Chuyện thật như đùa, nhiều chủ nhà từng hét giá "trên trời" giờ bắt đầu ngậm ngùi hạ cánh nơi anh. Có những căn từng ôm mộng bán đỉnh, nay chấp nhận hạ hẳn vài trăm triệu, thậm chí giảm cả tỷ bạc mà khách xem xong vẫn thong thả thả câu: "Để em về suy nghĩ thêm nhé" rồi bay màu mất tích 💸.
Điểm qua một vòng "chiến trường" khu vực Linh Đàm là thấy ngay sự dịch chuyển này. Bác nào năm ngoái ghé HUD3 hay Rice City chắc xỉu up xỉu down khi nghe giá chốt tới 80-90 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Giờ thì sao? Giá đã ngoan ngoãn chui tọt xuống dải 70-80 triệu/m². Ngay cả khu HH Linh Đàm quốc dân – nơi từng khiến dân tình giật mình vì mức giá "ngáo" tới 55 triệu/m² – giờ cũng đã hạ hoả, trôi về quanh mốc 38-48 triệu/m². Sang mấy dự án quanh quanh như Rose Town Ngọc Hồi hay Nam Đô Complex, Sky Central Định Công... không khí mua bán cũng bớt hẳn cái vẻ hừng hực, giá rủ nhau điều chỉnh giảm từ 5 đến 15% là chuyện bình thường 📉.
Nguyên nhân do đâu mà gió đảo chiều nhanh như lật bánh tráng vậy?
Đầu tiên phải kể đến cái sự "tỉnh mộng" của người mua. Năm ngoái, hội mua nhà bị dính hội chứng Fomo nặng, sợ hôm nay không xuống tiền thì ngày mai giá lại vọt lên ngọn cây. Còn năm nay thì ngược lại hoàn toàn! Dân tình bắt đầu áp dụng chiến thuật "ngồi im trong lùm", ôm tiền thong thả ngắm nghía. "Cứ từ từ, biết đâu tháng sau giá lại hạ tiếp" – tâm lý này làm các môi giới khóc thầm, còn chủ nhà thì đứng ngồi không yên 🧘♂️.
Thứ hai, cái gì xài lâu mà chả cũ! Chung cư cũ xài ngót nghét cả chục năm, hạ tầng bắt đầu "có tuổi", sơn xước, thang máy thỉnh thoại giở chứng. Trong khi đó, với cùng một mớ tiền tỷ tích góp cả đời, người mua hiện tại lại có thêm kha khá sự lựa chọn từ các dự án mới tinh tươm hoặc các khu nhà ở xã hội đang rục rịch bung hàng. Đặt lên bàn cân, một bên là "cụ" chung cư đã nhuốm màu thời gian, một bên là các em nhà mới thơm tho hiện đại, bảo sao người ta không đắn đo cho được 🏢✨.
Chưa kể, cái mác lãi suất ngân hàng từng leo đỉnh cũng làm nhiều bác vay tiền mua nhà bị "sốc nhiệt". Gánh khoản nợ lãi lưng tưng mỗi tháng khiến giấc mơ an cư đố ai ngủ ngon nổi!
Thị trường hạ nhiệt, thanh khoản chậm lại tưởng là tin buồn, nhưng suy cho cùng lại là tín hiệu cực kỳ lành mạnh. Bất động sản thì cũng phải quay về đúng giá trị thật của nó chứ cứ ngáo giá mãi sao được! Đây chính là cơ hội vàng cho những người có nhu cầu ở thực – những người đã tốn bao mồ hôi nước mắt chắt chiu từng đồng 💸.
Thời kỳ mua bán kiểu "nhắm mắt nhắm mũi chốt đại" đã chính thức khép lại. Giờ là lúc người mua làm chủ cuộc chơi, thong dong đi xem nhà, trả giá và lựa chọn cho mình một tổ ấm ưng ý nhất mà không lo bị hớ. Còn các bác chủ nhà ơi, muốn đẩy hàng nhanh đợt này thì cứ nhẹ nhàng "bớt cái sự ngáo, thêm chút thiện chí" là vui vẻ cả đôi bên ngay thôi 🤝🎉!