30 năm sau, vào 2025, câu chuyện vẫn không thay đổi. Một căn hộ chung cư bình thường ở Hà Nội, không cần ở trung tâm, đã chạm mốc 5 tỷ đồng. Thu nhập trung bình hiện nay khoảng 10 triệu/tháng, tức 120 triệu/năm. Một lần nữa, phép tính phũ phàng lặp lại: để mua một căn nhà, bạn vẫn cần ít nhất 50 năm tích góp. Tiền đã đổi, đất đã đổi, cuộc sống đổi thay, nhưng “giấc mơ an cư” vẫn mãi là bài toán nửa thế kỷ.
Bất động sản luôn chạy nhanh hơn thu nhập.
Trong khi lương của bạn tăng đều đặn 5 - 10% mỗi năm, thì giá đất, giá nhà thường tăng 10 - 20%, thậm chí gấp nhiều lần. Khoảng cách giàu - nghèo vì thế ngày càng giãn rộng. Bạn tưởng mình đang tiến lên, nhưng thực chất chỉ đang giậm chân tại chỗ.
Lạm phát không còn là khái niệm xa vời.
Nó len lỏi vào từng bữa ăn, từng khoản chi tiêu nhỏ nhất. Một lần đi siêu thị, mua vài bó rau, vài khay thịt, thêm mấy vỉ sữa chua cho cả tuần, bạn phải trả 1,5 triệu đồng. Một bát phở vỉa hè từng có giá 20 - 25 nghìn đồng, giờ đã 60 - 70 nghìn, tăng tới 150 - 250%. Khi chi phí sinh hoạt leo thang, giấc mơ mua nhà lại càng xa vời.
Giá bất động sản luôn leo thang bởi dòng tiền tìm nơi trú ẩn. Khi lãi suất thấp hoặc Nhà nước bơm tiền, dòng vốn chảy mạnh vào vàng, chứng khoán, bất động sản. Người dân sẵn sàng vay ngân hàng để mua đất, mua nhà, và chính vòng xoáy này đẩy giá lên cao mãi. Trong 30 năm qua, gần như ai mua đất và giữ đủ lâu cũng có lời. Những câu chuyện kiểu “mua 200 triệu, nay bán 5 tỷ” giờ đã trở thành “chuyện kể đầu làng cuối ngõ”.
Thế nhưng, cơ hội sở hữu đất ở nội đô giờ gần như không còn, ngay cả ven đô cũng dần khép lại. Với tài chính vài trăm triệu hoặc dưới 1 tỷ đồng, tìm một mảnh đất tiềm năng là điều gần như bất khả thi. Cơ hội cuối cùng nằm ở việc dám nhìn xa hơn, bước ra khỏi lối mòn, và đặt cược vào những khu vực vùng ven, nơi vẫn còn dư địa phát triển khổng lồ mà ít người để ý tới.
Nếu bạn giữ tiền, giá trị của nó mất đi từng ngày. Nếu bạn đứng yên, bạn sẽ mãi bị bỏ lại phía sau. Trong một thế giới mà bất động sản luôn chạy nhanh hơn thu nhập, chỉ những người dám nhìn xa và hành động sớm mới có cơ hội bứt phá.
Cre: Nguyễn Hương Giang