Các dạng thường gặp gồm:
Ký quỹ (như mô hình Setia Lái Thiêu): khách hàng nộp tiền vào tài khoản “ký quỹ” mang tính ràng buộc nhưng không phải đặt cọc theo luật.
Văn kiện hợp tác đầu tư / hợp tác kinh doanh (Tiến Phước sử dụng ở một số dự án): biến giao dịch mua bán thành quan hệ “hợp tác”, nhưng kèm cam kết phân chia sản phẩm trong tương lai.
Thoả thuận hứa mua – hứa bán: bản chất là hợp đồng đặt trước quyền mua, được dùng như bước tiền hợp đồng để thu tiền giữ chỗ.
Dù tên gọi khác nhau, tất cả đều nhằm một mục tiêu chung: thu hút dòng tiền từ khách hàng trước khi dự án được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện có ba dự án nổi bật vẫn chưa được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà hình thành trong tương lai, gồm:
Cao ốc An Khang (A&K Tower) của OBC Holdings, phường An Phú.
The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, phường Thuận An.
Dự án Nhà ở Một Thế Giới của Kim Oanh Group.
Các dự án trên, cả tại TP.HCM lẫn Bình Dương, đều chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán, nhưng vẫn đang quảng bá, nhận giữ chỗ hoặc sử dụng các “hợp đồng biến tướng” để huy động dòng tiền sớm.
Việc này tiềm ẩn rủi ro lớn cho khách hàng, bởi mọi khoản tiền đóng trước thời điểm dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện pháp lý đều không được pháp luật bảo vệ, và rủi ro tranh chấp sẽ thuộc về người mua.