Siêu dự án đắp chiếu sau thời gian quảng bá rầm rộ

Viet Capital Real Estate là chủ đầu tư của khu căn hộ The Vertex Private Residences, một dự án bất động sản hạng sang, nằm trong tổng thể khối công trình Viet Capital Center tại số 3A - 3B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM.

Khu căn hộ The Vertex Private Residences nằm trong khuôn viên tòa tháp Viet Capital Center (từ tầng 30 - 40). Quy mô tòa tháp này có diện tích 3,314 m2, trong đó diện tích sàn là 73,000 m2, cao 41 tầng nổi, khối đế cao 6 tầng và 5 tầng hầm.

Vị trí của tòa tháp Viet Capital Center

Phối cảnh tòa tháp Viet Capital Center

Siêu dự án đất vàng này được UBND TPHCM công nhận chủ đầu tư là CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2 vào tháng 08/2016. Sở Công thương TPHCM chấp thuận hợp đồng theo mẫu trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư (nhà ở hình thành trong tương lai) từ ngày 31/07/2019.

Theo kế hoạch, tòa tháp Viet Capital Center do Coteccons tổng thầu xây dựng, khởi công vào năm 2017 và dự kiến giao nhà trong quý 4/2019. Thời điểm đó, dự án từng được rao bán với giá hơn 10,000 USD/m², tương đương 2 - 3 triệu USD/căn. Chủ đầu tư quảng bá dự án được thiết kế, tư vấn và quản lý bởi những doanh nghiệp nước ngoài, nội thất nhập ngoại 100%.

Tuy nhiên đến nay, dự án chỉ mới xây chưa được chục tầng, hoạt động xây dựng bên trong vắng bóng, công trình có một số dấu hiệu xuống cấp khi thiết bị xây dựng hoen gỉ.

Hình ảnh dự án thực tế tháng 03/2023 - Ảnh: Tuấn Trần

BCTC kiểm toán 2016 của Ngân hàng Bản Việt ghi nhận khoản phải thu 500 tỷ đồng tiền đặt cọc thuê văn phòng cho dự án Viet Capital Center giữa Ngân hàng và CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2 theo hợp đồng ngày 02/11/2016 với tổng số tiền thuê trong vòng 41 năm là 1,300 tỷ đồng và thời gian thuê dự kiến từ tháng 07/2020 đến tháng 10/2061. Đến cuối năm 2021, số tiền cọc tăng lên 900 tỷ đồng, đồng thời hai bên sửa đổi, bổ sung hợp đồng điều khoản về thời gian Công ty Phương Nam 3A-2 giao mặt bằng thuê dự kiến vào ngày 31/12/2022, trước đó đã gia hạn đến tháng 06/2021. Đến hết năm 2022, số tiền cọc này vẫn giữ nguyên 900 tỷ đồng, ngân hàng chưa công bố BCTC kiểm toán năm nên khoản tiền này chưa có thuyết minh cụ thể về tiến độ giao mặt bằng.

Những cá nhân 9x đứng tên doanh nghiệp sở hữu đất vàng

CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2, chủ đầu tư của tòa tháp Viet Capital Center, do những cá nhân sinh năm 199x đứng tên. Công ty thành lập vào tháng 10/2011 với hai cổ đông là CTCP Bất động sản Việt Hưng 3A-2 nắm 85% vốn và Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch và Vận tải Biển Phương Nam 15%. Ban đầu Công ty do ông Nguyễn Hoài Nam (sinh năm 1978) làm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Đình Sơ (sinh năm 1966) làm Thành viên HĐQT, ông Nguyễn Quang Hưng (sinh năm 1989) làm Thành viên HĐQT, ông Nguyễn Lê Quốc Tuấn (sinh năm 1980) làm Tổng Giám đốc.

Sau đó, năm 2019, ông Nguyễn Thanh Hải (sinh năm 1993) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Đến tháng 04/2022, bà Võ Chư Thùy (sinh năm 1999) làm Tổng Giám đốc và ngày 13/02/2023 , chức vụ này tiếp tục đổi cho cá nhân tên Dương Nghiệp Chiêu Yên (sinh năm 1994).

Các cá nhân lãnh đạo Phương Nam 3A-2 cũng góp mặt trong Bất động sản Việt Hưng 3A-2, được thành lập vào tháng 01/2011. Năm 2013, Công ty có vốn 294 tỷ đồng, do ông Nguyễn Hoài Nam (sinh năm 1978) làm Tổng Giám đốc; các cổ đông sáng lập nắm sở hữu gồm VCI 2%, CTCP Bất động sản Tinh Nhuệ 35%, bà Nguyễn Thị Thanh Huyền 36%, ông Tạ Hoàng Nghĩa 27%. Sau đó, các cổ đông sáng lập thoái sạch vốn, thay vào đó là Viet Capital Real Estate nắm 99.9%, ông Tuấn 0.05% và ông Lê Hồng Phúc 0.05%.

Tại Việt Hưng 3A-2, ông Lâm, ông Tuấn và ông Hải cũng có thời gian giữ chức Chủ tịch HĐQT, ngoài ra còn có thành viên HĐQT Nguyễn Quang Hưng, Lê Đình Huy (sinh năm 1992). Hiện nay, Công ty do bà Võ Chư Thùy làm Chủ tịch HĐQT, trước đó gần nhất chức vụ này do ông Đặng Vĩnh Thuyên (sinh năm 1996) nắm giữ.

Ông Thuyên hiện còn đứng tên và làm Tổng Giám đốc tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ HM Town. Công ty này ra đời vào năm 2015 với các cổ đông sáng lập gồm bà Lê Thị Phương, Lê Thị Phượng (cùng nơi thường trú tại Cà Mau) và ông Thái Ngọc Dung; ban đầu do bà Trương Thị Huyền Trang làm Tổng Giám đốc. Công ty có trụ sở tại 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3 - đây là tòa nhà HM Town Building, cũng là trụ sở của Ngân hàng Bản Việt.

Ngoài dự án tại quận 1, năm 2015, Viet Capital Real Estate còn góp vốn thành lập CTCP Bất động sản Riverside Park vốn 100 tỷ đồng; trong đó Viet Capital Real Estate nắm 98%, ông Nguyễn Lê Quốc Tuấn 1% và ông Lê Hồng Phúc 1%. Công ty do ông Võ Thành Lâm làm Chủ tịch HĐQT.

Cá nhân ông Lâm còn đứng tên, làm Tổng Giám đốc và góp vốn lập CTCP Boba Signatures, ngành nghề kinh doanh chính là dịch vụ đồ uống, vốn 2 tỷ đồng. Trong đó, bà Phạm Thu Huyền góp 1%, bà Võ Thị Thanh Nga 20%, bà Đỗ Thị Trường Hải 20%, bà Nguyễn Thị Thu Thủy 20% và ông Lâm 39%. Hiện Công ty đã nâng vốn lên hơn 54 tỷ đồng.

Nguồn: Thu Minh/Vietstock