ ba, đừng bao giờ tin vào “sự bảo đảm miệng” từ môi giới. Những lời như “dự án đang chờ ra sổ”, “phường cho xây rồi”, “năm sau làm hạ tầng xong là hợp thức hóa được”... đều là những chiêu trò phổ biến. Nhưng bất động sản không phải trò chơi may rủi. Bạn không thể đặt cả gia sản hoặc cả tương lai con cái vào một cuộc đặt cược mà mình không hề kiểm soát được luật chơi.
Trong khu vực dự án, ngoài hàng trăm căn nhà không phép được xây dựng, còn lại là đất trống, cỏ mọc um lùm
Thứ tư, đừng vội xây nhà khi đất chưa sổ, dù có “ở tạm” vài năm cũng đừng nghĩ đã là an toàn. Khi một căn nhà bị xác định xây dựng trái phép, nó có thể bị cưỡng chế, tháo dỡ bất cứ lúc nào. Dù bạn có hóa đơn mua vật liệu, có hợp đồng thợ xây, có con nhỏ đang đi học gần đó... thì tất cả cũng không thay thế được giấy phép xây dựng hợp pháp.
Cuối cùng, bài học sâu xa nhất là: hãy học cách kiểm tra và bảo vệ chính mình trong thị trường bất động sản vốn còn rất nhiều lỗ hổng. Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy tìm đến luật sư, chuyên viên pháp lý, hoặc hỏi thẳng chính quyền địa phương nơi có dự án. Chỉ cần vài ngày tra cứu, hỏi thăm kỹ lưỡng, bạn có thể tránh được rủi ro cả đời.
Đừng để tiền mất, nhà không, tương lai mù mịt như người dân ở đây! 😢