Mình chả bênh phe nào. Đây chỉ là những góc nhìn riêng cá nhân của mình về thị trường chung cư hiện tại.

1. Giá thuê đã quá yếu và quá dư cung thuê so với giá trị mua của 1 căn hộ. Cả nội đô và ven, thích các bạn tự đi tìm hiểu. Nghĩa là giờ giá thuê không đủ nuôi lãi bank nếu bank vẫn tiếp tục tăng lãi như hiện tại. Giờ tiền gửi các bank như HD Bank 6 tháng đã lên gần 8. 1 năm khéo 8.5-9.0. Các bạn tự tính nếu vay thì sao và thả nổi thì sao.

Mình chả bênh phe nào. Đây chỉ là những góc nhìn riêng cá nhân của mình về thị trường chung cư hiện tại. - Ảnh 1

2. Những toà chung cư cao cấp hoặc đơn giản những chung cư tiệm cận cao cấp nói chung cả nội đô và ven có phí dịch vụ quá cao. Chỉ cần dòng tiền yếu, không cho thuê được vài tháng là bạn khóc thét. Chả làm cái gì mất 1-3 củ tiền phí dịch vụ 1 tháng.

3. Các CĐT vùng ven xa đang ra hàng rất vội, rất rất vội. Các bạn tự theo dõi và hỏi vì sao phải ra vội như thế. Vì nếu để đến 26 27 sẽ khó mà bán được hết hàng nữa.

4. Các CĐT nội đô như ở Nguyễn Trãi đang cào mặt bằng rất vội theo mình nghĩ để ra hàng sớm.

Tóm lại, các bạn tự hỏi tại sao các CĐT đều phải đẩy nhanh tiến độ ra hàng. Nếu ngon thì cứ túc tắc làm dần mà đẩy giá, tội gì phải vội. Nếu bạn là người mua ở hoặc mua đứt đầu cơ đầu tư = tiền thịt, lâu dài bạn vẫn Win. Nhưng nếu bạn là người vay thì bạn tự tính giờ chỉ vay 1 tỉ lãi gốc 1 tháng bao nhiêu. Nếu không cho thuê được thì có bù được không. Và nếu khi mọi thứ xuống dần đều. Các bạn có thoát được hàng không.

Đừng bảo giá không giảm, những khu liền kề biệt thự vip như Văn Phú, Xa La Hà Đông nói chung có lúc đã giảm 50% giá trị chứ đừng nói chung cư. Và giở các CĐT xây chung cư đều xây từ Studio 1PN 1PN+ … thì các bạn biết là số lượng căn hộ nó nhiều như nào.

Mình chỉ đưa ra ý kiến cá nhân, không bênh gì hết. Anh em tự nghiên cứu tự đưa ra quan điểm riêng.

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Nhà của nhu cầu ở thực?

Chắc chắn trong khi thị trường khó khăn, thanh khoản yếu, sẽ lộ rõ việc thế nào là nhu cầu ở thực. Rất nhiều bạn bảo các khu đô thị ven nhẹ giờ nhu cầu ở thực có rồi làm sao giảm giá được. Mình nêu 1 vài ý kiến của mình về nhu cầu ở thực là như nào, nếu bạn là đại gia thôi không phải đọc, nếu bạn là những người bình thường vẫn cố mua được nhà và an cư ở Hà Nội bạn có thể tham khảo. Xem thêm

Mai Anh Đức

Cứ 3 người mua chung cư thì có đến 2 người mua để đầu tư, đầu cơ... kỳ vọng giá sẽ còn tăng nữa khiến nhiều dự án giá cao nhưng vẫn "cháy hàng"

Thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy một nghịch lý rõ rệt khi phân khúc căn hộ chung cư liên tục lập mặt bằng giá cao nhưng thanh khoản vẫn duy trì tích cực. Theo VARS, thị trường đang được dẫn dắt chủ yếu bởi dòng tiền đầu tư, trong khi nhu cầu mua để ở chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Xem thêm

Nam Cường

Hà nội thu hồi đất ở, đất nông nghiệp: hộ bàn giao mặt bằng đúng tiến độ sẽ được thưởng

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ban hành Quyết định số 10/2026 ngày 18.1 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 56/2024 ngày 6.9.2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Đề xuất lập cơ quan chuyên biệt xét duyệt mua nhà ở xã hội, sau khi hoàn thành 102.000 căn

Tiến độ phát triển nhà ở xã hội đang được cải thiện rõ rệt, song khâu xét duyệt hồ sơ mua nhà vẫn bộc lộ nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tiêu cực. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu không sớm cải cách quy trình xét duyệt, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội có thể bị lợi dụng, làm sai lệch mục tiêu ban đầu. Xem thêm

Minh Minh

Tháng 1/2026 vay mua nhà ngân hàng nào “dễ thở” nhất? Ngồi rà lại lãi suất cho anh em đang chuẩn bị xuống tiền

Bước sang tháng 1/2026, mình thấy không khí thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp hẳn lên, kéo theo đó là cuộc đua lãi suất cực kỳ gắt giữa các ngân hàng. Nếu bạn đang có ý định chốt đơn một tổ ấm để "khai xuân" thì đây chính là lúc cần soi kỹ bảng lãi suất vì có những gói vay nghe qua thôi đã thấy "hời" xỉu luôn rồi. Xem thêm

Bảo Hiệp

Quan điểm cá nhân về BĐS tại TPHCM 2026

- Chung cư: Khả năng tăng giá chậm hoặc đi ngang, không tăng nhanh bằng giữa 2024 đến giữa 2025. Năm 2024-2025 giá đã tăng rất nhiều, như ở Quận 7: loại 2,5 tỷ hiện tại giao dịch 3,8-4 tỷ, loại 4-5 tỷ giao dịch 6-8 tỷ, ... Xem thêm

Phuong Thuan

Rừng Mai: Mảnh ghép đầu tiên mở ra Mùa Lễ Hội tại Eco Retreat

Khởi đầu Mùa Lễ Hội bằng những vạt mai vàng rực rỡ, phân khu Rừng Mai Eco Retreat của nhà sáng lập Ecopark mang đến một không gian sống tươi mới, năng động, tràn đầy năng lượng kết nối, nơi thiên nhiên, tiện ích và không khí lễ hội hòa quyện trong từng bước chân, nhịp sống của cộng đồng cư dân. Xem thêm

Thai Hoang Bich

Câu chuyện về chiếc "la bàn" giúp vợ chồng mình vượt bão khi mua căn nhà đầu tiên

Năm đó mình 24, còn lão chồng 26, hai đứa đứng trước một quyết định mà nói thẳng ra là "liều ăn nhiều" hoặc "liều rồi tiêu đời": Chốt căn nhà đầu tiên với số vốn vẻn vẹn đúng 400 triệu trong tay. Xem thêm

Trung Thai Tran

Mua nhà rồi mà cứ ngỡ đang thuê nhà dài hạn: Câu chuyện về những khoản phí tàng hình?

Hồi đó, lúc chuẩn bị đặt bút ký hợp đồng mua căn chung cư đầu tiên, vợ chồng tôi hăm hở lắm. Đêm nào hai đứa cũng chong đèn tính toán: tiền vay ngân hàng bao nhiêu, gốc lãi mỗi tháng thế nào, rồi tiền làm nội thất dự phòng ra sao. Xem thêm

Nguyễn Hà

Giá các căn hộ chung cư mới đã giảm, vì sao mấy căn cũ cũ ở các khu tập thể sập xệ vẫn đắt cắt cổ?

Trên các sàn giao bán bất động sản trực tuyến, không khó để tìm thấy những căn hộ tập thể có giá trên trời. Ví dụ, một căn hộ tập thể tại Cửa Nam, diện tích sử dụng 45m2 đang được rao bán với mức giá 4,35 tỷ đồng, tương đương gần 100 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Xem thêm

Mai Anh Đức

Cho bán nhà "trên giấy" dù chưa giải chấp: Luật chơi mới và những "khoản nợ" giấu mặt

Đề xuất cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai dù đang thế chấp ngân hàng đang làm nóng lại một cuộc tranh luận vốn chưa bao giờ nguội trong giới bất động sản. Nghe qua, nhiều người sẽ thấy đây giống như một cú hích kỹ thuật để cứu thị trường khỏi cảnh tắc nghẽn, dự án nằm im, chủ đầu tư khát vốn, ngân hàng ôm tài sản dở dang. Xem thêm

Tùng Chi