Cái tên gây sốc nhất trong tháng này chính là PVcomBank với gói "Hành trình mới, sống trọn ước mơ" quy mô tận 10.500 tỷ đồng. Bạn tin được không, lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, một con số cực kỳ hiếm thấy ở thời điểm hiện tại. Điểm cộng cực lớn là họ cho vay tới 85% giá trị tài sản, tối đa 50 tỷ đồng trong vòng 35 năm, lại còn cho phép miễn trả gốc tới 3 năm đầu nên áp lực tài chính lúc mới mua nhà sẽ nhẹ tênh. Tuy nhiên, như thường lệ, con số 3,99% chỉ là giai đoạn ưu đãi ban đầu, nên vẫn cần hỏi kỹ phần lãi suất sau ưu đãi trước khi quyết.

Cùng phân khúc lãi suất "siêu thấp" cho giai đoạn đầu còn có TPBank với mức 3,6% cố định trong 3 tháng đầu kèm ưu đãi ân hạn gốc tới tận 5 năm, cực kỳ phù hợp cho những ai cần xoay sở dòng vốn ngắn hạn. Nghe thì rất đã, nhất là với người mới mua nhà lần đầu, nhưng cũng giống các gói lãi siêu thấp khác, thời gian ưu đãi ngắn nên phải hỏi kỹ giai đoạn sau.

VIB thì đi theo hướng quen thuộc hơn, đưa ra nhiều phương án lãi suất cố định để người vay lựa chọn theo khả năng chịu đựng của mình. Ngân hàng này hiện có các mức 5,9%/năm cố định 6 tháng, 6,9%/năm trong 12 tháng, 7,9%/năm trong 24 tháng và 8,9%/năm trong 36 tháng đầu. Nhìn thì có vẻ dễ thở, nhưng mình lưu ý anh em một điểm rất quan trọng: sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ. Ví dụ với gói 6,9% cố định 12 tháng, từ tháng thứ 13 trở đi, lãi suất có thể lên khoảng 11,3%/năm. Đây là con số không nhỏ, nên nếu chọn VIB thì phải tính trước kịch bản lãi tăng để không bị hụt hơi về sau.

HDBank cũng đang chạy chương trình khá mạnh tay với cái tên nghe rất kêu là “Ưu đãi sập sàn, sở hữu nhà sang”. Lãi suất lần lượt là 6,0%/năm trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu và 8,0%/năm trong 24 tháng đầu. Mức này không phải thấp nhất thị trường, nhưng đổi lại là dễ tiếp cận, phù hợp với người cần vay nhanh, thủ tục gọn.

GPBank thì có phần trầm hơn nhưng lãi suất lại khá rõ ràng, với các gói cố định 6,5% trong 6 tháng, 7,0% trong 12 tháng hoặc 7,5% trong 18 tháng. Phù hợp với những ai không thích mấy gói ưu đãi quá “ảo”, mà muốn con số tương đối dễ tính.

MSB cũng không đứng ngoài cuộc khi tung ra gói vay mua nhà cho người trẻ với lãi suất từ 4,5%/năm, cố định 6 tháng đầu, thời hạn vay lên tới 35 năm. Điểm hay là phương thức trả nợ khá linh hoạt, có thể điều chỉnh theo khả năng tài chính, phù hợp với người thu nhập chưa quá ổn định.

ABBank thì nhắm thẳng vào nhóm từ 19 đến 40 tuổi, cho vay tới 100% nhu cầu vốn, lãi suất từ 5%/năm và thời hạn vay lên đến 35 năm. Gói này hợp với những ai vốn tự có mỏng, nhưng bù lại cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ dài hạn.

SeABank cũng có gói “Chắp cánh giấc mơ an cư” cho người trẻ, lãi suất từ 5,8%/năm, thời hạn vay lên tới 55 năm và ân hạn trả gốc 5 năm. Thời gian vay rất dài, nghe thì nhẹ áp lực mỗi tháng, nhưng tổng lãi phải trả về lâu dài là điều anh em nên ngồi tính cho thật kỹ.

Nhóm Big 4 thì mỗi ông một câu chuyện. Agribank đang có chính sách khá tốt cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, với lãi suất 5,6%/năm trong 5 năm đầu, thấp hơn 2% so với mặt bằng chung của các ngân hàng quốc doanh. Đây là gói khá “xịn” nếu anh em đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

BIDV thì đã dừng chương trình vay ưu đãi riêng cho người dưới 35 tuổi, thay vào đó là gói vay phổ thông cho mọi khách hàng từ 18 tuổi trở lên. Người vay có thể chọn lãi suất 6,5%/năm cố định 12 tháng hoặc 7,0%/năm cố định 18 tháng, tùy thời hạn vay tối thiểu.

VietinBank hiện vẫn có ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội, khoảng 5,9% – 6,1%/năm, còn với vay mua nhà thông thường thì lãi suất dao động từ 7,7% đến 8,5%/năm, tùy gói. Một số gói có lãi ưu đãi ban đầu khoảng 6%/năm trong 12 tháng rồi sau đó thả nổi theo thị trường.

Vietcombank thì vẫn giữ phong cách “ổn định, ít sốc”. Hiện có hai phương án chính: gói cố định 12 tháng với lãi suất 7,0%/năm hoặc gói cố định 18 tháng, trong đó 6 tháng đầu là 6,5%/năm, 12 tháng tiếp theo là 7,5%/năm.

Tóm lại, nhìn qua thì tháng 1/2026 đúng là nhiều ngân hàng tung ưu đãi khá mạnh để kích cầu mua nhà, nhất là nhóm người trẻ. Nhưng mình vẫn nhắc đi nhắc lại một điều: đừng chỉ nhìn lãi suất năm đầu hay mấy con số 3–4% rất đẹp trên quảng cáo. Cái cần tính là lãi sau ưu đãi, biên độ cộng thêm bao nhiêu, thu nhập của mình chịu được mức lãi nào trong 5–10 năm tới. Mua được nhà đã khó, giữ được nhà trong suốt hành trình vay mới là câu chuyện dài hơi anh em ạ.