“Em đang có một căn chung cư xã hội ở Liên Chiểu, sắp có thêm một căn nữa. Nếu chuyển qua căn mới ở, em sẽ dư ra căn cũ. Giờ em phân vân giữa hai lựa chọn: giữ lại căn cũ cho thuê hay bán để chuyển qua mua đất. Giá bán khoảng 1,3 tỷ, nhưng với số tiền này chỉ mua được đất vùng ven như Hoà Tiến, Hoà Vang. Em muốn mua đất dễ thanh khoản, có thể xây ở nếu muốn, nhưng cũng lo giá đất giờ đang cao. Liệu chung cư có tăng giá kịp với đất không? Em nên giữ hay bán?”
Đây là một bài toán tài chính cá nhân nhiều người trẻ gặp phải khi sở hữu bất động sản đầu tiên và muốn bước lên nấc thang tiếp theo. Hãy cùng phân tích từng phương án để bạn có góc nhìn rõ ràng hơn.
1. Đánh giá chung cư hiện có
Căn chung cư của bạn nằm ở Liên Chiểu - khu vực hiện đang phát triển hạ tầng mạnh mẽ với các dự án như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Bắc, cùng làn sóng dịch chuyển dân cư về khu vực này. Điều đó có nghĩa là chung cư ở đây vẫn còn dư địa tăng giá trong vài năm tới, đặc biệt khi hạ tầng kết nối hoàn thiện.
Tuy nhiên, chung cư vẫn có giới hạn: sau 5–7 năm sử dụng, mức khấu hao sẽ rõ rệt, giá tăng chậm lại so với giai đoạn đầu. Nếu bạn cho thuê, suất sinh lời từ cho thuê chung cư xã hội thường chỉ khoảng 3–4%/năm, chưa kể chi phí bảo trì, quản lý.
2. Phương án bán để mua đất
Với 1,3 tỷ, bạn chỉ có thể mua đất vùng ven như Hòa Tiến, Hòa Vang. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nhưng hiện thanh khoản còn khá chậm. Giá đất vùng ven đã tăng mạnh sau dịch, nhiều lô đang “nằm chờ” người mua.
Ưu điểm:
- Đất có khả năng giữ giá và tăng giá dài hạn tốt hơn chung cư.
- Bạn có quyền sử dụng lâu dài, dễ xây dựng nếu sau này muốn về ở.
Nhược điểm:
- Thanh khoản thấp hơn chung cư, nhất là khi thị trường chững.
- Nếu cần xoay vốn gấp, việc bán ra có thể mất thời gian hoặc phải chấp nhận giảm giá.
- Chưa chắc hạ tầng khu vực đủ tốt để bạn về ở ngay.
3. Xu hướng chung cư vs. đất tại Đà Nẵng
Theo số liệu thị trường gần đây, đất Đà Nẵng đã phục hồi từ đáy nhưng vẫn chưa bùng nổ trở lại. Các chuyên gia dự đoán 2025–2026 thị trường sẽ hồi phục dần, đặc biệt là đất có pháp lý rõ ràng. Chung cư xã hội có lợi thế thanh khoản tốt hơn, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, nhưng biên độ tăng giá không quá đột biến.
Nói cách khác: đất là kênh giữ giá dài hạn tốt, chung cư là kênh thanh khoản nhanh và có dòng tiền ổn định.
4. Lời khuyên cá nhân
Với tình huống của bạn, tôi đề xuất phương án giữ lại căn chung cư cũ và cho thuê trong 1–2 năm tới, trong khi tiếp tục theo dõi giá đất. Đây là cách vừa giúp bạn: Có dòng tiền ổn định mỗi tháng (dù không quá nhiều, nhưng bù được phí quản lý và bảo trì); Giữ tài sản ở vị trí có hạ tầng đang phát triển, còn dư địa tăng giá; Tránh “mua đỉnh” đất vùng ven khi giá đang cao, thanh khoản thấp.
Khi thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt hoặc xuất hiện cơ hội đất có vị trí tốt, pháp lý sạch với mức giá hợp lý, bạn có thể bán căn chung cư để chuyển đổi sang đất.
5. Nguyên tắc khi ra quyết định
Không mua đất chỉ vì sợ mất cơ hội - đất vùng ven tăng giá nhanh trong giai đoạn sốt đất, nhưng cũng giảm nhanh khi thị trường chững.
Luôn dự phòng tài chính ít nhất 6 tháng chi phí sinh hoạt trước khi chuyển đổi tài sản.
Chỉ bán chung cư khi tìm được mảnh đất đúng nhu cầu - pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối ổn, khả năng thanh khoản tốt.
Giữ chung cư và cho thuê ở thời điểm này là phương án an toàn, vừa có dòng tiền, vừa chờ thời cơ. Chuyển đổi sang đất nên được thực hiện khi bạn tìm được mảnh đất đúng giá trị, tránh mua vội trong lúc thị trường chưa thực sự rõ xu hướng.
Đầu tư bất động sản là hành trình dài hơi. Đừng quá lo sợ bỏ lỡ cơ hội, quan trọng là bạn nắm được điểm vào - điểm ra hợp lý và không để mình bị kẹt vốn.