FLC và Tân Hoàng Minh – hai tập đoàn gắn với nhiều dấu ấn lẫn tranh cãi đang đồng loạt tung ra những dự án mới, cho thấy tham vọng giành lại vị thế sau giai đoạn dài im ắng.

📍 FLC mở hàng cao cấp tại Tây Mỗ mức giá chạm ngưỡng 120 triệu/m²

Sau thời gian tái cơ cấu, FLC chính thức trở lại thị trường căn hộ với dự án Hausman Premium Residences, tọa lạc trong khu đô thị FLC Premier Parc (Nam Từ Liêm). Dự án gồm 410 căn hộ, diện tích 56–117m², được giới thiệu sở hữu thiết kế sang trọng và hệ nội thất nhập khẩu từ các thương hiệu châu Âu như Bosch, Hafele, Schneider...

Điều gây chú ý nhất: giá bán trung bình lên tới 120 triệu đồng/m² – mức cao kỷ lục đối với một dự án lần đầu mở bán tại khu vực Tây Mỗ. FLC kỳ vọng chinh phục tệp khách hàng trẻ thành đạt với định vị “smart living”, hệ tiện ích đa tầng như bể bơi bốn mùa, rạp chiếu phim mini, clubhouse, công nghệ quản lý cư dân thông minh…

📍 Tân Hoàng Minh bắt tay Tổng Bách Hóa – hướng Nam Hà Nội với dự án Greenera Southmark

Trong khi đó, Tân Hoàng Minh sau 3 năm gần như vắng bóng cũng vừa đánh dấu sự trở lại bằng dự án Greenera Southmark tại Thanh Trì hợp tác phát triển cùng Tổng Bách Hóa. Quy mô dự án gồm 3 tòa tháp cao 31 tầng, cung cấp khoảng 800 căn hộ diện tích 80–179m². Mức giá thăm dò thị trường hiện dao động quanh mốc 80 triệu đồng/m² – một con số không hề thấp nếu đặt trong bối cảnh Thanh Trì vẫn chưa chính thức lên quận.

Tuy nhiên, sức hấp dẫn của Greenera đến từ vị trí chiến lược: nằm trên trục đường Ngọc Hồi, gần Quốc lộ 1A, kết nối trực tiếp với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, và đặc biệt là hưởng lợi từ quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị số 1 và đường vành đai 3.5. Dự án cũng được định vị là một tổ hợp sống xanh, tích hợp tiện ích hiện đại và pháp lý sở hữu lâu dài – điều mà nhiều nhà đầu tư hiện rất quan tâm.

📍 MIK Group – The Matrix One (giai đoạn 2)

MIK nối dài thương hiệu cao cấp tại Mỹ Đình bằng việc mở bán giai đoạn 2 The Matrix One. Dự án này từng gây sốc ở giai đoạn đầu bởi tiện ích và vị trí sát công viên hồ điều hòa. Nay mức giá chào bán lên tới 166 triệu/m², chính thức xác lập đỉnh mới trong phân khúc căn hộ cao tầng tại khu Tây Hà Nội. Với mức giá này, The Matrix One bước vào phân khúc siêu cao cấp, nơi sự cạnh tranh không còn là vị trí, mà là đẳng cấp sống và thương hiệu lâu dài.

📍 Meyland – Galia Hanoi (Hoàng Mai)

Meyland, thương hiệu trực thuộc Tập đoàn Tân Á Đại Thành, vừa công bố dự án Galia Hanoi tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai – một trong những quỹ đất hiếm hoi còn lại gần đường Vành đai 3. Dự án định vị phân khúc trung cao cấp, với mức giá tạm tính 82 triệu/m², cạnh tranh trực tiếp với nhóm sản phẩm cao cấp phía Nam Hà Nội như Imperia Smart City hay Hinode Royal Park.

Góc nhìn: Cuộc đua này thực chất là gì?

Sự trở lại gần như đồng thời của FLC , Tân Hoàng Minh, Meyland, MIK,  không chỉ là tín hiệu thị trường đang dần “ấm” lên, mà còn cho thấy cuộc chơi đang chuyển hướng rõ rệt sang phân khúc cao cấp, nơi mỗi mét vuông đều gắn với câu chuyện thương hiệu, trải nghiệm sống và… chiến lược tái định vị.

Tuy nhiên, nếu nhìn dưới góc độ đầu tư, mức giá từ 80 đến 166 triệu/m² đặt ra một bài toán không hề dễ giải. Theo dự báo, Hà Nội có thể đón tới 31.000 căn hộ mới trong năm 2025 tăng gần 2,5 lần so với 2023. Trong khi đó, mặt bằng giá đang "neo cao" chưa từng có: các dự án dù xa trung tâm, nhưng vẫn định vị cao cấp, đòi hỏi khách hàng bỏ ra từ 6–15 tỷ cho mỗi căn hộ 2–3 phòng ngủ.

Đây không còn là những sản phẩm để “lướt sóng” mà là các tài sản cần tầm nhìn từ 5–10 năm, đi cùng với sự phát triển hạ tầng, chất lượng quản lý vận hành và khả năng giữ giá theo thời gian.

Câu hỏi lớn là: ai sẽ mua và mua để làm gì?

Sở hữu để ở – với tệp khách hàng có dòng tiền mạnh là kịch bản khả dĩ. Nhưng để đầu tư cho thuê hay chờ tăng giá, thì hiệu suất sinh lời thực tế sẽ không dễ thuyết phục, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp đang dần bão hòa ở nội đô, muốn giữ được sức hút, dự án buộc phải vượt trội ở tiện ích sống, chất lượng xây dựng, pháp lý rõ ràng và tiến độ minh bạch. Người mua để ở cần tỉnh táo lựa chọn sản phẩm “đúng giá trị” còn nhà đầu tư cần đánh giá kỹ khả năng khai thác và biên độ tăng trưởng thật sự – thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Nền kinh tế đang ấm lên và các “ông lớn” đang trở lại. Nhưng không phải ai trở lại cũng thắng.

Dự án tốt không chỉ nằm ở danh tiếng chủ đầu tư mà còn ở mức giá hợp lý, vị trí thực sự có tiềm năng và chiến lược tài chính rõ ràng của người mua. Trước khi “xuống tiền”, người tiêu dùng cần nhìn xa hơn câu chuyện bề nổi để thấy được đâu là giá trị thực và đâu là cú “comeback” chỉ để gây chú ý.