Mua căn hộ 4 tỷ, mỗi tháng cho thuê được 15 triệu. Tính ra lãi khoảng 4,5%/năm. Nghe thì có vẻ là “đồng tiền nằm im cũng đẻ thêm”, nhưng so với gửi tiết kiệm, hay thậm chí mở quán trà chanh, nhiều nhà đầu tư mới thấy mình bị… hớ.
❗️Cái bẫy lợi suất thấp: mua nhà để “cho oai” chứ không phải để đầu tư
Ở ta có một hội chứng khá phổ biến: cứ nghĩ sở hữu bất động sản = thành công. Mua được căn hộ, chụp ảnh chìa khóa, đăng Facebook caption “nỗ lực không ngừng”, thế là bao nhiêu like, bao nhiêu tim. Nhưng phía sau bức ảnh long lanh, nhiều chủ nhà đang âm thầm toát mồ hôi tính toán từng đồng trả góp.
Thực tế, bất động sản cho thuê hiện nay lãi suất chỉ ngang hoặc kém gửi tiết kiệm. Nhưng nhiều người vẫn “cắm đầu” mua, vì họ tin: “Đất không đẻ thêm”, “Nhà lúc nào cũng tăng giá”. Chỉ tiếc, cái câu thần chú này giờ… mất thiêng.
Lướt sóng thời nay = chèo thuyền ngược dòng
Trước kia, lướt sóng dễ như lướt Shopee: mua hôm nay, mai bán chênh vài trăm triệu. Nhưng bây giờ:
👉 Giá căn hộ đã ở mức quá cao, khó tăng tiếp.
👉 Người mua ở thật thì chê đắt, nhà đầu tư thì chê không có lời.
👉 Thanh khoản ì ạch, rao bán vài tháng chưa chắc có khách.
Lướt sóng bây giờ chẳng khác nào chèo thuyền ngược dòng: vừa tốn sức, vừa chẳng đi xa được.
4 tỷ làm gì cho đỡ đau?
👉 Gửi ngân hàng: lãi 6–7%/năm, nằm nhà rung đùi, không lo người thuê đòi giảm giá.
👉 Mở quán trà sữa, trà chanh: vốn ít hơn, lãi nhanh hơn (dù rủi ro cũng to).
👉 Mua 4 tỷ vàng cưới: ít ra khi nào có đám cưới trong họ hàng, mang ra khoe cũng sáng loáng.
👉 Mua căn hộ 4 tỷ cho thuê 15 triệu: nghe sang chảnh nhưng cuối tháng tính toán thì ra… một cục tức.
Tâm lý “giữ thể diện” và cú tát của thị trường
Một phần nguyên nhân khiến nhiều người vẫn lao vào mua căn hộ để cho thuê dù lãi thấp, chính là giữ thể diện. Ai mà chẳng muốn nói: “Tôi có căn hộ ở trung tâm, đang cho thuê.” Nó sang hơn nhiều so với câu: “Tiền tôi đang gửi tiết kiệm ở ngân hàng.”
Chỉ có điều, thị trường đâu quan tâm thể diện. Nó phũ phàng, lạnh lùng, và sẵn sàng “vả” nhà đầu tư tỉnh giấc bất cứ lúc nào.
Bài học rút ra: đầu tư cần lý trí hơn là niềm tin mù quáng
Bất động sản không còn là “con gà đẻ trứng vàng” cho tất cả mọi người. Giờ đây:
- Phải tính toán kỹ dòng tiền dài hạn.
- Phải phân tích nhu cầu thực thay vì chạy theo tin đồn “sắp có cầu, sắp có metro”.
- Và quan trọng nhất: đừng nghĩ bất động sản là kênh duy nhất để làm giàu.
👉 Thời hoàng kim của “mua là thắng” đã qua. Giờ, đầu tư bất động sản giống như nuôi thú cưng đắt tiền: nhìn thì sang, đăng ảnh thì oách, nhưng chi phí chăm sóc mới chính là thứ “ăn mòn” ví tiền mỗi ngày. Nếu không đủ kiên nhẫn và tính toán, con thú ấy không đẻ trứng vàng đâu, nó chỉ đẻ ra… stress.