Theo phản ánh của người dân tới báo chí, thời gian qua trên một số phương tiện truyền thông đang quảng cáo, rao bán dự án mang tên khu dân cư Long Cang tại xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An do Công ty CP đầu tư và xây dựng địa ốc Gia Long làm chủ đầu tư nhưng sau đó được điều chỉnh sang Công ty CP TMDV bất động sản N.G.O.
Mặc dù vẫn chưa hoàn thành thủ tục đất đai theo quy định, không có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp nhưng Công ty CP TMDV bất động sản N.G.O đã hợp tác với Tây Nam Land chào bán sản phẩm ra thị trường, nhận tiền của khách hàng.
Điều này khiến không ít người đặt ra nghi vấn liệu đây có phải là hình thức dự án “bán lúa non” để huy động vốn? Bản thân khách hàng khi đầu tư vào những dự án kiểu này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro mất tiền?
Hành động của Công ty CP TMDV bất động sản N.G.O và Tây Nam Land đã khiến Sở Xây dựng Long An ra văn bản “tuýt còi”. Sở Xây dựng Long An đề nghị Công ty CP TMDV bất động sản N.G.O không thực hiện ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí; đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch và phải tháo dỡ các biển quảng cáo.
Bên trong dự án KDC Long Cang. Ảnh: Đất Việt.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Long An, công ty N.G.O vẫn chưa hoàn thành thủ tục đất đai theo quy định. Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra thực tế dự án cho thấy công ty đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần đất đã san lấp không có giấy phép xây dựng (lát vĩa gạch hè, cống thoát nước, mặt đườn trải đá…).
Thanh tra Sở Xây dựng Long An đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty bất động sản N.G.O có hành vi tổ chức thi công xây dựng hạ tầng tại dự án khu dân cư Long Cang không có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp.
Như vậy có thể khẳng định rằng, đến thởi điển hiện tại dự án khu dân cư Long Cang vẫn chưa đầy đủ pháp lý. Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng chưa có văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư huy động vốn. Điều này đồng nghĩa với việc mọi giao dịch giữa khách hàng với N.G.O và Tây Nam Land là không đúng quy định pháp luật.
Khi dự án chưa có chủ trương chấp thuận đầu tư, chưa được cấp phép xây dựng mà thực hiện giữ chỗ cho khách hàng là lách luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro.Trong đó, rủi ro lớn nhất là về năng lực tài chính chủ đầu tư, rủi ro về trục trặc pháp lý và rủi ro về tiến độ dự án.
Vì vậy, khách hàng cần hết sức cẩn thận, nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án trước khi có ý định mua đất nền tại dự án khu dân cư Long Cang. Bởi khi “xuống tiền” ở những dự án như thế này nếu xảy ra tranh chấp thì khách hàng chính là người “cầm đằng lưỡi”.