Thời điểm còn ở trong nhà chờ mở cửa sau dịch.

Mua nhà là ước mơ bất cứ người nào lên Thành phố. Ông bà ta vẫn bảo là "xây nhà cưới vợ tậu trâu" là 3 việc lớn nhất của người đàn ông tượng trưng cho có nhà, có gia đình và có sự nghiệp.

Mình tóm lại 3 ý chính khi đi mua nhà lần đầu cho ai quan tâm:

1. Mua nhà chung cư hay nhà đất

Thật khó để chọn phương án nào cho mình khi mua. Ước mơ lớn của mọi người thông thường sẽ muốn mua nhà kèm thổ. Đơn giản là vì như vậy là dạng đầu tư tốt nhất cho mình.

Mùa nhà thì có thể lỗ mua thổ thì mới lời nghe đâu sếp alibabab VN bảo vậy.

Nhưng thực sự:

- Chúng ta chỉ có thể chọn lựa chọn phù hợp với tài chính của mình.

- Chúng ta luôn phải có 1 chỗ để ở trong cuộc đời này!

Nghĩa là lúc nào bạn cũng cần 1 chỗ để ở nên cho dù bạn mua nhà đất thì cái lời trong đó nếu có cũng nhờ bán cái nhà đất đó mua cái nhà đất xa hơn để ở. Vậy thì có lời ở đâu đâu.

Tiền -> Nhà đất -> Tiền nhiều hơn -> Mua nhà xa hơn.

Cái giá phải trả theo mình là bạn phải ở xa hơn để có nhà đất phải hy sinh thời gian di chuyển, chịu khói bụi và mệt mỏi cùng những tiện nghi kém hơn để có 1 thứ mà muốn lời ra cash thì bạn phải bán nó rồi mua thứ xa hơn.

----> Mua chung cư vừa túi tiền của mình!

2. Mua chung cư hay mua dự án

Thật sự cái này cũng tùy, người ta bảo mua dự án sẽ lời! Nhưng lời với người mua sớm và mua đứt hoặc có dòng tiền để làm chuyện đó.

Còn mình không có tài chính dư dả để mua thì cái lời đó là NGÂN HÀNG LỜI!

Mua chung cư ở dạng dự án phải vay qua Ngân hàng liên kết và lãi thông thường sẽ cao hơn vài %. Chưa kể đa số sẽ là ngân hàng Thương mại có dòng vốn chính từ trong dân dẫn tới LÃI SUẤT HUY ĐỘNG TIỀN GỬI TIẾT KIỆM cao hơn nhiều so với Big 4 Ngân hàng nhà nước.

Dẫn tới khi lãi suất thả nổi dự là cuối năm nay và năm sau mình nghĩ lãi bank thương mại sẽ vào tầm lãi suất tiết kiệm 8-9% lãi thả nổi bạn vay mua nhà vào tầm 12-13%

--

Nếu muốn chọn bank vay tốt nhất chọn dự án nào có sổ rồi sẽ được chọn bank vay và đa số lãi sẽ tốt.

Lãi này sẽ lời hơn rất nhiều so với mua dự án! Chưa kể mùa này chắc ae mua nhà dự án ngộp nhiều!

Mình có thống kê các bank vay trong hình mà mình tìm khi đi mua nhà.

3. Kế hoạch mua nhà!

Khi đi mua nhà mình viết xuống những điều:

- Khu vực mua gần cty mình làm 5 năm ở Haravan Q11 nên chỉ coi Tân Phú, Bình Tân, Q8, Q6

- Nhà đã hoàn thành có sổ đỏ

Note:

- Xem tối thiểu 20 căn chung cư phù hợp

Vay bank nào:

- Xem tối thiểu 5 bank cho vay (Ngân hàng thương mại, big 4 và nước ngoài)

- Sau khi tìm kiếm thì mình thấy Bank ngoại là bank lãi tốt nhất mua nhà nếu bạn có thu nhập minh bạch

- Bank big 4 là bank okie nhất thứ 2

- Bank thương mại

Thời điểm mình vay mình đã dự đoán lạm phát trong 5 năm tới sẽ rất căng nên mình chọn vay cố định 5 năm.

Nếu thời điểm này mình vay mua nhà sẽ chọn vay cố định 3 năm hoặc 5 năm.

Hỏi:

- 2-3 người từng mua nhà trong 3 năm gần nhất!

Hoàn thành những điều này trước khi bạn xuống tiền.

Thời điểm này thì lãi khá cao, chưa kể tiền mất giá, nếu là mình có 300-500tr lúc này thì mình sẽ đầu tư mua đất như mua khu Di Linh chỗ a Tuấn mình quen. Cơ bản nó là chỗ trữ tiền an toàn lúc này tới tầm 3-5 năm sẽ bán ra mua nhà là vừa.

Câu hỏi cuối cùng: Tiền đâu mua

Xin ba mẹ nhé! Mình làm mướn văn phòng bt tiền đâu mà mua!

Mình may mắn mình giỏi được môn đầu thai đúng chỗ rồi, các bạn có thể chọn môn cưới vk cưới ck!

P/s: Nếu có giá trị nhớ mua 1 gói Haravan về nhận 11,2tr Google Ads để mình có tiền trả lãi bank, chủ nhà của mình hiện tại!

Cre: Lê Hồng Đức

p/s: Bài viết từ 2022, chia sẻ lại ạ!