Chỉ nói đến Hà Nội, từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều chủ nhà tăng giá phòng thuê trọ, tập trung ở quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân... Phần lớn lý do được đưa ra là giá vốn tăng do bất động sản nội đô leo thang, chi phí đầu tư cao do bố trí thêm nội thất, phòng chứa thêm được nhiều người (nhờ chia nhỏ không gian).
Giá BĐS Hà Nội vẫn cao, nhưng giao dịch giảm, mặt phố thuê kinh doanh ảm đạm, tuy nhiên nhu cầu thuê trọ lại là chuyện khác. Nhu cầu thuê để làm việc và học tập luôn ở mức cao.
Ngoài nhu cầu ở, giá BĐS cao, chi phí lắp đặt phòng cháy chữa cháy... thì có một lý do mà tôi cho rằng cũng có tác động đến giá, đó là những người thuê nguyên căn rồi cho thuê lại, họ bỏ ra số tiền lớn trong thời gian dài để thuê nguyên căn nhà, sau đó để có lãi, cho thuê lại với giá trị cao hơn. Cái giá đã qua trung gian mà họ để, vô tình khiến người cho thuê “không qua trung gian” cảm thấy giá mình đang thấp, và “đi theo”.
Giải quyết vấn đề này thực sự “khó”, vì phải đánh trực tiếp vào “nhu cầu thuê thực”.
Giãn bớt số lượng các trường đại học ra ngoại thành là biện pháp đang được thực hiện. Nếu chúng ta có được tuyến giao thông công cộng tốc độ cao đi từ ngoại thành vào nội thành để giãn dân thì quá tốt, phòng trọ ngoại thành vừa rộng, vừa thoáng.
Nguồn: Rich Nguyen