Nếu mục tiêu chính của anh chị là AN CƯ, đừng để nỗi sợ làm mình đứng ngoài mãi. Quan trọng là mua ĐÚNG CÁCH, không phải ngồi chờ “giá đẹp nhất đời”.
1. Câu chuyện chị hàng xóm – và một góc nhìn khác
Chung cư tôi đang ở, căn 2 ngủ 83 m², giá giờ ngót nghét 12 tỷ.
Năm ngoái, vợ chồng chị hàng xóm định mua lúc giá 10 tỷ, nhưng anh chồng cần vốn cho dự án nên hoãn.
Năm nay thấy giá tăng, hai vợ chồng sốt ruột, quyết mua luôn.
Chị bảo: “May mà quyết sớm, chứ để thêm vài năm nữa, không biết còn đủ lực không.”
Ở góc độ đầu tư, có thể tranh luận: mua lúc 10 tỷ hay 12 tỷ, có hiệu quả không, có bằng kênh khác không. Nhưng ở góc độ gia đình, chị đã: Có chỗ ở ổn định, Con cái có môi trường học hành, Không phải liên tục lo chuyện thuê nhà, chuyển nhà.
Với rất nhiều gia đình, giá trị đó quan trọng không kém – thậm chí hơn – vài phần trăm lợi nhuận trên giấy.
2. Chung cư: sinh ra để ở, không cần hoảng loạn như đất đầu cơ
Đúng là chung cư khác đất nền, nhà phố:
• Chung cư có thời hạn sử dụng, tài sản hao mòn theo thời gian.
• Căn 10–15 năm sẽ cũ hơn căn mới, phải cạnh tranh với nguồn cung mới.
• Nên nếu mua chỉ để “ôm 3–5 năm lãi 30–50%” thì rủi ro rất cao.
Nhưng điều đó không có nghĩa là:
“Mua chung cư luôn là sai lầm” – hoàn toàn không đúng.
Nếu:
• Anh chị xác định ở lâu dài 7–10 năm trở lên,
• Chọn khu vực hạ tầng, tiện ích, dân cư tốt,
• Mua trong khả năng tài chính (trả góp ≤ 30–35% thu nhập), thì chung cư vẫn là một tài sản an cư tốt, và trong phần lớn trường hợp vẫn tăng giá theo mặt bằng chung của khu vực – nhất là ở các trục hạ tầng mới hoặc khu đô thị bài bản.
3. Vì sao 2024 chung cư tăng mạnh – và không cần quá sợ
Giá chung cư tăng mạnh thời gian qua có hai nguyên nhân chính:
1. Nguồn cung bị nghẽn 2022–2023
Nhiều dự án vướng pháp lý, không ra hàng. Người có nhu cầu ở thật dồn lại, buộc phải tranh nhau những dự án có pháp lý tốt → giá bị đẩy lên.
2. Tâm lý “sợ lỡ” sau khi thấy giá nhảy nhanh
Thấy giá tăng 20–30% trong vài tháng, nhiều người vội vàng mua chỉ vì sợ sau này còn cao hơn.
Phần FOMO này anh chị nên tránh, không nên mua vì cảm xúc.
3. Vậy mua chung cư thế nào để yên tâm hơn?
Trước khi xuống tiền, anh chị hãy hỏi 3 câu sau:
Câu 1: Mình mua để Ở hay để BÁN?
• Nếu mua để ở tối thiểu 7–10 năm:
→ Giá lên xuống ngắn hạn không còn quá quan trọng.
→ Quan trọng là môi trường sống, trường học, tiện ích, cộng đồng cư dân.
• Nếu mua để “lướt 3–5 năm”:
→ Cần cực kỳ thận trọng, vì chung cư không phải sản phẩm sinh ra để lướt sóng.
Câu 2: Dự án này có gì bền vững?
• Vị trí gắn với trục hạ tầng lớn (cầu, vành đai, metro)?
• Chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ, tiến độ tốt?
• Môi trường sống xanh, tiện ích đầy đủ, dân về ở thật nhiều?
Càng nhiều yếu tố bền vững, khả năng giữ giá và tăng giá theo khu vực càng cao – anh chị sẽ bớt lo “mua xong là mất giá”.
Câu 3: Tài chính của mình có THOẢI MÁI không?
• Vốn tự có ≥ 30% giá trị căn hộ.
• Gốc + lãi hằng tháng ≤ 30–35% tổng thu nhập hai vợ chồng.
Nếu đạt được 2 điều này, anh chị sẽ không bị “ngộp thở”, và tâm lý khi ở cũng nhẹ nhàng hơn rất nhiều.