Tìm hiểu được biết, Eco Smart City Cổ Linh là dự án căn hộ chung cư cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa nằm ngay tại đường Cổ Linh thuộc quận Long Biên. Dự án có tổng diện tích khoảng hơn 13,000 m2, được quy hoạch xây dựng bao gồm 6 block cao 16 tầng với hơn 1000 căn hộ cao cấp, diện tích khoảng từ 40-77m2. Giá bán khởi điểm dự kiến trong khoảng 43 – 53 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1.9-3.4 tỷ/căn hộ (Giá bán tính theo diện tích thông thủy + đã bao gồm VAT).
|
Tổng quan dự án
- Tên thương mại dự án: Eco Smart City Cổ Linh
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thiên Hương
- Vị trí dự án: Đường Cổ Linh, Quận Long Biên, Hà Nội.
- Tổng diện tích đất toàn khu: 13,953 m2
- Mật độ xây dựng dự án: 35,5%
- Quy mô dự án: Dự án bao gồm 6 Block,
- Tổng số căn hộ: Hơn 1000 căn hộ cao cấp.
- Chiều cao công trình: Cao 16 tầng (Tầng 1-2 là TTTM và Shophouse, Tầng 3-16 là căn hộ cao cấp)
- Các sản phẩm kinh doanh: Căn hộ chung cư cao cấp (Tầng 3-16), Shophouse (Tầng 1-2).
- Số phòng ngủ: Studio, 1PN, 2PN, 3PN, 4PN.
- Diện tích căn hộ: 43m2, 47m2, 51m2, 53m2, 65,m2, 72m2 (Các căn diện tích lớn có thể ghép thông)
- Thời gian khởi công: Quý 1/2021.
- Thời gian bàn giao nhà: Quý 1/2023.
|
Được biết dự án này hiện có 2 sàn phân phối là Đ.O.Đ.X.M.B và Đ.X.M.B, các sàn bất động sản này đang dùng những lời “có cánh” như đây là dự án ở vị trí đẹp, phân khúc căn hộ cao cấp, bàn giao nội thất liền tường cao cấp… để mời chào khách hàng đặt cọc giữ chỗ, mua bán ngay từ lúc ra mắt dự án mà chưa đủ các điều kiện mở bán.
Theo thông tin ghi nhận từ VietnamFinance, tiến độ thực tế hiện nay tại Dự án Eco Smart City Cổ Linh hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, xung quanh được rào chắn kỹ lưỡng, đồng thời dựng biển bảng quảng cáo về dự án, mặt bằng căn hộ, tiện ích… mà chưa hề có hoạt động thi công xây dựng nào.
Dự án hiện chưa hề có bất kể một hoạt động xây dựng nào, bên trong chỉ làm bãi đất trống, cỏ mọc um tùm. Ảnh: Báo xây dựng.
Có thể thấy, dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng trên các trang mạng, hoạt động quảng cáo, giới thiệu dự án diễn ra rầm rộ. Thậm chí, để lách luật huy động vốn, ngày 9/4/2021, Công ty TNHH Thiên Hương còn ký văn bản công bố Chính sách bán hàng Dự án Eco Smart City Long Biên chia làm 3 giai đoạn:
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thiên Hương ra thông báo Chính sách bán hàng chia làm nhiều giai đoạn để “lách luật” huy động vốn. Ảnh: Báo Xây dựng.
- Giai đoạn 1 đặt cọc đảm bảo 100 triệu đồng;
- Giai đoạn 2 ký Hợp đồng đảm bảo, gồm đợt 1: 10% ký HĐ đảm bảo (7 ngày kể từ ngày đặt cọc), đợt 2: 5% - 45 ngày kể từ ngày ký HDDB và đợt 3: 5% - 45 ngày kể từ đợt 2;
- Giai đoạn 3 là Hợp đồng mua bán khi đã đủ điều kiện mua bán căn hộ và khách hàng phải nộp 70% còn lại.
Một số hình ảnh về hiện trạng tại dự án Eco Smart City Long Biên được VietnamFinance cập nhật:
Dự án Eco Smart City Long Biên hiện được quây tôn kín mít và luôn có bảo vệ túc trực
Bên trong, hiện trạng của dự án vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm
Dự án hiện đang được đơn vị là Đất Xanh miền Bắc phân phối độc quyền
Dự án nằm tại vị trí đặc địa ngay trên trục đường Cổ Linh
Ở phía sau, chủ đầu tư cũng đã thực hiện một số công trình phụ như đường đi và khuôn viên trồng cây cảnh
Chia sẻ trên báo chí về quy định của pháp luật về điều kiện huy động vốn trong kinh doanh Bất động sản, Luật sư Lê Hữu Linh – Giám đốc Công ty Luật TNHH ATOZ cho rằng: Điều 69 Luật nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; và Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng đã quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.
Việc chủ đầu tư ký hợp đồng đảm bảo để huy động vốn mà chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, chưa thi công xong phần móng, chưa được Sở xây dựng chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định là trái pháp luật, khi đó khách hàng xuống tiền đặt cọc, mua bán, sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy khôn lường.
Như vậy, hiện nay Dự án Eco Smart City Cổ Linh chưa đủ điều kiện để huy động vốn và bán sản phẩm căn hộ. Vì vậy, nếu khách hàng quan tâm đến dự án này cần tìm hiểu, xem xét kỹ lưỡng và suy nghĩ thấu đáo về tính pháp lý và các điều kiện bán hàng của chủ đầu tư để tránh rủi ro về tài chính, pháp lý sau này, để rồi tiền mất, tật mang.