Ở Long Biên, có dự án được định giá khoảng 118 triệu/m² cho căn hộ một phòng ngủ; tại Cầu Giấy, mức giá dự kiến cho một dự án mới lên tới 180-200 triệu đồng/m² cho các tòa tháp căn hộ – văn phòng. Trên đường Lê Quang Đạo – Mễ Trì, chủ đầu tư mở bán khoảng 1.000 căn giai đoạn mới với giá trung bình khoảng 130 triệu đồng/m².
Với căn hộ nhỏ nhất khoảng 50 m², người mua phải bỏ ra gần 6 tỷ đồng; những căn 4 phòng ngủ lên đến 18-19,5 tỷ đồng. So với vài năm trước, sự nhảy giá này là rất mạnh — không chỉ vì chi phí đất và xây dựng tăng, mà còn vì chủ đầu tư “neo” giá theo mặt bằng mới, tận dụng cơ hội khi nhu cầu của phân khúc cao cấp vẫn còn lớn.
Tuy nhiên, mặt trái của xu hướng này là sự mất cân bằng rõ rệt: căn hộ có giá vừa túi tiền đang ngày càng hiếm hoi. Nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ hoặc người có thu nhập trung bình, buộc phải chấp nhận ở thuê hoặc tìm căn hộ xa trung tâm để có ngân sách vừa phải.
Giá chung cư mới cao ngất không chỉ là con số — nó là rào cản lớn trong hành trình an cư. Và nếu bạn là người trẻ đang tìm một mái ấm thực sự, bạn sẽ chọn đợi thêm, tìm khu vực lân cận, hay chấp nhận “căn hộ nhỏ hơn, xa hơn” để vừa khả năng tài chính?