Hai vợ chồng mình hiện tại vẫn đang ở cùng bố mẹ. Ít nhất là thêm khoảng một năm nữa mới tách ra ở riêng. Mua nhà với mình là để ở thực, không phải đầu tư lướt sóng hay xác định sống bằng tiền cho thuê 12–13 triệu một tháng. Nhưng vì chưa ở ngay nên trước mắt, nếu mua thì vẫn phải cho thuê lại để đỡ “chết tiền”.
Cái khó là ở chỗ này: Thu nhập của hai vợ chồng khoảng 40 triệu/tháng, nhưng thú thật là chi tiêu ở phố cũng vừa vặn hết luôn, chưa dư ra đồng nào để dự phòng. Với 8 tỷ 7 vốn sẵn có, mình đang đứng giữa 3 ngã đường mà phương án nào cũng có cái "được" và cái "mất" cực kỳ cân não. Mọi người cùng phân tích với mình nhé!
Phương án 1: Dồn toàn lực cho "giấc mơ an cư" hoàn hảo nhất Mình đang ngắm một căn hộ hơn 90m2, giá 8 tỷ 8. Để chốt căn này, mình sẽ phải vay thêm 100 triệu. Cái giá trị nhất ở đây là một slot đỗ ô tô – thứ "xa xỉ phẩm" ở Hà Nội hiện tại – và vị trí thì cực gần trường con lẫn chỗ làm. Nếu mua bây giờ, mình cho thuê được 12 triệu/tháng để lấy dòng tiền bù đắp phần nào. Cái giá phải trả: Nhà ở khu cán bộ nên hơi cũ, tiện ích nghèo nàn. Quan trọng nhất là mình sẽ "sạch túi" đúng nghĩa đen, không còn tiền dự phòng, lại thêm khoản nợ treo trên đầu trong khi thu nhập hàng tháng chưa dư. Cảm giác hơi "ngộp" về tài chính đúng không mọi người?
Phương án 2: Giữ lại "đường lui" và Nam tiến tìm cơ hội Mình chọn căn 80m2 giá 7 tỷ 2. Vị trí hơi xa (cách chỗ làm 10km) và không có chỗ đỗ xe. Nhưng bù lại, mình dư ra tận 1 tỷ 5. Mình dự định cầm 1 tỷ vào mảng chung cư mới sáp nhập ở TP.HCM – nơi mình kỳ vọng sẽ tăng trưởng 40% sau một năm – và 500 triệu còn lại thì mua vàng tích trữ. Cái giá phải trả: Sau một năm nữa khi về ở, việc đi lại sẽ là một cực hình. Không có slot ô tô giữa cái nắng mưa của Hà Nội cũng là một điểm trừ rất lớn cho chất lượng sống của gia đình.
Phương án 3: Chọn chất lượng sống và kỳ vọng vào "sóng" phía Nam Đây là căn 70m2 giá 7 tỷ 5. Tuy diện tích nhỏ nhất nhưng nó nằm ở khu dân cư hiện đại, tiện ích xịn sò và chất lượng xây dựng tốt nhất. Sau khi mua, mình vẫn dư 1 tỷ 2 để dồn toàn bộ vào đầu tư căn hộ phía Nam như PA2. Cái giá phải trả: Diện tích 70m2 cho một gia đình có con nhỏ về lâu dài có lẽ hơi chật. Đặc biệt, vấn đề đỗ xe ở đây cực kỳ nan giải, có thể khiến mình stress mỗi ngày khi ra riêng.
Góc nhìn cá nhân: Khi "An cư" đối đầu với "Đầu tư" Nhìn vào 3 phương án, mình thấy một sự giằng co rất lớn. PA1 cho mình sự ổn định tuyệt đối về vị trí nhưng lại bóp nghẹt khả năng tài chính. PA2 và PA3 mang lại hy vọng "tiền đẻ ra tiền" từ dòng vốn dư, nhưng lại bắt mình đánh đổi bằng sự tiện nghi khi thực sự dọn về ở.
Trong bối cảnh giá nhà Hà Nội đã tăng 30-45% chỉ trong hơn một năm qua, mình đang tự hỏi: Liệu việc dồn hết tiền vào một căn nhà "cũ" ở PA1 có phải là đu đỉnh? Hay việc mang tiền vào Nam đầu tư ở PA2, PA3 có thực sự mang lại 40% lợi nhuận như kỳ vọng để bù đắp cho những bất tiện sau này? Với thu nhập hiện tại chưa có tích lũy dư, mình thiên về việc giữ lại một khoản dự phòng để phòng thân hơn là tất tay vào một căn nhà rồi sống trong lo âu.
Có hôm mình nói với chồng: “Hay là mình cứ chọn nhà rộng, sống cho thoải mái, đừng nghĩ nhiều tới đầu tư nữa?”. Nhưng rồi lại tự hỏi: nếu sau này có biến cố, không có tiền dự phòng thì lấy gì xoay xở? Lại có hôm nghĩ ngược lại: “Hay chọn căn vừa tiền, giữ lại vốn để phòng thân?”. Nhưng rồi lại lo, mua nhà nhỏ quá, vài năm sau lại thấy chật chội.
Nếu là mọi người, với 8 tỷ 7 và thu nhập 40 triệu/tháng, mọi người sẽ chọn sự an toàn, rộng rãi ở PA1 hay chấp nhận ở nhỏ một chút nhưng vẫn còn vốn để xoay sở như PA3? Hãy cho mình một lời khuyên chân tình nhé!