Cụ thể, bài viết nêu rõ: Trong một văn bản ban hành mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội thông tin, đến thời điểm hiện tại, Sở Xây dựng chưa nhận được văn bản, hồ sơ nào liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng đối với dự án Eco Smart City Cổ Linh; Cùng với đó, sở Xây dựng Hà Nội cũng chưa nhận được văn bản, hồ sơ nào liên quan đến việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án nêu trên.
Vị trí dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư. Ảnh chụp Googlemap.
Theo tìm hiểu được biết, Dự án Eco Smart City là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp nằm tại đường Cổ Linh, quận Long Biên, Hà Nội do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư. Đơn vị phân phối độc quyền là Đất xanh Địa ốc. Dự án có tổng diện tích khoảng hơn 13,953 m2, được quy hoạch xây dựng bao gồm 6 block cao 16 tầng với tổng số căn hộ là 802 căn hộ cao cấp, 59 căn shophouse. Diện tích căn hộ từ 43 m2 đến 77,5 m2.
Theo giới thiệu thì dự án này sẽ khởi công vào quý II/2021 và thời gian bàn giao nhà là vào quý II/2023. Giá bán từ 1,9 tỷ đồng/căn.
Hiện tại, có nhiều cá nhân nhận mình có khả năng đặt cọc, đặt chỗ, ký hợp đồng đảm bảo…căn hộ thuộc dự án Eco Smart City Cổ Linh khi chưa được cơ quan chức năng TP Hà Nội cho phép.
Chính sách bán hàng dự án Eco Smart City Long Biên và được chia làm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 đặt cọc đảm bảo 100 triệu đồng; giai đoạn 2 ký Hợp đồng đảm bảo, gồm đợt 1: 10% ký HĐ đảm bảo (7 ngày kể từ ngày đặt cọc), đợt 2: 5% - 45 ngày kể từ ngày ký HDDB và đợt 3: 5% - 45 ngày kể từ đợt 2; và giai đoạn 3 là Hợp đồng mua bán khi đã đủ điều kiện mua bán căn hộ và khách hàng phải nộp 70% còn lại.
"Theo quy định tảạ điểm a, khoản 3, điều 57, Nghị định 159 năm 2017 của Chính phủ, những trường hợp kinh doanh khi chưa đủ điều kiện rao bán sẽ bị phạt tiền từ 250 đến 300 triệu đồng"
Tuy nhiên, theo cập nhật từ VietnamFinance cho thấy, hiện trạng của dự án Eco Smart City Cổ Linh (quận Long Biên, Hà Nội) do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư là bãi đất trống, được rào chắn kỹ lưỡng, nhưng đã được các bên phân phối, môi giới tư vấn, quảng cáo, rao bán rầm rộ, thậm chí còn nhận đặt chỗ, cho khách hàng chọn căn.
Dự án Eco Smart City Long Biên hiện được quây tôn kín mít và luôn có bảo vệ túc trực
Liên hệ theo số điện thoại 091.158.XXXX, phòng kinh doanh Đất nền thấp tầng Miền Bắc (giới thiệu trên website:nhadatxanhmienbac), nhân viên tư vấn bán hàng tại đây cho biết: “Hiện tại chúng tôi đang nhận tiền đặt giữ chỗ căn hộ với số tiền đóng là 20 triệu đồng, đến ngày mở bán và đồng ý với căn hộ đã giữ chỗ ban đầu thì đóng tiếp 30 triệu đồng nữa để vào cọc”.
“Hiện tại chúng tôi đang đo lường thị trường, cụ thể là xếp slot để cân đối lượng khách hàng”, nhân viên tư vấn bán hàng này chia sẻ thêm
Việc chủ đầu tư ký hợp đồng đảm bảo để huy động vốn mà chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, chưa thi công xong phần móng, chưa được Sở xây dựng chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định là trái pháp luật, khi đó khách hàng xuống tiền đặt cọc, mua bán, sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy khôn lường.
Như vậy, hiện nay Dự án Eco Smart City Cổ Linh chưa đủ điều kiện để huy động vốn và bán sản phẩm căn hộ. Vì vậy, người mua nhà, nhà đầu tư quan tâm đến dự án này cần tìm hiểu, xem xét kỹ lưỡng và suy nghĩ thấu đáo về tính pháp lý và các điều kiện bán hàng của chủ đầu tư để tránh rủi ro về tài chính, pháp lý sau này, để rồi tiền mất, tật mang.