Giá tăng cao quá thu nhập của người ở thật, đối với nhà đầu tư thì tỉ suất cho thuê giảm do giá thuê gần như không mấy thay đổi. Nguồn cung sơ cấp dồi dào hơn, giá sơ cấp hiện tại không bị lệch quá so với thứ cấp như 3-4 năm trước nên các dự án sơ cấp không quá ngáo giá vẫn bán được hàng vì có ưu thế về lịch thanh toán. Nói chung cá nhân mình nghĩ chung cư cần nhịp nghỉ. Dù sao đây là phân khúc cho dòng tiền, có sự an toàn về thanh khoản.
- Nhà liền thổ, nhà dự án phân khúc dưới 30 tỷ. Loại hình này giá tăng chưa nhiều, mình ước lượng cá nhân tăng 10% trong 2025. Có nhiều khu vực vẫn chưa hồi về mức đỉnh sau dịch covid. Phân khúc này có lẽ được quan tâm hơn trong 2026 vì đơn giá so với chung cư, đặc biệt là các căn cho dòng tiền tốt. Sản phẩm phù hợp với lớp "mới giàu", có nhu cầu cao về tích sản. Phân khúc cao hẳn trên 70 tỷ, có lẽ sẽ chậm hơn. Tập khách sản phẩm này phần lớn là chủ doanh nghiệp, có lẽ họ sẽ ưu tiên tiền mặt để xoay sở cho công ty mở rộng kinh doanh hoặc dự phòng khi kinh tế, chính trị giờ rất khó đoán.
- Vùng ven: Hạ tầng đang được đẩy mạnh, khởi công rất nhiều nhưng cá nhân mình quan điểm vẫn phải đợi. Nếu có sốt, tăng chắc chỉ cục bộ. Không chỉ vì khởi công hay thông một cái cầu, cái cao tốc mà tăng giá nhanh được khi xung quanh ít việc làm, thu nhập thấp. Số lượng sản phẩm mới cũng là vấn đề vì các dự án mới ra liên tục rất khủng với hàng nghìn căn ...
Tóm lại 2026 nhà đầu tư thận trọng hơn, ưu tiên sự an toàn về thanh khoản, ưu tiên dòng tiền sẵn hoặc có thể tạo ra dòng tiền, dự phòng rủi ro cao hơn.
Tác giả: Cao Hữu