Cụ thể:
- Gia Lâm có đại đô thị Vinhomes Ocean Park với hàng nghìn căn hộ “xuống chiếu” mỗi quý, đặc biệt là phân khu The Paris “hàng ngoại” giá tầm 60–65 triệu/m² .
- Đông Anh cũng chẳng kém: kế hoạch xây tòa cao 108 tầng – Phương Trạch Tower – vừa là biểu tượng, vừa là cái “muỗng” xúc thị phần của khu vực.
- Hà Đông thì “rợp mát” với The Charm An Hưng, Kepler Land, giá lan can 70–90 triệu/m², viral tới nỗi mở bán đợt 1 là “sold-out” luôn.
- Hoàng Mai góp mặt với các dự án giá trị như Hanoi Melody.
Quý I/2025, nguồn cung sơ cấp Hà Nội đạt gần 4.540 căn, trong đó có 6.300 căn toàn khu Đông — vượt cả TP.HCM.
Giá? Sốt sình sịch! Mức trung bình sơ cấp cuối 2024 là ~72 triệu/m² (tăng 12% so với Q3, 36% so với Q4/2023) . Dù năm 2025 dự báo tăng nhẹ 6–8%, các vùng Đông vẫn dẫn đầu nhờ hạ tầng tốt, dự án đa dạng.
Sống thực – đầu tư thật, chung cư vẫn… to the max
Báo cáo của OneHousing nhấn mạnh chung cư tiếp tục là chủ lực dẫn dắt thị trường nhờ:
Thứ nhất, giá phù hợp túi tiền hơn so với nhà đất.
Thứ hai, thủ tục vay dễ, pháp lý minh bạch.
Thứ ba, tiện ích nội-ngoại khu đa dạng, vị trí mặt đường rộng.
Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch chung cư chiếm khoảng 55% toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch trong năm qua .
Chủ đầu tư nào đang nắm “điểm sáng”?
Không nói không biết: Masterise Homes đang “rình rang” chiếm khoảng 1/3 thị phần nguồn cung mới ở Hà Nội, tiếp theo là MIK Group 13% .
Một số dự án đình đám như The Matrix Premium (Nam Từ Liêm – MIK), The Paris (Vinhomes), Charm An Hưng (An Hưng)… đều góp phần tạo mặt bằng giá mới, tăng độ hút thị trường.
Khu vực như Trung Hòa – Nhân Chính, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm vẫn giữ vị thế “xịn sò”:
Trung Hòa – Nhân Chính – nơi toà Landmark72, 34T Tower “chiếm sóng”. Quận này vẫn được xem là “phố sang” từ năm 2008.
Cầu Giấy – trung tâm giáo dục, công nghệ, nhiều văn phòng lớn, chung cư cao cấp “song hành” .
Nam Từ Liêm – khu đô thị mới mọc lên ầm ầm, nhiều toà nhà chọc trời xen mảng đô thị xanh.
Tính đến cuối quý I, quận Tây Hồ dẫn đầu về mức độ đắt đỏ với giá dự án mới trung bình 185 triệu đồng một m2, trong khi mặt bằng toàn thị trường khoảng 79 triệu đồng
Dĩ nhiên, nguồn cung khu này tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp, giá cao nhưng thanh khoản ổn định vẫn là “tượng đài” thị trường.
Dân số Hà Nội mỗi năm tăng ~200.000 người, cộng với giá nửa kia đất nội đô “leo thang”, người mua nhà dần dịch chuyển ra ven đô, kể cả Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh, Hưng Yên, Bắc Ninh…
Khu Đông đang chính là khu vực đang hô mưa gọi gió trên thị trường chung cư Hà Nội.
Căn hộ chung cư từ bình dân đến hạng sang vẫn là “gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản Hà Nội 2025, vì đáp ứng đủ tiêu chí: ở tốt, vay vốn được, bán dễ, tiện ích đầy.