Để mọi người hiểu rõ, mình xin phép chia sẻ nguyên văn bài viết ạ:

"CÓ NÊN MUA CĂN HỘ KHÁCH SẠN APEC MANDALA MŨI NÉ?

Do có ý định làm du lịch, tôi dự định mua một số căn hộ khách sạn du lịch tại APEC Mandala Wyndham Mũi Né, do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư. Cũng vì tin tưởng vào thương hiệu của Mandala và Wyndham mà tôi mới quyết định mua ở đây. Không ngờ.

Ngày 20 và 21/5/2023, tôi đã đóng tiền đặt cọc mua 2 căn hộ M2101 và D0712, mỗi căn 50 triệu đồng, cho công ty môi giới, và hẹn 23/6/2023 sẽ đóng toàn bộ tiền để mua hai căn hộ này và nhận bàn giao căn hộ sớm. Đầu tháng 6 năm 2023, bên môi giới giới thiệu thêm căn D0108, và ngày 9/6/2023, tôi đặt cọc thêm 50 triệu đồng cho căn này.

Tuy nhiên, gần đến ngày hẹn đóng toàn bộ tiền, tôi yêu cầu phải có hợp đồng mua bán, trong đó có chỉ định số tài khoản đóng tiền, thì không có. Theo công ty môi giới, qui trình của chủ đầu tư là không có thông báo gì cả, cứ đóng tiền vô tài khoản của chủ đầu tư (mà công ty môi giới sẽ giao cho tôi), rồi chủ đầu tư sẽ đưa cho một bản hợp đồng chưa có chữ kí hay đóng dấu gì, chỉ có đóng dấu giáp lai, rồi kí vô đó, xong chủ đầu tư thu lại, chậm nhất 30 ngày làm việc sau sẽ trả lại hợp đồng có kí tên đóng dấu cho mình. Đóng tiền xong thì không có bất cứ phiếu thu nào, mà phải sau 3 đến 5 ngày làm việc mới có hóa đơn hoặc phiếu xác nhận. Kể cả điều này cũng chỉ là hứa miệng.

Đồng thời, lại có một phát sinh khác. Đó là việc, mặc dù chúng tôi đã đóng 50 triệu tiền đặt cọc cho căn D0712 từ rất lâu, nhưng chủ đầu tư đã bán căn ấy cho người khác, và yêu cầu tôi phải đồng ý chuyển số tiền cọc đó sang cho căn D0108 (là căn mà chúng tôi cũng đã đóng tiền cọc rồi).

Thấy cái qui trình không phù hợp bất cứ nguyên tắc tài chính nào, lại thêm việc bán căn hộ mà chúng tôi đã đặt cọc cho người khác, chúng tôi rất lo lắng. Khi chúng tôi yêu cầu phải có hợp đồng mua bán, hay giấy chỉ định, của chủ đầu tư, thì không có. Chúng tôi được thông báo cứ qui trình như thế mà làm, rất kẻ cả và vô trách nhiệm. Tôi không đồng ý như vậy, và yêu cầu, nếu không có hợp đồng mua bán, thì chủ đầu tư phải cho tôi thông báo về qui trình của họ. Tuy nhiên, họ đồng ý gởi cho tôi một tờ qui trình, nhưng không có ai kí tên đóng dấu, mà chỉ có dấu treo.

Cùng lúc đó, tôi có ý định mua lại 2 căn hộ khác của một khách hàng đã mua của chủ đầu tư này. Anh này đã trả được khoảng 2/3 tổng số tiền. Khi chúng tôi lên văn phòng của chủ đầu tư để làm hợp đồng 3 bên, thì chủ đầu tư không đồng ý làm 3 bên, mà làm hợp đồng bán cho chúng tôi 2 căn hộ của anh kia. Hợp đồng là chủ đầu tư (IDJ) bán cho chúng tôi, nhưng lại yêu cầu bằng miệng, là chúng tôi phải trả tiền cho anh chủ cũ. Chúng tôi yêu cầu bổ sung điều khoản yêu cầu chúng tôi trả tiền cho chủ cũ vào hợp đồng, thì họ không đồng ý bổ sung. Chúng tôi yêu cầu họ cho chúng tôi thông báo, chỉ định trả tiền cho chủ cũ, họ cũng không đồng ý. Đáng sợ hơn, là dù anh chủ cũ đã đóng cho họ nhiều tiền từ rất lâu, nhưng chẳng có cái hóa đơn nào ngoài 1 cái email kê khai số tiền đã đóng. Chúng tôi đã phải treo việc mua bán lại, chờ công ty môi giới tìm cách giải quyết.

Trở lại hai căn hộ M2101 và D0108. Sau nhiều lần thương thảo, chúng tôi đồng ý để công ty môi giới cam kết về qui trình của chủ đầu tư, và chấp nhận bản thông báo qui trình của chủ đầu tư không có chữ kí, đóng dấu, mà chỉ có dấu treo. Nhưng khi đọc bản hợp đồng mua căn hộ du lịch M2101, thì lại một lần nữa, không ngờ về cách làm việc của họ.

Căn hộ M2101 là căn hộ có hồ bơi riêng. Tuy nhiên, trong phụ lục hợp đồng không có chữ nào cho thấy đây là căn hộ có hồ bơi riêng, các trang thiết bị được liệt kê cũng không có bất cứ thiết bị hồ bơi nào, ngoài một hàng chữ rất vu vơ, không ăn nhập gì với các phần nội dung của phụ lục này, liệt kê các trang thiết bị của căn hộ: IX Căn 5B (2 giường 1,6m + phòng khách + bể bơi + 1wc). Tìm trong phần định nghĩa, và từ đầu đến cuối hợp đồng, không có chỗ nào cho biết IX và 5B là gì.

Tôi yêu cầu bổ sung hồ bơi và thiết bị hồ bơi vào phụ lục hợp đồng thì họ không đồng ý, và giải thích 5B là mã thiết kế. Tôi yêu cầu bổ sung định nghĩa 5B là gì vào hợp đồng chính, họ cũng không đồng ý. Trong phụ lục, họ liệt kê trang thiết bị của căn 5B, trong khi hợp đồng qui định rõ ràng là tôi mua căn hộ M2101. Không những không sửa, họ còn yêu cầu tôi phải đóng tiền ngay, và dọa nếu không họ sẽ bắt tôi nộp phạt theo qui định của họ, và cắt các khoản chiết khấu theo cam kết mà công ty môi giới đã làm việc với tôi.

- Một dự án lớn, với hàng ngàn căn hộ, mà làm việc thì mù mờ, không tuân thủ các qui định về tài chính, về hợp đồng mua bán.

- Yêu cầu chuyển tiền lên đến nhiều tỉ đồng, mà không có bất cứ một văn bản có cơ sở pháp lí nào, chỉ yêu cầu bằng miệng.

- Nhận tiền đặt cọc mua căn hộ của khách hàng này xong lại bán căn hộ đó cho khách hàng khác.

- Làm hợp đồng bán căn hộ cho khách hàng, nhưng lại chỉ định miệng là chuyển tiền cho người khác.

- Hợp đồng mua căn hộ M2101 nhưng lại giải thích là căn 5B mà không có văn bản hay điều khoản nào chứng minh.

- Nhận tiền của khách từ năm 2019 đến nay, mà không có hóa đơn tài chính.

Như vậy thì có đáng tin cậy để tôi chuyển nhiều tỉ đồng cho họ hay không?

Tôi sẽ tiếp tục làm việc, để hoặc là họ phải làm đúng theo qui chế tài chính, hoặc trả lại tiền cọc cho tôi."

Các bác nghĩ sao về trường hợp này?