Vậy thực sự với 3 tỷ, ta có thể sở hữu gì?
Nội đô: Nơi 3 tỷ thành “tiền lẻ”
Ở khu lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, khái niệm “3 tỷ” thường chỉ xuất hiện khi nói… số tiền đặt cọc. Giá nhà mặt phố hiện nay đã vượt 1–2 tỷ đồng/m², nghĩa là 3 tỷ chỉ mua được… 2–3 mét vuông, đủ kê một cái tủ lạnh với bộ bàn trà mini.
Trong ngõ nhỏ, tình hình có khá khẩm hơn, nhưng cũng chỉ đủ mua những căn nhà 25–35m², thường xây đã lâu, đường vào nhỏ đến mức khách đến chơi phải dắt xe bằng… dạ dày. Nói cách khác, 3 tỷ ở nội đô giúp có địa chỉ “Hà Nội xịn” trên sổ đỏ, nhưng đổi lại là sống cảnh “thở chung với hàng xóm” và mỗi lần vận chuyển tủ lạnh phải gọi cả đội bốc vác.
Cận trung tâm: Cửa sáng cho 3 tỷ
Ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, tình hình sáng sủa hơn một chút. Với 3 tỷ, bạn có thể tìm được căn nhà 35–45m², xây 3–4 tầng, đủ không gian cho gia đình nhỏ. Tuy nhiên, phần lớn vẫn là nhà ngõ, xe máy ra vào thoải mái, nhưng muốn ô tô đỗ tận cửa thì cần cộng thêm vài trăm triệu.
Ưu điểm là khu vực này hạ tầng đã phát triển, tiện ích đầy đủ: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, metro đang rục rịch. Nhược điểm là mật độ dân cư đông, và nếu nhà nằm sâu trong ngõ thì cuối tuần vẫn phải chấp nhận cảnh “đi chợ như đi trekking”.
Ven đô: Khi 3 tỷ trở thành “ông vua”
Nếu chịu đi xa hơn, về Hà Đông, Hoàng Mai, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, thì 3 tỷ lại biến bạn thành khách hàng VIP. Lúc này có thể cân nhắc: Nhà riêng 50–60m², 3–4 tầng, đường ô tô vào tận cửa.
Ưu điểm: diện tích rộng, nhà mới, hạ tầng đang được đầu tư (cầu, đường, metro). Nhược điểm: quãng đường đi làm sẽ quen mặt với tắc đường, hoặc tương lai gắn bó với tàu điện trên cao (khi đi vào hoạt động ổn định). Với nhiều người, đây là sự đánh đổi hợp lý: xa trung tâm nhưng có không gian sống thoáng, nhà rộng rãi, không bị “kẹt” như nội đô.
Chung cư: Lựa chọn an toàn và tiện nghi
Nếu 3 tỷ vẫn thấy khó “chọn mặt gửi vàng” ở nhà đất, thì chuyển sang chung cư lại hợp lý. Với số tiền này, có nhiều lựa chọn: Căn hộ 2–3 phòng ngủ, diện tích 70–100m² ở các dự án tầm trung và cao cấp tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, nhưng là chung cư cũ nhé, đổi lại vị trí thuận tiện, gần trung tâm, dễ cho thuê lại.
Điểm trừ: chung cư sau 50–70 năm sẽ phải đối diện bài toán xuống cấp, phí dịch vụ hàng tháng là cố định, và giá trị đất không tăng mạnh bằng nhà liền thổ. Nhưng đổi lại, chung cư đáp ứng được nhu cầu sống văn minh, an toàn và hiện đại của nhiều gia đình trẻ.
Vậy 3 tỷ nên mua gì?
Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu và tính cách:
- Thích “có địa chỉ Hà Nội xịn” → mua nhà nhỏ trong nội đô, chấp nhận sống chật.
- Thích cân bằng công việc – tiện ích → chọn nhà ngõ ở cận trung tâm, đủ rộng, vừa tầm.
- Thích không gian, diện tích → ven đô, 3 tỷ thoải mái mua nhà lớn, ô tô vào tận cửa.
- Thích tiện nghi, an toàn → chung cư cao cấp, sống thoải mái, đỡ lo “hàng xóm hát karaoke bằng loa kéo”.
3 tỷ mua được nhà ở Hà Nội, nhưng “nhà” ở đây là cái gì thì còn tùy: vài mét vuông phố cổ, một căn ngõ nhỏ cận trung tâm, hay cả một căn liền kề ven đô. Mỗi lựa chọn đều có cái giá đi kèm: hoặc là tiền, hoặc là sự thoải mái, hoặc là thời gian di chuyển.