Nhìn vào mặt bằng thị trường, nhiều báo cáo cho thấy phần lớn dự án mở bán đều chọn mức trên 50 triệu đồng một mét vuông.
Ấy thế là, một bài toán thú vị xuất hiện: mức thu nhập 50 triệu mỗi tháng tích lũy vài chục năm mới chạm được căn hộ đầu tiên, miễn là giá nhà đứng im. Cũng như kỳ vọng một chiếc xe máy cũ chạy hoài không hư: nghe thì hay, còn thực tế thì tùy hên xui.
Phân khúc vừa túi tiền vì vậy trở thành món đặc sản hiếm. Xuất hiện ít đến mức nhiều người đi săn nhà phải mở thêm ba tab: một tab xem giá, một tab xem hướng nhà, và một tab xem… bình tĩnh lại. Trong khi đó, thị trường sơ cấp vẫn say mê với những con số rực rỡ như bảng đèn LED ngoài phố.
😋 Nhưng chưa phải mọi cánh cửa đều đóng.
Dữ liệu Nhà Tốt tháng 11/2025 ghi nhận hơn 20 nghìn tin đăng rao bán nhà và căn hộ dưới 5 tỷ ở TP.HCM. Con số này giống như gặp được khu chợ còn sót lại giữa lòng phố hiện đại: không quá dư dả nhưng đủ để tạo chút hy vọng rằng cuộc hành trình tìm mái ấm phù hợp vẫn chưa phải ngã rẽ bế tắc.
Thị trường thứ cấp nhờ đó trở thành nơi ẩn chứa nhiều bất ngờ. Một số tin đăng nằm trong những khu phố yên tĩnh hơn cả giờ trưa mùa nắng, số khác lại xuất hiện ở những tuyến đường chỉ cần nghe tên là biết tắc.
Có những căn nhìn hình thì tưởng sống trong sự yên bình, đến nơi lại phát hiện nằm ngay dưới đường bay của máy bay trực thăng. Góc chụp lung linh quá nên không nghe tiếng.
Có những căn giá mềm bất ngờ, ai cũng nghi ngờ. Kiểm tra kỹ mới biết cửa sổ mở ra là… tường nhà hàng xóm. Hễ mở rèm là cảm giác như chuẩn bị bắt đầu phần thi đối thoại trực tiếp.
Có những căn pháp lý tốt, vị trí đẹp, chủ nhà thiện chí, duy nhất một vấn đề: thang máy chạy theo tâm trạng. Lúc lên lúc xuống, lúc đứng im triết lý. Mua được căn này phải đi kèm niềm tin và đôi chân khỏe.
Dân môi giới có thể phân loại người đi mua nhà chỉ trong 30 giây. Nhìn cách bước vào căn hộ là biết ngay: người đủ ngân sách sẽ hỏi về pháp lý; người ngân sách mong manh sẽ hỏi về… phí gửi xe.
Có những khách đi xem 20 căn nhà chỉ để nhận ra sự thật giản dị: không phải căn nào đắt cũng đẹp, và không phải căn nào rẻ cũng nguy hiểm. Tất cả phụ thuộc vào một sự kết hợp phức tạp giữa phong thủy, vận may và khả năng chịu đựng tiếng ồn.
Trong thị trường này, căn hộ dưới 5 tỷ giống như trái cây nhập khẩu giảm giá. Vẫn còn hàng nhưng không trưng bày ở vị trí dễ thấy. Phải chịu khó lật từng kệ, xem từng dòng mô tả, lọc qua một rừng “giá thương lượng”, “cần bán gấp”, “view đẹp bất ngờ”.
Và đôi khi, món đáng giá nhất lại xuất hiện ở nơi ít kỳ vọng nhất. Có căn hộ nằm xa trung tâm nhưng yên tĩnh, sạch sẽ, chủ nhà thật thà, hàng xóm hòa nhã. Một viên ngọc không sáng chói nhưng chắc chắn đáng để giữ.
Nhưng dù ở đâu, sự tồn tại của hơn 20 nghìn lựa chọn vẫn giống như việc thấy lại một món đồ tưởng đã ngừng sản xuất: đủ để người mua cảm thấy hành trình vẫn còn phần thưởng.