Tại chương trình Cà phê Doanh nhân, doanh nhân Phan Đình Tuệ chia sẻ chuyện giá nhà ở TP.HCM tăng nhanh “đến mức ngỡ ngàng”. Trước kia ông còn thong thả “đong đưa, dòm ngó” căn hộ giá 100 triệu/m². Giờ quay lại thì 500 triệu/m² vẫn không sờ được vào. Không biết căn hộ tăng giá hay tay mình… ngắn lại.
Còn ở Hà Nội? Ông Tuệ chỉ ra: có chung cư trung tâm giá hơn 1 tỉ đồng/m² - mức giá trước đây chỉ dành cho đất phố cổ hoặc đường Đồng Khởi. Bây giờ thì căn hộ trên cao cũng “nhập hội”, trở thành “nhà trên mây – giá trên trời”.
Vì sao giá tăng? Vì 5 năm trước… không duyệt dự án
Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó chủ tịch HoREA, cho biết hệ quả đã được… tiên tri từ 2019-2020, khi số dự án được phê duyệt ít đến mức đếm trên đầu ngón tay. Năm đó không duyệt, năm nay ngồi nhìn giá nhà tăng như tên lửa.
Nguồn cung thiếu trầm trọng, dự án bung ra thị trường bao nhiêu bán bấy nhiêu, chẳng ai cạnh tranh với ai. Người có nhu cầu thật thì không mua được, người có nhà rồi thì mua tiếp để… không ở.
Chưa hết, tiền sử dụng đất thu quá cao, thậm chí thu luôn phần “lãi phạt” dù doanh nghiệp chưa tính xong nghĩa vụ tài chính đất đai. Giá còn chưa tính xong nhưng tiền phạt đã chạy trước, đúng là ngành có tốc độ.
❗️ Chủ đầu tư làm giá: một người kéo, cả khu vực tăng theo
TS Cấn Văn Lực chỉ ra điều khiến ông “băn khoăn”: quá nhiều chung cư cao cấp. Nguồn cung mất cân đối, thị trường thì ai cũng muốn làm sản phẩm sang xịn mịn, còn phân khúc vừa túi tiền thì… không ai thèm.
Có chủ đầu tư đưa hàng ra thị trường rồi tìm đủ cách đẩy giá lên, làm giá, khiến mặt bằng giá chung cả vùng phải… chạy theo cho kịp. Làm giá bất động sản kinh lắm!!!
Thêm vào đó, 86% người mua chuyển nhượng ngay trong năm, tức lướt sóng là môn thể thao quốc dân. Môi giới thì “làm đủ chuyện” để thị trường thêm phần rối loạn, ví dụ như tạo cảm giác cháy hàng hoặc rỉ tai nhau “còn một căn duy nhất”.
👉 Bảng giá đất cũng góp phần “thổi lửa”
Theo HoREA, cách tính tiền sử dụng đất tại TP.HCM (bảng giá đất x hệ số K) đang đẩy chi phí lên cao chót vót. Ví dụ đất trên đường Nguyễn Xiển (1ha) có bảng giá 56,6 triệu/m², nhân hệ số K ra 80 triệu/m². Nhưng nếu tính theo “phương pháp thặng dư” thì giá trị chỉ khoảng 35 triệu/m².
Tức là một bên 80 triệu, một bên 35 triệu, lệch hơn hai lần. Mà doanh nghiệp thì không thể kinh doanh theo phong cách “bán lỗ lấy tiếng”. Thế nên để không âm vốn, họ đành phải đẩy giá căn hộ lên hơn 100 triệu/m². Người mua nghe xong chỉ biết… thở dài rồi đóng cửa app bất động sản.
Thật sợ hãi với giá nhà hôm nay!