Nhiều người trong nhà cũng gật gù: "Tài khoản nhảy số chục triệu mỗi tháng chả thích hơn đi nhặt nhạnh từng đồng tiền thuê nhà à?" Nhưng cá nhân tui thấy cách này vẫn có nhiều rủi ro.
Thử đặt cái máy tính lên bàn quay vài con số xem nào:
Phương án cho thuê: Căn 4,8 tỷ cho thuê 12 triệu/tháng --> Tỷ suất dòng tiền rơi vào khoảng 3%/năm. Nhìn qua thì cùi bèo thật!
Phương án gửi tiết kiệm: 4,8 tỷ quăng vào bank lãi suất 8-9%/năm --> Mỗi năm đút túi nhẹ nhàng 380 - 430 triệu (tầm 32 - 35 triệu/tháng). Gấp gần 3 lần tiền cho thuê!
Nghe béo bở đúng không? Nhưng cái bẫy nằm ở chỗ: Ngân hàng trả lãi cao cho bạn là vì LẠM PHÁT và RỦI RO DÒNG TIỀN!
Lãi suất ngân hàng cao chót vót thường chỉ xuất hiện ở những giai đoạn thị trường thắt chặt tiền tệ. Bạn xào xáo nhận cục lãi đó trong 1 - 2 năm, tưởng mình hời. Nhưng đến khi ngân hàng hạ lãi suất (mà mình nghĩ nó sẽ hạ theo chu kỳ), cầm cục tiền 5 tỷ trong tay quay lại thị trường mua nhà, lúc đó mới giật mình ngửa mặt lên trời than: "Ôi thôi, căn nhà cũ giờ nó vọt lên 6 - 7 tỷ mất rồi!"
Lúc đó, tổng tiền lãi tiết kiệm nhặt nhạnh suốt 2 năm qua còn không đủ bù vào tiền giá nhà tăng vọt. Bán tài sản thực để giữ tiền mặt trong thời kỳ tiền mất giá là trò chơi ngây thơ nhất!
Nhiều bác cứ bảo: "Thị trường đang chững, giao dịch vất vả lắm, không bán nhanh mớ BĐS này đi mai mốt sập giá."
Nhìn thị trường mà nhìn bằng cái kính râm thì hòa vốn!
Thị trường BĐS chững là có thật, nhưng nó ngấm nặng nhất ở đội lướt sóng, ôm đất nền vùng ven hoặc nhà ở trên giấy (HĐMB) chưa bàn giao. Còn riêng với chung cư nội thành, vị trí lõi thủ đô (như khu vực xung quanh Times City, Trung Hòa Nhân Chính, THT...), câu chuyện lại hoàn toàn khác!
Nguồn cung nội thành bằng ZERO: Đất trung tâm có nở ra được nữa đâu? Chung cư mới mở bán toàn hét giá trên trời.
Nhu cầu ở thật tăng liên tục: Dân số cơ học tràn về Hà Nội mỗi năm cả trăm nghìn người, ai cũng cần một mái nhà.
Bác nào ở khu Goldmark City hay trung tâm đều biết, căn 5-6 tỷ cho thuê được 12-13 triệu đã là hời. Chị này căn 1 ngủ 4,8 tỷ mà "hốt" được hợp đồng thuê 12 triệu/tháng là hiệu suất dòng tiền cực kỳ đỉnh! Chứng tỏ vị trí và tính thanh khoản của căn nhà này cực kỳ tốt.
Đừng lấy tâm lý của mấy ông đi xả hàng cắt lỗ tận đâu đâu rồi áp vô căn hộ trung tâm của mình. Căn hộ lõi thủ đô có thể nhích chậm lại một nhịp, nhưng không bao giờ có chuyện sập giá sâu để các bác đòi "1-2 năm nữa quay lại nhặt rẻ hơn" đâu!
Thực tế lúc này thế nào?
Giá rao và giá chốt: Giá 4,8 tỷ là giá rao. Thị trường đang trầm lắng, khách mua ở thật họ vắt óc suy nghĩ, ép giá chán chê. Muốn bán nhanh có khi phải cắt lại vài trăm triệu.
Chi phí ẩn: Thuế phí môi giới, chi phí cơ hội, công sức đi tìm người mua...
Tâm lý "tiền đè người": Cầm vài tỷ tiền mặt trong tay, mấy ai giữ được trọn vẹn? Không đem đi đầu tư chứng khoán, coin cọt thua lỗ thì cũng sắm sửa, ăn tiêu hao hụt.
Năm 2022 lãi suất ngân hàng từng vọt lên đỉnh điểm, dân tình cũng nháo nhào bán BĐS gửi tiết kiệm. Kết quả sao? Đến cuối 2023 - 2024, sóng chung cư Hà Nội nó cuồng phong nổi lên, giá tăng 30-50%. Mấy bác bán nhà ôm tiền tiết kiệm ngày đó giờ vẫn đang ngơ ngác đứng dưới chân các tòa chung cư nhìn lên vì mất trắng căn nhà, không bao giờ mua lại được nữa!
TÓM LẠI MỘT CÂU:
Bán chung cư trung tâm đang đẻ ra tiền để lấy tiền gửi tiết kiệm trong ngắn hạn là nước đi "ăn xông, ở thì". Đừng thấy lãi ngân hàng thơm mà tưởng bở!
Trừ khi nhà có việc bất khả kháng (trả nợ gập gềnh, gia đình có biến cố), còn không thì cứ an yên ôm chặt cái tài sản lõi đó. Tiền thuê 12 triệu mỗi tháng cứ coi như khoản "lương hưu phụ", còn giá trị căn nhà nó vẫn là một cái "băng gạc" bảo vệ tài sản của bạn trước cơn bão lạm phát.
Ở đời, mua được tài sản tốt đã khó, giữ được nó qua mấy đợt biến động thị trường lại càng cần cái đầu lạnh. Đừng để dính cái bẫy "lãi suất ảo" rồi dâng tài sản ngon cho kẻ khác!