Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy

Theo báo cáo quý II/2025 của Savills, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt mức trung bình gần 63 triệu đồng/m², tăng khoảng 35% so với năm 2023. Tại TP.HCM, mức giá trung bình khoảng 70–75 triệu đồng/m², nhiều dự án cao cấp đã vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m². Đáng chú ý, căn hộ hạng trung – vốn là phân khúc phù hợp với đa số người trẻ – hiện gần như biến mất khỏi thị trường.

Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam năm 2024 chỉ khoảng 4.300 USD (theo World Bank), tương đương hơn 8 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập này, việc dành dụm để mua một căn hộ trị giá 2–3 tỷ đồng rõ ràng là hành trình dài và đầy áp lực.

So sánh giữa gửi tiết kiệm và mua căn hộ

Giả sử một người trẻ có trong tay 1 tỷ đồng và cân nhắc giữa gửi tiết kiệm và mua căn hộ. Nếu gửi ngân hàng với lãi suất bình quân 6%/năm, sau 5 năm số tiền sẽ thành khoảng 1,34 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo dữ liệu của CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội trong giai đoạn 2022–2024 đã tăng 30–40%, còn tại TP.HCM, nhiều chung cư cũ cũng tăng 15–20% chỉ trong vài tháng. Nếu duy trì mức tăng bình quân 7–10%/năm, một căn hộ 2 tỷ đồng hôm nay có thể đạt 2,8–3 tỷ đồng sau 5 năm. Rõ ràng, tốc độ tăng giá bất động sản vượt xa lợi nhuận từ gửi tiết kiệm, khiến việc trì hoãn mua nhà đồng nghĩa với phải “đuổi theo giá” không có hồi kết.

Một cặp vợ chồng mình quen tại Hà Nội đã mua căn hộ 2 phòng ngủ ở quận Nam Từ Liêm vào năm 2020 với giá khoảng 2 tỷ đồng. Sau 5 năm, căn hộ này hiện được rao bán ở mức trên 3,1 tỷ đồng, tức tăng hơn 50%. Trong cùng khoảng thời gian đó, nếu họ chỉ gửi tiết kiệm số tiền 2 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm, tổng tiền sau 5 năm chỉ đạt khoảng 2,68 tỷ đồng. Như vậy, việc “xuống tiền” sớm đã giúp họ vừa an cư, vừa gia tăng giá trị tài sản một cách vượt trội so với gửi ngân hàng.

Chiến lược tài chính dài hạn cho người trẻ

Chắt bóp chi tiêu để mua căn hộ có thể là sự hy sinh trước mắt, bớt đi những chuyến du lịch, hạn chế ăn uống xa xỉ, hoặc sống tối giản hơn. Nhưng đổi lại, đây là cách “khóa giá” tài sản trong dài hạn. Một căn hộ không chỉ mang lại sự ổn định trong cuộc sống, mà còn là khoản tích lũy bền vững, có khả năng sinh lời và bảo toàn giá trị tốt hơn nhiều so với gửi tiết kiệm.

Ở đô thị lớn, nhà không chỉ để ở. Đó còn là tài sản đảm bảo cho tương lai, là “tấm vé” để người trẻ thoát khỏi vòng xoáy giá nhà tăng không ngừng. Nếu không kỷ luật tài chính và hành động sớm, cơ hội sở hữu căn hộ có thể trôi qua, để rồi giấc mơ an cư cứ lùi dần theo từng đợt tăng giá mới.