Mặc dù theo báo cáo quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hà Nội là điểm sáng nổi bật thị trường bất động sản khi giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý 3/2019. Ngôi vị quán quân về giao dịch và tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là thành tố quan trọng làm nên sự bền vững của thị trường.

Còn tại buổi họp báo quý 1/2025 của Savills, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới quý 1/2025 đạt trên 7.900 căn, lượng giao dịch ghi nhận 7.914 căn, tăng so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường vẫn duy trì sự ổn định và sức cầu tốt.

Dự báo về giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, xu hướng giảm giá ở thị trường thứ cấp đang được diễn ra, bởi lẽ ngưỡng hiện nay đang ở ngưỡng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản như là điều kiện giao dịch trên thị trường. Do đó, việc điều chỉnh giảm đảm bảo người mua người bán có thể gặp nhau.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, phân khúc chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản trong năm 2025. Tuy nhiên, giá chung cư được dự báo sẽ điều chỉnh giảm khoảng 20-30% do áp lực hấp thụ ở mức giá cao hiện tại. Điều này là do các chủ đầu tư đã đẩy giá lên quá cao, không phù hợp với khả năng mua của người dân.

Ngược với nhận định của chuyên gia, một chủ đầu tư xây dựng các dự án cao cấp tại quận Hà Đông cho biết, thị trường có thể tạm thời chững lại sau giai đoạn phát triển nóng, nhưng việc giảm giá sâu gần như là điều không thể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, nơi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao.

“Rõ ràng, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang chịu tác động từ nhiều yếu tố nền tảng cấu thành. Do đó, việc giá căn hộ chung cư giảm sâu trong thời gian tới gần như là điều không khả thi, thậm chí xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp diễn trong trung và dài hạn”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

Theo Nhịp sống thị trường