Hue Tran

Hue Tran

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019

Thị trường bất động sản năm 2019 chứng kiến những "nốt trầm" ở những tháng cuối năm dù trước đó, hồi đầu năm một số phân khúc giao dịch khá sôi động. Nhiều chuyên gia nhận định, khoảng lặng thị trường lúc này có thể là tiền đề cho năm 2020 phát triển ổn định hơn.

Một năm đã gần đi qua, nhìn lại chặng đường của thị trường BĐS ở mọi phân khúc, có lẽ những khó khăn còn "bủa vây", thậm chí lộ diện thêm những thách thức mới. Dưới góc nhìn của các chuyên gia, doanh nghiệp, câu chuyện về thị trường BĐS năm 2019 hiện lên như thế nào?

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 1

Thứ nhất, khó khăn về mặt pháp lý dự án: Rất nhiều dự án không thể triển khai được theo đúng tiến độ vì chậm trễ trong quá trình cấp giấy phép đầu tư, xây dựng. Điều này đã khiến tất cả kế hoạch phát triển dự án của các CĐT không diễn ra như đúng kế hoạch. Trong khi họ vẫn phải duy trì các chi phí về tiền đất, lãi ngân hàng…

Có cả nguyên nhân chủ quan và khách quan. Về phía các CĐT không hoàn thành đúng, đủ các giấy tờ như yêu cầu. Về phía chính quyền, quá trình rà soát, kiểm tra mất quá nhiều thời gian nên không đẩy nhanh được quá trình cấp phép như kì vọng của CĐT. Và việc thanh kiểm tra này không chỉ diễn ra ở 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM mà ở các địa phương trọng điểm dẫn đến việc trì hoãn tiến độ của loạt dự án BĐS.

Thứ hai, khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay BĐS. Hiện quy trình nguồn vốn vào BĐS đang bị siết chặt. Thực tế việc siết này là có lộ trình chứ không bất thình lình. Tuy vậy, bản thân các CĐT cũng như người mua cũng gặp phải những trở ngại nhất định, và trở ngại này lại kết nối với khó khăn về pháp lý đã khiến cho thị trường BĐS năm 2019 trở nên chậm lại, các dự án BĐS trong tương lai không thể triển khai được chắc chắn ảnh hưởng đến việc cân đối nguồn vốn của CĐT.

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 2

Chính bởi hàng loạt những vấn đề pháp lý bị xáo trộn ở cả dự án chưa bán và bán đã bán dẫn đến những tiêu cực nhất định cho thị trường. Trong đó, niềm tin của người mua bị xói mòn đi. Thậm chí, ảnh hưởng luôn đến tâm lý của NĐT nước ngoài khi đầu tư vào các dự án BĐS Việt Nam. Với những dự án trong tương lai không thể triển khai được chắc chắn ảnh hưởng đến việc cân đối nguồn vốn của CĐT. 

Còn có những dự án đã bán rồi, đã ra sổ rồi những vấn nảy sinh vấn đề là khu đất đó phát triển không hợp pháp hay cấp phép xây dựng hay đầu tư không đúng quy trình. Có trường hợp đã có sổ đỏ vẫn có khả năng bị thu hồi. Thực tế này đang ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý của người mua BĐS.

Sau 5 năm phát triển "nóng", thị trường BĐS đang có những dấu hiệu chững lại

Điều này cũng là một tín hiệu tốt. Thị trường sẽ có khoảng thời gian để hấp thụ dần số lượng hàng tồn kho trên thị trường. Thực tế số lượng hàng tồn kho trên thị trường đang có dấu hiệu giảm dần. Hơn thế, những khó khăn trong năm 2019 cũng tạo tiền đề để năm 2020 thị trường phát triển bình ổn hơn, đặc biệt người mua dự án được đảm bảo hơn về quyền lợi khi tham gia thị trường. 

Công tác thanh tra kiểm tra trong năm 2019 cũng là điểm tích cực khiến thị trường minh bạch hơn về mặt pháp lý dự án. Điều này sẽ đảm bảo cho người mua có được môi trường đầu tư minh bạch, hợp pháp, tránh trường hợp người mua sau khi nhận nhà xong lại bị ảnh hưởng về giấy tờ.

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 3

Thị trường BĐS 2019 nhìn lại đang ở "nốt trầm" sau một giai đoạn tăng trưởng khá nóng trong vòng 5 năm trở lại đây. Mặc dù nhu cầu về nhà ở vẫn tăng trưởng bền vững, các chỉ số phát triển kinh tế tốt hơn so với kỳ vọng, tuy nhiên khủng hoảng về pháp lý trên diện rộng đã ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm ra thị trường giảm sút nghiêm trọng. Các Doanh nghiệp BĐS đang bước vào giai đoạn khó khăn do kế hoạch kinh doanh trong ngắn hạn lẫn dài hạn buộc phải điều chỉnh.

Một trong những điểm son trong năm 2019 chính là nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào BĐS tiếp tục tăng mạnh. Điều đó chứng tỏ kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường BĐS trong dài hạn vẫn rất tốt.

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 4

Bước sang năm 2020 để có thể giải quyết ách tắc về mặt thể chế, đặc biệt là khủng hoảng về pháp lý BĐS giúp thị trường phát triển lành mạnh trở lại và khai thông nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước rất cần sự đổi mới toàn diện, lấy động lực tăng trưởng làm trọng tâm, tháo gỡ các vướng mắc mà nhà đầu tư đang gặp phải trong quá trình đầu tư, phát triển dự án và đảm bảo thị trường phát triển bền vững trong dài hạn.

Thị trường BĐS cần phát triển một cách chuyên nghiệp và chọn lọc hơn. Khách hàng sẽ có xu hướng lựa chọn các thương hiệu lớn, có đủ năng lực và kinh nghiêm phát triển các dự án với quy mô lớn, pháp lý đầy đủ, đảm bảo việc thực hiện theo cam kết với khách hàng. Tập trung đầu tư vào giá trị sản phẩm nhằm tạo sự khác biệt và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn là chiến lược đầu tư thông minh và đúng đắn.

Thị trường đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng

Năm 2019 là năm của những biến động rõ nét trên thị trường nhà đất. Nếu đầu năm chứng kiến những con sốt đất với tỉ lệ hấp thụ cao ngất thì đến giữa quí 3 và 4, những sai phạm nghiêm trọng của một số đơn vị kinh doanh BĐS đã ảnh hưởng không tốt đến tâm lý khách hàng, tác động tiêu cực đến một số doanh nghiệp cùng phân khúc.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới hạn chế, việc chậm triển khai các thủ tục dự án đã tạo ra sự khan hiếm sản phẩm đã đẩy giá đất lên cao, làm sụt giảm số lượng giao dịch so với năm trước.

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 5

Tuy vậy, nhìn chung thị trường năm 2019 vẫn giữ được sự phát triển ổn định. Cụ thể, thị trường không xuất hiện hiện tượng "bong bóng BĐS" và đang trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng. Thị trường đang thanh lọc lại những xu hướng kinh doanh đầu tư không rõ ràng và khách hàng cũng sẽ kỹ càng hơn trong việc chọn lựa sản phẩm, tránh những rủi ro không đáng có.

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 6

Các thành phố lớn, các địa phương đang chú trọng rà soát toàn bộ các dự án sai phạm để sớm cấp phép cho những dự án đủ điều kiện phát triển và mở bán vào cuối năm 2019. Nhiều doanh nghiệp cũng đang khắc phục những sai phạm trước đây để thị trường dần ổn định trở lại.

So với các phân khúc khác, đất nền vẫn luôn là phân khúc được người mua lự chọn hàng đầu trong nhiều năm trở lại đây. Vì đây kênh đầu tư có tính an toàn và tỷ suất lợi nhuận trên vốn rất cao, trong khi không phải bỏ thêm một nguồn vốn mới vào đó để hoàn thiện và sử dụng như nhà phố, chung cư.

Nếu năm 2019 đất nền ở thị trường điểm tăng từ 15-20% thì trong năm 2020 mức tăng sẽ gấp đôi con số trên, đặc biệt, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng giá tăng nhanh tại các khu vực có quy hoạch trở thành các khu đô thị, thành phố mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 7

Một năm khan hàng, nếu tiếp tục đi xuống sẽ gây khó khăn cho thị trường

Tình hình BĐS năm 2019 chủ yếu là khan hàng còn nhu cầu mua BĐS vẫn còn lớn. Thực tế, thị trường sụt cung là do các dự án không đủ điều kiện mở bán, còn một số đủ điều kiện thì bán rất tốt. Chẳng hạn, dự án Vinhomes Grand Park ở quận 9 trong 20 ngày tiêu thụ hết 10.000 căn. Người dân vẫn muốn mua đất để đầu tư, ở. Nếu chỗ nào giá cao quá họ sẽ chạy qua những chỗ giá còn mềm để mua. Gần đây những dự án mở bán nếu pháp lý chuẩn thì bán hàng vẫn rất tốt.

Nếu BĐS tiếp tục thiếu nguồn cung thì có thể thị trường sẽ biến hóa sang một dạng khác. Chẳng hạn, một số dự án chưa đủ điều kiện mở bán thì CĐT vẫn nghĩ ra cách là huy động trái phiếu, hợp đồng góp vốn…. Mặc dù CĐT vẫn mở bán nhưng những điều khoản hứa hẹn về pháp lý sẽ dài hơn. Nếu trước đây khoảng 6 tháng kí hợp đồng mua bán thì nay có thể đến 1-2 năm.

 

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 8

Trong năm 2019, tâm lý khách hàng bị ảnh hưởng nhiều nhất đến từ các dự án đất nền pháp lý không tốt. Khách hàng bây giờ có cảm giác họ phải rất thận trọng trước khi quyết định "xuống tiền". Điều này đã ảnh hưởng một phần đến sức cầu của thị trường trong năm qua.

Ngoài ra, nếu nguồn cung tiếp tục xu hướng đi xuống thì cũng gây ra những khó khăn nhất định cho thị trường. "Buôn bán có hội có phường", nếu nguồn cung càng nhiều thì người mua sẽ càng nhiều, thị trường sôi đông lên. 

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 9

Ngược lại, thị trường ít cung thì tâm lý người mua cũng sợ, có thể họ sẽ chuyển sang kinh doanh cái khác, hoặc cũng có thể không dám mua BĐS nữa. Chính điều này cũng làm thị trường chậm xuống luôn.

Thị trường BĐS năm 2020 sẽ chưa "sáng sủa" hơn năm nay, nhất là về vấn đề pháp lý. Bởi pháp lý của một dự án hoàn thiện phải mất vài năm mới ra được. Thị trường có thể sẽ đi ngang nhưng dự án sẽ dồn vào ông CĐT lớn nhiều hơn.

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 10

Tính đến thời điểm này, dù còn 1,5 tháng nữa mới kết thúc năm 2019, nhưng có thể dễ dàng nhận thấy rằng thị trường bất động sản 2019 là một năm đầy khó khăn với những điểm rõ ràng: Nguồn cung mới giảm mạnh, tiêu thụ trên nguồn cung mới giảm theo, giao dịch thứ cấp cũng giảm, loại hình căn hộ hạng C ngày càng khan hiếm, áp lực tăng giá…

 

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019 - Ảnh 11

Điểm đầu tiên và cũng là điểm khó khăn lớn nhất của thị trường 2019 là nguồn cung mới giảm mạnh do các dự án, các chủ đầu tư gặp khó khăn trong quy trình pháp lý thủ tục cấp phép và một số các dự án bị vướng về thanh tra kiểm tra. 

Điển hình là phân khúc căn hộ, theo số liệu của DKRA Vietnam tính từ tháng 01 đến hết tháng 10/2019, nguồn cung mới là 19,973 căn, bằng 67% so với cùng kỳ năm ngoái (29,733 căn). Cũng chính vì nguồn cung bị hạn chế nên áp lực tăng giá rất lớn, gây ảnh hưởng đến sức mua nói chung, đặc biệt là người mua nhà lần đầu để ở.

Mới đây có những thông tin UBND Tp.HCM đã chỉ đạo giải quyết và tháo gỡ những vướng mắc cho 124 dự án. Với những động thái này của chính quyền thành phố và sự chuẩn bị của chủ đầu tư thì dự kiến nguồn cung sang năm 2020 có thể sẽ được cải thiện rất nhiều và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường so với năm 2019.

0

Bình luận

Cần sớm đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ và “hở ra là mua đất”

Ở Việt Nam, câu nói “có tiền thì mua miếng đất” gần như đã thành chân lý truyền đời. Xem thêm
Cần sớm đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ và “hở ra là mua đất” - 1

70% người mua nhà để đầu tư: khi bất động sản quên mất chức năng… để ở

Theo báo cáo mới của DKRA Consulting, 70% người mua bất động sản là để đầu tư, chỉ 30% mua để ở. Xem thêm
70% người mua nhà để đầu tư: khi bất động sản quên mất chức năng… để ở - 1

Cần phát triển nhà ở phù hợp với vòng đời con người

Trong khi nhiều người còn đang tranh luận “bao nhiêu tuổi thì hết trẻ”, thì giới bất động sản lại có một phát hiện mới: tuổi không quan trọng bằng… diện tích nhà. Xem thêm
Cần phát triển nhà ở phù hợp với vòng đời con người - 1

Khi đất không xoay mà tiền vẫn chảy: Nghệ thuật "găm đất chờ thời" trong thời BĐS phi mã

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mà ai cũng nói “sôi động”, nhưng nếu nhìn kỹ, có vẻ người thì chạy, còn đất thì… đứng yên. Xem thêm
Khi đất không xoay mà tiền vẫn chảy: Nghệ thuật "găm đất chờ thời" trong thời BĐS phi mã - 1

TUNG HÀNG NHỎ GIỌT – NGHỆ THUẬT “ĐÁNH LỪA CẢM XÚC” TRONG GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 👇🏻

Tại 1 hội thảo mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nói: thị trường cũng đang xuất hiện một số tín hiệu rủi ro. Xem thêm
TUNG HÀNG NHỎ GIỌT – NGHỆ THUẬT “ĐÁNH LỪA CẢM XÚC” TRONG GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 👇🏻 - 1

Bài học từ chú xe ôm: nhà chú có một đứa con bị "chậm", nên chú xây cái nhà trọ này

Cách đây gần 15 năm, khi đi tìm nhà trọ, mình vô tình gặp ông xe ôm đầu cầu Lủ. Chú bảo ở một mình à, về nhà chú mà thuê, có 1.3 triệu/tháng thôi. Rất hợp lý. Xem thêm
Bài học từ chú xe ôm: nhà chú có một đứa con bị "chậm", nên chú xây cái nhà trọ này - 1

Thực sự có người bỏ ra hàng trăm tỷ mua căn hộ chỉ để ở?

Giá nhà liền thổ tại khu Đông TP.HCM tiếp tục lập đỉnh mới, vượt 1 tỷ đồng/m² tương đương hơn 38.000 USD, theo Avison Young Việt Nam. Xem thêm
Thực sự có người bỏ ra hàng trăm tỷ mua căn hộ chỉ để ở?  - 1

Các địa chỉ nhận hồ sơ và trả kết quả sổ đỏ hiện nay ✅

Người dân xin cấp sổ đỏ nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc qua dịch vụ bưu chính, trực tuyến Xem thêm
Các địa chỉ nhận hồ sơ và trả kết quả sổ đỏ hiện nay ✅  - 1

Mặt tối của giá nhà: Hết yêu cũng chẳng dám bỏ nhau

Cô Vân, giáo viên dạy ngoại ngữ của tôi hôm trước ngồi tâm sự mà vừa cười vừa thở dài:“Giờ vợ chồng cô mà ly hôn chắc ra đường ở. Nhà thì chẳng ai muốn ra đi, vì mỗi người đi là mất một nửa". Xem thêm
Mặt tối của giá nhà: Hết yêu cũng chẳng dám bỏ nhau - 1

💣 Cơn bão trái phiếu 2025: Doanh nghiệp địa ốc toát mồ hôi hột giữa mùa đáo hạn nghìn tỷ!

Từ giờ đến cuối năm 2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang bước vào mùa cao điểm đáo hạn, nghe thôi đã thấy căng như dây đàn. Hàng loạt doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm bất động sản, đang phải vật lộn giữa áp lực trả nợ gốc – lãi và nỗi lo xoay không kịp dòng tiền. Xem thêm
💣 Cơn bão trái phiếu 2025: Doanh nghiệp địa ốc toát mồ hôi hột giữa mùa đáo hạn nghìn tỷ!  - 1

😮 Khi “lính mới” thành tay chơi lớn: Doanh nghiệp 4 tháng tuổi ôm trọn đất vàng Tây Hồ Tây!

Hà Nội chưa bao giờ thiếu chuyện bất ngờ, nhưng cú “chào sân” của Công ty TNHH JVH31 Vina thì đúng là khiến giới đầu tư phải giật mình thật sự. Xem thêm
😮 Khi “lính mới” thành tay chơi lớn: Doanh nghiệp 4 tháng tuổi ôm trọn đất vàng Tây Hồ Tây!  - 1

🏠 Người mua nhà giờ không còn “xuống tiền theo cảm xúc” nữa, điều họ cần quan tâm nhất hiện nay là...

Thị trường bất động sản những tháng gần đây bắt đầu có dấu hiệu “ấm” lên: hàng trăm dự án được gỡ pháp lý, nguồn cung mới tăng tới 20%. Nhưng nếu ai nghĩ người mua sẽ lại ào ào xuống tiền như thời 2021–2022 thì nhầm to rồi. Không khí mua bán vẫn có, nhưng rõ ràng người mua giờ tỉnh táo và thực tế hơn rất nhiều. Xem thêm
🏠 Người mua nhà giờ không còn “xuống tiền theo cảm xúc” nữa, điều họ cần quan tâm nhất hiện nay là... - 1

🏚 Sau bão, đừng vội vào nhà: Những vết nứt nhỏ có thể là lời cảnh báo lớn!

Bão tan, nước rút ai cũng chỉ mong được về nhà, dọn dẹp cho sạch sẽ để sớm ổn định lại cuộc sống. Nhưng khoan đã… đừng vội bước vào nhà ngay khi vừa nhìn thấy nền đất khô! Bởi vì đôi khi, thứ nguy hiểm nhất sau bão không nằm ở ngoài kia, mà chính là bên trong ngôi nhà mình. Xem thêm
🏚 Sau bão, đừng vội vào nhà: Những vết nứt nhỏ có thể là lời cảnh báo lớn!  - 1

Sổ đỏ “thế hệ mới”: Ghi rõ đất chung, đất riêng và tài sản từng người 👨‍👩‍👧‍👦

Sổ đỏ sẽ được in trên giấy chống giả, ghi rõ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản theo từng người, từng phần, kèm mã hóa cơ quan cấp. Hàng loạt thay đổi liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo quy định mới nhất, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Xem thêm
Sổ đỏ “thế hệ mới”: Ghi rõ đất chung, đất riêng và tài sản từng người  👨‍👩‍👧‍👦  - 1

Hà Nội, TP.HCM được giao lập dự án và đấu giá đất vàng quanh ga metro theo mô hình TOD

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 318, triển khai cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 188, cho phép Hà Nội và TP.HCM được lập dự án và đấu giá quỹ đất quanh các ga metro, depot theo mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD - Transit Oriented Development). Xem thêm
Hà Nội, TP.HCM được giao lập dự án và đấu giá đất vàng quanh ga metro theo mô hình TOD  - 1

Nha Trang - Viên ngọc xanh khác biệt trên bản đồ du lịch Việt Nam

Giữa bản đồ du lịch Việt Nam rực rỡ sắc màu, Nha Trang luôn giữ cho mình một sắc xanh riêng biệt, vừa nồng nàn hương vị biển, vừa đậm dấu ấn văn hóa. Điểm đến này không chỉ sở hữu một trong 29 vịnh đẹp nhất hành tinh, mà còn là nơi hiếm hoi hội tụ đủ biển - sông - núi - đảo – đô thị - di sản văn hóa trong một tổng thể hài hòa hiếm gặp. Xem thêm
Nha Trang - Viên ngọc xanh khác biệt trên bản đồ du lịch Việt Nam - 1

Mệt muốn ngất xỉu nhưng vui quá chưa muốn ngủ, nên hai đứa lại nằm đếm xem suốt mấy năm qua mình đã chuyển trọ bao nhiêu lần rồi nhỉ...

Hai vợ chồng mình sinh năm 97. Năm 2019, nơi đầu tiên bọn mình ở cùng nhau là một căn phòng trọ vỏn vẹn 10m2, giá chỉ 700.000 đồng. Phòng ẩm thấp, cũ kỹ, không điều hòa, không bình nóng lạnh, nằm tận Đông Ngạc. Xem thêm
Mệt muốn ngất xỉu nhưng vui quá chưa muốn ngủ, nên hai đứa lại nằm đếm xem suốt mấy năm qua mình đã chuyển trọ bao nhiêu lần rồi nhỉ... - 1

Phim kinh dị: Giá nhà tăng gấp đôi chỉ trong vòng vài tháng

Nếu Hollywood từng làm phim “Fast & Furious” để tôn vinh tốc độ xe, thì Việt Nam hoàn toàn có thể sản xuất “Fast & House-rious” - bộ phim về tốc độ tăng giá nhà khiến người xem rụng rời không kém. Xem thêm
Phim kinh dị: Giá nhà tăng gấp đôi chỉ trong vòng vài tháng - 1

💦 Ngôi nhà “đáng thương” nhất phố Giang Văn Minh: Cứ mưa là thành… bể bơi tự nhiên!

Sáng nay Hà Nội mưa một trận ra trò. Ai thì ngồi cà phê ngắm mưa, riêng nhà bà Bắc ở ngõ 42 Giang Văn Minh thì ngồi… bơi trong mưa. 💧 Xem thêm

Ngôi nhà nhỏ của bà sau gần 10 năm “kiên cường” chống lũ giữa lòng Thủ đô lại tiếp tục chìm nghỉm trong thứ nước đen ngòm, bốc mùi “huyền thoại” từ cống rãnh dâng lên. Mỗi lần mưa, ngõ hóa sông, nhà hóa ao, bà Bắc thành “thủy thủ trưởng” bất đắc dĩ.

Người ta bảo nhà mặt phố là “nhà vàng”, riêng nhà bà Bắc thì đúng chuẩn “nhà mặt… nước”. Cứ mưa một trận là đồ đạc nổi lềnh bềnh, cá rô cá chép ngoài cống cũng có dịp ghé thăm phòng khách. 🐟

Nguyên nhân thì nghe thật chán chường, dự án cống hóa khu vực triển khai rồi… bỏ giữa chừng. Cống chưa thông, dân thì ngập. Từ đó, ngôi nhà của bà trở thành “trạm bơm mini” mỗi khi trời đổ nước.

Người dân trong ngõ cũng khổ lây, nhưng “vùng tâm lũ” vẫn là nhà bà Bắc 🥹

P/s: Bác nào đó có thể cho biết giá nhà đất ở đây hiện tại được không, khổ hơn cả vùng lũ

💦 Ngôi nhà “đáng thương” nhất phố Giang Văn Minh: Cứ mưa là thành… bể bơi tự nhiên! - 1

Vingroup ra mắt “cộng đồng hưu trí” đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 16/10/2025 – Tập đoàn Vingroup công bố ra mắt Vin New Horizon – chuỗi dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam. Xem thêm
Vingroup ra mắt “cộng đồng hưu trí” đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam - 1

Một bên vất vả cả đời vẫn không mua nổi 1m2 đất, bên kia rao bán gần 3 tỷ/m2: Cái giá nào cho giấc mơ sở hữu nhà ở Thủ đô?

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội vừa tung một cú đấm "choáng váng" vào nhận thức của giới đầu tư và cả những người dân Thủ đô. Bên cạnh những giao dịch giá "khủng" vốn đã trở thành đặc sản của khu phố cổ, lần đầu tiên, mức giá rao bán nhà phố đã vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 tại nhiều tuyến đường huyết mạch, thậm chí có nơi chạm mốc gần 3 tỷ đồng/m2, một con số chưa từng có tiền lệ. Xem thêm
Một bên vất vả cả đời vẫn không mua nổi 1m2 đất, bên kia rao bán gần 3 tỷ/m2: Cái giá nào cho giấc mơ sở hữu nhà ở Thủ đô? - 1

❗️ CHẤM DỨT KỶ NGUYÊN ĐI XIN GIẤY XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG HÔN NHÂN: TƯƠNG LAI MUA ĐẤT, BÁN NHÀ SẼ CHỈ CẦN VNEID 👇🏻

Từ bấy lâu, có một loại giấy tờ khiến hàng triệu người Việt phải “lên rừng xuống biển”, lội hết từ chỗ ở về quê hương đi xin, đó là Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Xem thêm
❗️ CHẤM DỨT KỶ NGUYÊN ĐI XIN GIẤY XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG HÔN NHÂN: TƯƠNG LAI MUA ĐẤT, BÁN NHÀ SẼ CHỈ CẦN VNEID 👇🏻 - 1

Bất động sản - nguồn lực tạo hạ tầng "mềm" cho trung tâm tài chính trong tương lai

Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam. Xem thêm
Bất động sản - nguồn lực tạo hạ tầng "mềm" cho trung tâm tài chính trong tương lai - 1

Khi nhà không còn là mơ ước

Giá nhà đất đang tăng tốc — vượt xa khả năng của người thu nhập trung bình — khiến nhiều người dân rơi vào cảnh bế tắc trong việc sở hữu “nơi chốn an cư”. Xem thêm
Khi nhà không còn là mơ ước - 1

Tâm điểm tại Noble Palace Tay Thang Long: Nhà phố thương mại 75m² - Biểu tượng vượt trội của giá trị và sinh lời bền vững

Giữa làn sóng đầu tư đang đổ về phía Tây Hà Nội, dòng sản phẩm nhà phố Châu Âu có diện tích đất 75m² tại Noble Palace Tay Thang Long với hai phiên bản 4 tầng và 5 tầng đang được đánh giá là “ngôi sao sáng” khi sở hữu loạt lợi thế vượt trội: Đa công năng, đa giá trị, tạo dòng tiền ổn định, thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời bền vững trong tương lai. Xem thêm
Tâm điểm tại Noble Palace Tay Thang Long: Nhà phố thương mại 75m² - Biểu tượng vượt trội của giá trị và sinh lời bền vững - 1

Căn nhà đầu tiên, có lẽ, giá của nó đã vượt qua cả mức mơ ước của một đời người!

"Vì sao rời thành phố?”. Câu trả lời thật ra đơn giản đến buồn: vì không đủ tiền để ở lại. Xem thêm
Căn nhà đầu tiên, có lẽ, giá của nó đã vượt qua cả mức mơ ước của một đời người! - 1

😱“Có 2,5 tỷ trong tay, tưởng mua được nhà ở Hà Nội – ai ngờ lại chỉ đủ… đi xem cho vui!”

🤔Nghe kể lại câu chuyện của một đôi vợ chồng trẻ, mà em thấy sao… quen quá, như đang nghe chính mình mấy năm về trước. Xem thêm
😱“Có 2,5 tỷ trong tay, tưởng mua được nhà ở Hà Nội – ai ngờ lại chỉ đủ… đi xem cho vui!” - 1

Giữ lại nhà đất để làm gì, nếu chính mình lại bị mắc kẹt giữa nó?

Ở Thâm Quyến (Trung Quốc), có người từng tuyên bố: “Dưới 1.000 tỷ, tôi không bán nhà.” Xem thêm
Giữ lại nhà đất để làm gì, nếu chính mình lại bị mắc kẹt giữa nó? - 1

“Lương 20 triệu/tháng, đến bao giờ mới mua nổi nhà ở Hà Nội?”

đó không còn là câu hỏi của riêng ai. Trong khi thu nhập của người lao động tăng nhỏ giọt, giá nhà lại phi mã như tên lửa, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với. Xem thêm
“Lương 20 triệu/tháng, đến bao giờ mới mua nổi nhà ở Hà Nội?” - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết