Tui là nữ, sinh năm 95, độc thân và đang ở TP.HCM. Hiện tại tui đang có 3 tỷ đồng tiền tiết kiệm và một khoản thu nhập khá ổn định, rơi vào khoảng 80 - 100 triệu/tháng (chủ yếu nhờ mở trung tâm dạy học). Tui may mắn là đang ở cùng gia đình nên không tốn tiền thuê trọ.
Vấn đề là, cầm 3 tỷ trong tay mà thấy thị trường nó cứ nhảy múa, tui phân vân quá. Mục tiêu là dùng số tiền này trong vòng 2-3 tháng tới để tối ưu hóa đồng vốn. Tui có 3 phương án này, mong mọi người cho tui góc nhìn sâu sắc hơn:
Phương án 1: "Gồng" mua Nhà Đất (Vay thêm 2.5 tỷ)
Đây là phương án tui thích nhất, kiểu ai cũng muốn có "của để dành" là đất/nhà phố. Tức là tui sẽ vay ngân hàng (NH) thêm 2.5 tỷ nữa để mua một căn nhà đất ở Sài Gòn, mục tiêu là vừa ở vừa có thể cho thuê lại một phần.
Với thu nhập hàng tháng, tui dư ra ít nhất 50 triệu, nhiều nhất là 80 triệu. Tui tính toán có thể "ôm" được khoản lãi NH tầm 30 triệu+/tháng và thậm chí là trả sớm trước hạn.
Nhưng tui lại sợ cái chữ "biến cố"! Tui đang kiếm được tiền nhờ công việc kinh doanh (mở trung tâm), mà tui lại không muốn mở rộng thêm để đảm bảo chất lượng. Nếu chẳng may thị trường thay đổi, hoặc sức khỏe có vấn đề, nguồn thu sụt giảm đột ngột, thì món nợ 2.5 tỷ kia sẽ thành gánh nặng kinh khủng. Lúc đó áp lực trả nợ nó không đơn giản chỉ là con số nữa, mà là vấn đề tâm lý, đúng không cả nhà?
Phương án 2: An toàn với Chung Cư (Khoảng 3-4 tỷ)
Nếu chọn phương án này, tui sẽ mua một căn hộ chung cư tầm 3-4 tỷ. Nghĩa là tui chỉ cần vay NH ít hơn, tầm 1 tỷ thôi chẳng hạn. Việc trả nợ sẽ nhanh hơn, chắc chắn hơn, tui sẽ sớm hoàn tất khoản nợ và cảm thấy nhẹ nhàng.
Tui lo nhất là vấn đề thanh khoản. Chung cư có lợi thế là tiện nghi, an ninh, nhưng thanh khoản thường chậm hơn nhà đất. Nếu lỡ sau 1-2 năm, tui gặp được một miếng nhà đất ưng ý, mà căn chung cư này không bán kịp để lấy tiền xoay vòng, thì coi như mất cơ hội. Tui không muốn bị trói chân.
Phương án 3: Mua Đất để đấy (Mua đứt 3 tỷ)
Phương án đơn giản nhất là dùng 3 tỷ này mua một miếng đất sạch rồi để đấy, chờ tăng giá. Không phải vay mượn ai, không áp lực.
Đây là điểm yếu của tui. Bản thân tui không có kinh nghiệm về thị trường đất nền, không biết nên chọn khu vực nào, pháp lý ra sao. Tui rất sợ bị lừa hoặc mua phải đất dính quy hoạch. Nếu mua đất mà không có kiến thức, thì không khác gì "nhắm mắt đưa tiền" cho rủi ro.
Tóm lại, tui đang ở ngã ba đường. Tui có lợi thế về thu nhập, có vốn sẵn, nhưng lại rất sợ rủi ro từ đòn bẩy tài chính (P/A 1) và sợ rủi ro về tính thanh khoản hoặc kinh nghiệm (P/A 2 & 3).
Tui nghĩ, với một người đang tập trung phát triển công việc kinh doanh như tui, việc ổn định tâm lý và giữ nguồn vốn dự phòng có lẽ quan trọng không kém việc sinh lời. Có nên chọn an toàn để tích lũy thêm kinh nghiệm rồi mới nhảy vào "sân chơi" nhà đất không?
Xin các anh chị đã trải qua giai đoạn này cho tui một lời khuyên từ góc nhìn thực tế và sâu sắc nhất ạ! Cảm ơn mọi người nhiều!