💥 The Zei Mỹ Đình: Căn góc 104m², 2 ban công, sẵn slot ô tô, chủ hỗ trợ vay bank mà giá tận 11.4 tỷ.
💥 Mipec Rubik Xuân Thủy: Căn 95m² 3PN, nhà mới tinh mua để trống gần 4 năm trời nay xả hàng giá 11.8 tỷ.
💥 Golden Park Dương Đình Nghệ: Căn 116m² view công viên, chủ Đài Loan gửi bán bao phí giá 12.3 tỷ.
💥 Thăng Long Number One: Căn góc 119m² view đẹp, bonus quả slot ô tô vĩnh viễn 200k/tháng mà giá cũng chót vót 9.99 tỷ.
Đáng chú ý là căn nào cũng được môi giới chào bằng những mỹ từ như "chủ cực kỳ thiện chí", "giá hợp lý so với mặt bằng", thậm chí cắt lỗ hoặc chấp nhận gánh phí. Thế nhưng, điểm chung cay đắng của tất cả những tài sản đẹp đẽ ấy lại gói gọn trong đúng một cụm từ: Mãi vẫn chưa bán được! 💔
Tại sao lại có nghịch lý này? Giá nghe qua tưởng ngon, chủ thì vội bán, nhà thì đẹp long lanh, vậy mà thanh khoản vẫn im lìm như tờ?
Nếu nhìn sâu vào bản chất của chu kỳ thị trường hiện tại, câu trả lời thực ra không quá khó hiểu. Có mấy nguyên nhân cốt lõi đang "xích chân" cả người mua lẫn người bán lại với nhau:
Sức mua thực đã chạm ngưỡng "ngợp" 📉
Dù có chào là "giá hợp lý so với thị trường", thì cái thị trường đó vốn dĩ đã bị đẩy lên mức quá ảo trong giai đoạn trước. Những căn 3PN loanh quanh 10 - 12 tỷ đã vượt quá xa khả năng chi trả của đại đa số gia đình đi làm ăn lương. Người thực sự cần nhà thì lấy đâu ra chừng ấy tiền, còn người có tiền thì lại ở thế đắn đo, chẳng việc gì phải vội.
Tâm lý người mua: "Thôi cứ chờ thêm xem sao" ⏳
Khi thấy thị trường bắt đầu đi chậm và chủ nhà có dấu hiệu "thiện chí xuống nước", dòng tiền thông minh ngay lập tức chuyển sang chế độ quan sát. Người mua rơi vào trạng thái kỳ vọng: "Hôm nay chủ đã hạ vài trăm triệu, biết đâu ôm thêm vài tháng nữa lại cắt lỗ sâu hơn?". Chính sự chờ đợi này khiến thanh khoản bị đóng băng tạm thời.
Áp lực đòn bẩy và dòng tiền thủ thế 🏦
Dù chủ hỗ trợ vay bank, nhưng gánh một khoản vay hàng tỷ đồng trong bối cảnh kinh tế hiện tại là rào cản cực lớn. Người có sẵn tiền mặt lúc này cũng ưu tiên sự an toàn và tính thanh khoản cao, thay vì tiếp tục "chôn vốn" vào một tài sản giá trị lớn mà chưa biết bao giờ mới thanh khoản lại được.
Dòng tiền đầu cơ không còn mặn mòi 🧭
Những căn hộ cao cấp nội thành trước đây sống bằng kỳ vọng tăng giá nhanh. Nhưng khi mốc giá đã "chạm trần" và quy hoạch hạ tầng đang kéo dòng người về các cực đô thị mới, dân đầu cơ đã không còn hứng thú với kịch bản "mua hôm nay sang tay x2". Dòng tiền chốt lời hoặc đứng yên thủ thế, hoặc đang âm thầm dịch chuyển sang những vùng đất mới có biên độ tăng rộng hơn.
Rốt cuộc, danh sách những căn chung cư "thiện chí" chục tỷ kia chính là bức tranh thu nhỏ của thị trường lúc này: Một cuộc giằng co giữa mức giá kỳ vọng của giai đoạn cũ và sức mua thực tế của giai đoạn mới.
Chủ nhà dù có "thiện chí" đến đâu nhưng nếu chưa chấp nhận đưa giá về đúng điểm cân bằng mà thị trường có thể hấp thụ, thì những bài đăng chào bán có lẽ vẫn sẽ phải nằm chờ người hữu duyên đến trong vô vọng mà thôi! 💸👀