Chuyện thật như đùa, một dự án từ đời tống năm 2017 bán loanh quanh 50 triệu/m², sau đó "ngủ đông" đắp chiếu suốt gần 9 năm trời vướng pháp lý, nay bỗng dưng mở mắt tỉnh dậy giữa năm 2026 và tự tin hét giá rumor lên tới 359 triệu/m², tức là tăng gấp 5 đến 6 lần.

Mình có xem lại bảng giá của em nó - Lancaster Lincoln thời điểm năm 2017 thì mặt bằng lúc đó cũng thuộc dạng "trâm anh thế phiệt" rồi, căn 1 phòng ngủ tầm 60 đến 62 triệu, 2 phòng ngủ 55 đến 60 triệu, 3 phòng ngủ 50 đến 57 triệu và căn 4 phòng ngủ hoa hậu thì cũng 58 đến 60 triệu/m² rồi.

Thế mà đùng một phát, cái giá rumor hiện tại nó nhảy cóc lên từ 279 triệu cho đến đỉnh chóp 359 triệu/m², tính ra mỗi năm chả cần làm cái vẹo gì, chỉ nằm im bất động cũng tăng đều đặn 18 đến 22% một năm, một hiệu suất sinh lời làm tất cả các quỹ đầu tư tài chính trên thế giới phải quỳ lạy.

Mà ngẫm lại thì con số này cũng chưa là gì so với mặt bằng chung của cái thành phố ngáo giá này, vì nhìn sang mấy người anh em cùng thời như Masteri Thảo Điền, Jamila Khang Điền hay Lakeview City thì giá bây giờ cũng đã bay cao bay xa gấp 4 đến 6 lần cả rồi, nhất là khi cái khu Quận 4 cũ dọc tuyến sông và đường Nguyễn Tất Thành giờ đã được phong thánh thành "đất vàng" cốt lõi.

Nhưng cái sự châm biếm đỉnh cao ở đây, khiến Lancaster Lincoln trở thành một case study đi vào lòng đất, chính là việc nó bị "đóng băng" gần một thập kỷ vì vướng bạt ngàn thủ tục pháp lý. Về cơ bản, cái giá 2026 này nhìn như một trò đùa tung hứng của chủ đầu tư, nhưng xét về mặt logic kinh tế thì họ cũng có 1001 lý do rất "hợp lý" để bào chữa cho màn tăng giá vô tiền khoáng hậu này.

Nào là chi phí vật liệu xây dựng phi mã, tiền thuế giá đất tăng chóng mặt, rồi mớ chi phí pháp lý bôi trơn gồng gánh suốt bấy nhiêu năm, chưa kể cục lãi vay ngân hàng đè nặng lên đầu doanh nghiệp, và quan trọng nhất là toàn bộ cái lõi trung tâm TP.HCM suốt 10 năm qua đã tăng điên cuồng, kết hợp với sự khan hiếm quỹ đất đến mức tuyệt chủng của khu Quận 4 cũ.

Thế nên, để hợp thức hóa quả giá trên trời này, chủ đầu tư chỉ cần làm một động tác đơn giản: tự định vị lại dự án từ phân khúc cao cấp năm xưa thành phân khúc "ultra luxury" - siêu sang của năm nay, thế là xong, phủi tay xóa hết vết tích quá khứ đắp chiếu hoang tàn.

Nói đi thì cũng phải nói lại, năm 2017 em nó bán cái giá 50-60 triệu là đã chễm chệ trên top cao của thị trường rồi, thì đến năm 2026 này, với mức giá hơn ba trăm triệu, em nó vẫn kiên cường giữ vững ngôi vị top cao cô đơn trên đỉnh mây.

Góc nhìn cá nhân của mình về cái câu chuyện "trùng sinh" này nó vừa nực cười vừa xót xa. Chủ đầu tư vướng pháp lý, dự án trùm mền thì họ vẫn có thể "tỉnh giấc" hóa rồng bằng cách tăng giá để bù lỗ chi phí cơ hội, bắt thị trường và người đến sau gánh còng lưng. Nhưng cay đắng nhất là những khách hàng, những nhà đầu tư đã xuống tiền từ cái thời 2017 kìa, thanh xuân của họ, dòng tiền của họ đã bị chôn vùi dưới móng cọc suốt 9 năm trời, chịu bao nhiêu uất ức, stress nặng mà không hề được "trùng sinh" hay nhân 5 nhân 6 tài sản như cái bánh vẽ trên giấy.

Lời khuyên xương máu cho anh em đi mua nhà thời buổi này là: đừng bao giờ mua sự kỳ vọng hay mua những lời hứa "pháp lý sắp xong" của chủ đầu tư, tiền tươi thóc thật thì cứ dự án nào hiện hữu, pháp lý chuẩn chỉnh có sổ đỏ hoặc đang xây rầm rộ mà xuống tiền. Đừng để bản thân trở thành khúc mía cho người ta ép lấy nước, vì trong cái cuộc chơi đầy ma mị này, chỉ có dự án và chủ đầu tư là có siêu năng lực "trùng sinh" đổi vận, chứ tiền của anh em mà đóng băng 9 năm thì chỉ có nước "hóa thạch" chứ không có mùa xuân quay xe đâu!