Theo dữ liệu mới nhất từ nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee.vn, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng tại hầu hết các quận huyện. Mức tăng phổ biến dao động từ 20% đến 25% so với cùng kỳ tháng 6/2024 – một con số đáng chú ý trong bối cảnh thị trường được cho là đã chững lại. Điều này cho thấy, nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển đồng bộ.
Điểm đáng lưu ý là trong khi giá bán tiếp tục đi lên, thì thị trường cho thuê lại không theo kịp đà này. Trong vòng 12 tháng qua, giá thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ tăng nhẹ, phần lớn dưới mức 10%. Một số khu vực thậm chí ghi nhận mức giảm như Hai Bà Trưng, Thanh Trì hay Gia Lâm – trái ngược hoàn toàn với đà tăng của giá bán.
Sự tương phản giữa giá bán và giá thuê đã tạo nên một nghịch lý trên thị trường: tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang rơi vào vùng thấp hiếm thấy. Trong khi tại nhiều tỉnh thành khác, mức lợi nhuận này dao động từ 4% trở lên, thì ở Hà Nội, con số trung bình chỉ quanh 3% – 3,5%. Với mức sinh lời thấp như vậy, việc đầu tư căn hộ để cho thuê tại Hà Nội đang dần trở nên kém hấp dẫn hơn với giới đầu tư thuần túy tài chính, nhất là khi chi phí vốn vay và vận hành chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt.
Tóm lại, thị trường căn hộ Hà Nội hiện nay đang trong một trạng thái “trái chiều”: giá bán leo thang nhưng hiệu quả khai thác lại suy giảm. Điều này không chỉ đặt ra thách thức cho nhà đầu tư cá nhân mà còn buộc các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án phải tính toán lại bài toán giá – giá trị – dòng tiền trong thời gian tới.
Nguồn: Biggee.vn