Khảo sát của DKRA trên hơn 2.000 giao dịch cho thấy khoảng 70% người mua chung cư là nhà đầu tư, chỉ 30% mua với mục đích ở thực. Thực tế này đồng nghĩa cứ 3 người mua nhà thì có đến 2 người mua để đầu tư, đầu cơ, kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Giá bán chung cư tại các đô thị lớn tăng mạnh, nhiều dự án mới được định vị ở phân khúc cao cấp do chi phí đất đai và phát triển dự án leo thang. Tại Hà Nội, không ít dự án khu vực phía Đông có mức giá 70–80 triệu đồng/m² nhưng vẫn “cháy hàng” chỉ sau khoảng một tháng mở bán, phản ánh niềm tin lớn của nhà đầu tư vào khả năng tăng giá.
Theo VARS, năm 2025 thị trường ghi nhận gần 88.000 giao dịch chung cư thành công, với tỷ lệ hấp thụ bình quân đạt khoảng 68%. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung mới có giá trên 100 triệu đồng/m², gấp nhiều lần năm trước, song vẫn được thị trường đón nhận tốt nhờ dòng tiền đầu tư và nhu cầu tích lũy tài sản trong bối cảnh các kênh khác biến động.
Các chuyên gia cho rằng mức giá cao không làm giảm cầu mà đang sàng lọc nhà đầu tư, thu hẹp tệp khách hàng nhưng tăng tính quyết đoán. Khi giá nhà liên tục được “bình thường hóa” ở mặt bằng cao, niềm tin giá còn tăng tiếp trở thành động lực chính thúc đẩy giao dịch, đồng thời hình thành một lực cầu thuê lớn, tiếp tục quay vòng dòng tiền đầu tư vào thị trường chung cư.
Theo An Ninh Tiền Tệ