Cái cảm giác thèm có một ngôi nhà đứng tên mình nó mãnh liệt lắm. Nhưng tin mình đi, mua nhà xa để đánh đổi lấy sự mệt mỏi mỗi ngày là một bài toán chi phí ngầm mà nhiều người lần đầu mua nhà rất dễ tính thiếu.
1. 30km đi về mỗi ngày ở Sài Gòn: Nó không chỉ là khoảng cách, nó là "bào sức"!
Mấy bác bảo "đi quen thấy bình thường" chắc chưa kinh qua cảnh làm ca kíp ở bệnh viện. Đi trực đêm về mệt muốn đứt hơi, hoặc sáng ra đối mặt với combo "kẹt xe + khói bụi + mưa ngập" từ Quốc lộ 1A bò về trung tâm.
Thời gian là tiền bạc: 30km ở Sài Gòn đồng nghĩa với việc bạn cúng cho đường xá ít nhất 2 - 3 tiếng mỗi ngày. Một năm mất cả ngàn giờ chỉ để nhìn tấm lưng người đi trước!
Sức khỏe & Tâm lý: Mới đầu hào hứng lắm, tầm nửa năm sau là "ngấm đòn". Sáng dậy uể uế, chiều về cáu cỉnh. Chưa kể làm môi trường y tế đã căng thẳng, cộng thêm áp lực giao thông thì sớm muộn gì cũng đuối.
2. "Thà mua rồi cho thuê, lấy tiền đó đi thuê gần chỗ làm" – Phương án này có thực sự màu hồng?
Trên mạng rất nhiều bác tư vấn bài này: Mua căn xa (hoặc mua bên Làng Đại Học, Long An, Eco Retreat...) cho thuê lấy dòng tiền, rồi xách tiền đó đi thuê nhà gần Q5 ở.
Đọc nghe rất logic đúng không? Nhưng thực tế bước vào vận hành mới thấy cảnh:
Áp lực quản lý: Mua nhà xa, cho thuê được vài triệu/tháng nhưng suốt ngày đau đầu chuyện người thuê nợ tiền, hỏng hóc điện nước, trống phòng không có khách... Trong khi mình thì bận túi bụi ở bệnh viện.
Bài toán chênh lệch: Tiền cho thuê căn ở xa thường thấp, còn tiền thuê chung cư gần Q5/Q8 lại cao. Liệu dòng tiền bù trừ có đủ, hay bạn lại phải bù thêm một khoản không nhỏ mỗi tháng?
3. Vén màn giải pháp: Tài chính vừa phải thì "co kéo" thế nào cho khôn ngoan?
Nếu chưa đủ tiền mua căn hộ mới đét ngay trung tâm Q5, thị trường vẫn còn đầy lối đi cho người biết tính toán:
Hướng 1: Mở rộng bán kính về phía Nam (Q8, Bình Chánh, Bình Hưng) Chạy từ Q12 về Q5 là cắm đầu qua mấy điểm nóng kẹt xe. Nhưng nếu dạt về hướng Nam như Q8 (khu vực giáp ranh), Bình Hưng, Bình Chánh (khu Cầu Bè, Conic, Mizuki...)... đường đi về Q5 thẳng tắp, chỉ tầm 6 - 10km. Vừa tầm tiền hơn rất nhiều mà quãng đường di chuyển dễ thở gấp bội.
Hướng 2: Chung cư cũ/Tái định cư trung tâm Mấy căn chung cư cũ ở Q5, Q8 hay Q11 tuy không lung linh tiện ích như dự án mới, nhưng trần cao, nhà thoáng, diện tích rộng và quan trọng nhất: Vị trí là vua! Mua xong cải tạo lại nội thất một chút là ở sướng như tiên, tiết kiệm được cả chục năm tuổi thọ trên đường.
Hướng 3: Chấp nhận ở thuê thêm 1 - 2 năm Giai đoạn này, cầm tiền mặt trong tay vẫn là "vua". Nếu tài chính còn rén, cứ thong thả thuê một căn căn hộ dịch vụ hoặc chung cư nhỏ gần bệnh viện. Lấy sức khỏe làm giàu, tích lũy thêm dòng tiền, chờ cơ hội thị trường rõ ràng hơn rồi xuống tiền cũng chưa muộn. Tiền trong túi mình là tiền khôn, không việc gì phải vội!
Tóm lại, cái nhà là nơi để về thư giãn sau một ngày cày bới, chứ không phải cái cớ để mỗi ngày mình phải đày ải bản thân trên đường. Đừng để áp lực "phải có nhà" khiến bạn chọn sai chiến thuật. Tỉnh táo phân tích giao thông, sức khỏe và dòng tiền trước khi đặt bút ký hợp đồng nhé các bác!