SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ: LỢI THÌ CÓ LỢI MÀ HẠI CŨNG ĐẦY RA ĐẤY

LỢI ÍCH (PHẦN NÀY DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ MỈM CƯỜI)

1. "Vị trí vàng" ngay dưới chân cư dân:Sở hữu shophouse giống như bạn mở cửa là thấy khách hàng. Cư dân trong khu căn hộ chính là nguồn thu nhập cố định cho các dịch vụ như quán cà phê, tiệm thuốc, cửa hàng tiện lợi... Ai mà lười đi xa thì cứ bước chân xuống tầng trệt là thấy hạnh phúc ngay.

2. Tiềm năng sinh lời cao: Giá trị đầu tư của shophouse thường được đánh giá là "xịn sò" vì nó kết hợp vừa để kinh doanh vừa để đầu tư. Thanh khoản cũng khá tốt, nhất là khi dự án ở khu vực đông dân hoặc có tiềm năng phát triển.

3. Góp phần làm "láng giềng xịn hơn":Một dự án có dãy shophouse khối đế hoạt động nhộn nhịp thường kéo theo sự sầm uất và làm tăng giá trị tổng thể của cả khu. Hàng xóm cũng sẽ tự hào khoe: "Khu tôi có quán cafe view đẹp lắm!"

NHƯNG MÀ... CÓ ĐÁNG ĐỂ ĐAU ĐẦU KHÔNG?

1. Giá cao, mua xong là phải tính ngay bài toán lợi nhuận: Shophouse thì đẹp, nhưng cái giá "ngút trời" khiến nhà đầu tư phải căng não để cân đối. Đừng nghĩ cứ mua là lời, vì nếu không kinh doanh tốt, tiền lời chưa thấy mà tiền chi phí đã thấy trước mặt.

2. Ồn ào và mùi hương bất đắc dĩ: Nếu cư dân ở trên mà không thích sự "náo nhiệt", thì shophouse dễ thành nguồn cơn phàn nàn. Đặc biệt là các shophouse kinh doanh ăn uống – mùi chiên xào đôi khi len lỏi cả lên tầng 5!

3. Kinh doanh không phải lúc nào cũng suôn sẻ: Shophouse chỉ thực sự lợi khi khu căn hộ đông dân hoặc có lưu lượng khách vãng lai tốt. Nếu dự án vắng tanh hoặc nằm ở khu vực chưa phát triển, thì khả năng "ế" không phải không có.

CƯ DÂN NÓI GÌ VỀ SHOPHOUSE?

• "Tuyệt quá, tiện lợi mọi thứ!"Đây là ý kiến của những người thích sự tiện nghi. Họ đánh giá cao việc không cần ra khỏi khu căn hộ mà vẫn có thể mua đồ, uống cafe, hay tìm vài dịch vụ thiết yếu.

• "Ồn quá, muốn yên mà cũng khó! "Trái lại, một số cư dân cảm thấy phiền vì sự ồn ào, đặc biệt là vào giờ cao điểm hoặc cuối tuần khi khu shophouse trở thành trung tâm tụ tập đông đúc.

KẾT LUẬN: CÓ NÊN ĐẦU TƯ KHÔNG?

Nếu bạn đang ngắm nghía một shophouse khối đế, thì hãy nhớ kỹ:

• Kinh doanh ổn không?

• Dự án đông dân không?

• Ban quản lý có kiểm soát tốt không?

Còn nếu bạn là cư dân, thì cứ hỏi thêm vài câu trước khi quyết định dọn vào ở:

• "Shophouse này kinh doanh gì vậy? Có chiên xào không?"

• "Tầng trệt có được bảo vệ kỹ không?"

Nói chung, shophouse là một "món ngon" trong đầu tư, nhưng phải ăn đúng cách, đúng thời điểm. Chứ mua về mà ngồi "nhìn shophouse của người ta lời" thì đúng là... mặn thật đấy!

Nguồn: Trần Vĩnh Phi Long