Cái đáng nói là cái mức giá chào bán này nó "nhảy múa" quá kinh khủng, khiến một người đang muốn mua nhà như tui phải cực kỳ tỉnh táo.

Thông tin được VietnamFinance cập nhật thì thấy môi giới đang chào bán căn hộ thương mại ở đây với mức 48 - 52 triệu đồng/m2. Một môi giới tên H. còn khẳng định chắc nịch là "giá dự kiến của chủ đầu tư là 52 triệu/m2" và đã "khá sát" rồi. Muốn giữ suất ưu tiên chọn tầng, chọn hướng thì cứ đóng 50 triệu booking 2 chiều (còn được hứa hoàn tiền nếu không mua nữa).

Nhưng khoan đã! Điều làm tui "choáng váng" nhất là màn giải thích của họ về sự chênh lệch giá.

• Hỏi kỹ ra mới biết, cái giá 28 triệu đồng/m2 kia mới là giá trên hợp đồng mua bán (giá gốc).

• Còn cái giá 52 triệu đồng/m2 mà họ đang chào bán, chính là: 28 triệu (Giá Hợp đồng) + Tiền Chênh!

Các bạn hình dung xem, một căn hộ nhỏ xinh 63m2 nếu tính theo giá hợp đồng chỉ khoảng 1,8 tỷ thôi. Nhưng để sở hữu nó, người mua phải chi ra tổng cộng hơn 3,31 tỷ đồng! Tức là, tiền chênh đã "ngốn" của người mua nhà tận hơn 1,51 tỷ đồng!

Nói thật, cái 1,5 tỷ tiền chênh này nó gần bằng cả một căn nhà ở xã hội (Giá nhà ở xã hội ở đây tạm tính có 18,4 triệu/m2). Cái kiểu bán hàng này đúng là đang "hét" lên sự khan hiếm và tận dụng tâm lý của người mua đang sốt ruột.

Không chỉ căn thương mại bị "hét chênh" đâu, các suất Nhà ở Xã hội (NOXH) vốn dĩ dành cho người thu nhập thấp cũng đang được chào bán "suất ngoại giao" với mức chênh 320 - 400 triệu đồng.

Và để tăng độ tin cậy, môi giới còn mạnh miệng cam kết "bao trọn hồ sơ", cứ như thể người mua chỉ cần ngồi nhà chờ ngày bốc căn là xong. Nghe nó cứ như một quy trình "sắp đặt sẵn" vậy, mà mình là người mua nhà, cứ phải nghe mấy từ này là thấy có mùi "rủi ro" rồi đó.

Lời khuyên chân thành của một người mua nhà thực tế

Tóm lại, dự án CT3 Kim Chung (Thăng Long Green City) do Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Viglacera làm chủ đầu tư, có tổng cộng 1.104 căn (929 NOXH và 175 thương mại) và mới mở nhận hồ sơ đợt 1 từ 17/11/2025. Thông tin chính thức về giá bán căn thương mại TỪ CHỦ ĐẦU TƯ vẫn CHƯA CÓ.

Nên tui nghĩ, anh em mua nhà mình phải cực kỳ cẩn trọng:

1. Tuyệt đối không chạy theo số đông: Giá 52 triệu/m2 là giá "chào", không phải giá niêm yết chính thức. Khoản chênh 1,5 tỷ nó quá lớn và phi lý so với giá gốc. Hãy tự hỏi, 1,5 tỷ đó mình mua được giá trị thật gì?

2. Đánh giá "tiền chênh" có xứng đáng?: Tiền chênh là tiền rủi ro, tiền mua sự ưu tiên. Nếu chấp nhận mức chênh đó, dự án này có thực sự còn là "món hời" so với các dự án thương mại khác đã có giá niêm yết và pháp lý rõ ràng hơn không?

3. Coi chừng "Suất ngoại giao" NOXH: NOXH có quy định đối tượng nghiêm ngặt, việc "bao trọn hồ sơ" đi kèm với khoản chênh trăm triệu là một rủi ro pháp lý cực lớn. Nếu không đủ điều kiện mà cố mua chui, sau này hậu quả thế nào thì ai chịu?

Mua nhà là tài sản lớn nhất đời người, đừng vì ham suất ưu tiên hay sợ hết hàng mà "tự nguyện" đặt mình vào thế bị động, chấp nhận mức giá "trên trời" do môi giới tự đặt ra. Cứ từ từ chờ giá chính thức, hoặc tìm hiểu kỹ các dự án khác đã có bảng giá rõ ràng. Tiền của mình, phải giữ cho chặt nha cả nhà!