Giá bán của dự án dự kiến khoảng 26-27 triệu đồng/m2.
Như vậy, với 27 triệu đồng/m2, căn nhỏ nhất (32m2) tại dự án Rice City Long Châu sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng. Căn lớn nhất (77m2) có giá khoảng 2,08 tỷ đồng.
Trước đó, dự án nhà ở xã hội có giá mở bán mới cao nhất thuộc về N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với mức 25 triệu đồng/m2.
Một số thông tin về dự án:
👉 Vị trí: Phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội (gần trục giao thông lớn như QL5, đường Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, Cầu Chương Dương, Cầu Vĩnh Tuy)
👉 Quy mô: 1.980 căn
+ NOXH để bán: 1699 căn
+ NOXH cho thuê mua: 245 căn
+ Tái định cư tại chỗ: 36 căn
Thi công:
+ Tòa CT1: khởi công cuối năm 2024
+ CT2 & CT3: khởi công ngày 2/6/2025
+ Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027
📋 Thời điểm mở bán & đăng ký
• Tiếp nhận hồ sơ: dự kiến trong cuối quý II hoặc đầu quý III/2025
• Thời gian ký hợp đồng mua bán: Quý III–IV/2025
• Dự kiến bàn giao căn hộ: Quý III–IV/2027
🔍 Cung – cầu và tính cạnh tranh
•Dự án thu hút hàng nghìn lượt đăng ký online, website dự án đã ghi nhận từ 70.000 đến 75.000 lượt truy cập, cho thấy mức độ lo ngại rất cao
•Tình trạng “cò mồi” và giao dịch kém minh bạch từng nhen nhóm trước khi chủ đầu tư công bố giá chính thức – nhưng đơn vị BIC khuyến cáo người dân nên làm thủ tục qua kênh chính thống để tránh rủi ro
✅ Yếu tố làm nên “cuộc cách mạng” về giá
1.Chi phí đầu vào cao: Tăng giá vật liệu và nhân công là nguyên nhân chính khiến giá bán vượt ngưỡng 20 triệu/m² trước đó – giờ tiếp tục tăng lên 26–27 triệu.
2.Hạ tầng – tiện ích tốt: Dự án nằm gần trường học, bệnh viện (VD: Vinschool, Bệnh viện Đức Giang), siêu thị (AEON Mall, Vincom Long Biên), giúp tăng giá trị sử dụng thực tế cho cư dân.
3.Áp lực quỹ đất: Theo ông Lê Quang Huy (P.TGĐ BIC), việc thu hồi đất sạch và quỹ đất hạn hẹp tại Hà Nội khiến chi phí phát triển thêm tăng cao.
🔮 Triển vọng & lưu ý
• Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành thêm 6 dự án nhà ở xã hội (khoảng 4.730 căn), trong đó dự án Rice City Long Châu là tâm điểm về quy mô và mức giá nổi bật
• Người mua cần chuẩn bị hồ sơ đúng theo quy định, tránh “cò” kém minh bạch, và cập nhật thông tin chính thức từ chủ đầu tư qua trang web hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ của dự án
Rice City Long Châu hiện là điểm nóng trên thị trường nhà ở xã hội Hà Nội – không chỉ vì mức giá kỷ lục 26–27 triệu/m², mà còn bởi sức hút rất lớn từ người có nhu cầu thực. Đây là dấu hiệu cho thấy mô hình nhà ở xã hội đang dần tiếp cận sát với mặt bằng giá nhà ở thương mại, một thực tế đầy thách thức nhưng cũng là cơ hội quan trọng để người thu nhập thấp hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà.