10 năm trước, với trên dưới 2 tỷ có thể chọn nhiều chung cư mới nhưng giờ chỉ đủ mua nửa căn studio và ngay đến 3 tỷ đồng cũng không dễ mua nhà...
"Cách đây hơn chục năm, gia đình chị Minh Anh mua một căn hộ mới 2 phòng ngủ, diện tích 75 m2 tại một dự án nằm trên đường Phúc Xa, khu đô thị Xa La, Hà Đông. Giá khi đó là 970 triệu đồng, tức khoảng 13 triệu đồng/m2.
Giai đoạn đó, với tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, người mua chung cư có khá nhiều lựa chọn căn hộ rộng tối thiểu 60 m2 với loạt dự án ở Hoài Đức, Hà Đông như Văn Phú, Sông Nhuệ, The Spark, Xuân Mai Tower, Xa La hay ở Hoàng Mai như Kim Văn Kim Lũ, HH Linh Đàm."
Đây cũng được coi là thời kỳ hoàng kim của căn hộ vừa túi tiền. Theo thống kê từ CBRE, thời điểm 2014, căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 đứng đầu nguồn cung mới ra thị trường, chiếm xấp xỉ 40%.
Còn hiện tại, theo báo cáo của CBRE giá trung bình những căn hộ mới mở bán
- TP HCM: 66 triệu/m2
- Hà Nội: 64 triệu/m2
Chưa hết, các năm gần đây thị trường gần như chỉ đón thêm dự án từ vài chủ đầu tư có tiềm lực và cũng định vị ở phân khúc sản phẩm trung cấp, cao cấp. Doanh nghiệp nước ngoài tham gia thị trường cũng phải thông qua M&A quỹ đất, đội thêm chi phí nên không thể thiết lập giá sản phẩm ở mức thấp nhằm đảm bảo biên lợi nhuận.
Ôi, giấc mơ mua nhà của bao người, đã khó, giờ lại càng thêm khó...