Mạnh Quân

Cư dân chung cư The Central Garden (TPHCM) bật khóc hu hu vì bị ban quản trị bắt nạt

Tại Hội thảo “Ai bảo vệ quyền lợi cư dân trong chung cư?” do Báo Thanh Niên tổ chức hôm qua, Đỗ Thị Ngọc Oanh, chung cư The Central Garden bật khóc, nghẹn ngào nói: "Khi mua nhà chúng tôi là những khách hàng được yêu quý, khi đến ở thì chúng tôi lại bị bắt nạt”.

Một người dân khác -ông Nguyễn Tấn Bảo, cư dân chung cư Masteri Thảo Điền (quận 2, TPHCM), câu trả lời cho việc “Ai bảo vệ quyền lợi cư dân trong chung cư?” chính là “không có ai cả”.

Ông Bảo cho biết, cư dân chung cư đã nêu ra những sai phạm của ban quản trị (BQT) Masteri Thảo Điền về Quy chế hoạt động, Quy chế thu chi tài chính được quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD nhưng không có cơ quan nào giải quyết.

Cụ thể, BQT này không công bố Quy chế hoạt động, Quy chế tài chính cho cư dân biết; không công bố báo cáo thu chi tài chính hàng tháng; không tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên trong 2 năm qua; sử dụng quỹ quản lý vận hành do cư dân đóng góp sai mục đích.

“Đặc biệt, BQT đã tự ý ra quy định một cách hết sức ngang ngược, rằng những trao đổi, hoạt động giữa BQT và Ban quản lý là những thông tin mật, không được phép công khai, thảo luận”, ông Bảo bức xúc.

Ông Bảo cho rằng “những sai phạm này rõ như ban ngày”, nhưng gần 1 năm qua, cư dân phản ánh nhiều nơi nhưng không được xử lý. Gần nhất vào tháng 12/2020, đại diện cư dân đã gửi đơn tố cáo các hành vi vi phạm này của BQT, đề nghị tiến hành kiểm tra, lập biên bản và xử phạt theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Thủ tướng chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý nhà ở. Cư dân đã gửi Thanh tra Sở Xây dựng nhưng đến nay không có trả lời.

“Chúng tôi gửi UBND quận 2 cũ, hồ sơ được Ban tiếp dân chuyển về UBND phường Thảo Điền giải quyết và sau cùng UBND phường Thảo Điền trả lời chúng tôi rằng không đủ thẩm quyền để xử lý. Ngày 26/2/2021 vừa qua, chúng tôi lần nữa đã có đơn tố cáo lần 2 gửi UBND TP Thủ Đức, đến nay cũng chưa có phản hồi", ông Bảo nêu.

Về việc bãi nhiệm BQT khi có sai phạm, ông Bảo cho biết lãnh đạo UBND phường Thảo Điền thừa nhận BQT có sai phạm, thiếu trách nhiệm và năng lực, nhưng cho rằng không có cơ sở để bãi nhiệm BQT theo nguyện vọng của cư dân. Cụ thể, dù BQT không tuân thủ, gây thiệt hại cho cư dân, nhưng muốn bãi nhiệm phải có đủ 50% chủ sở hữu căn hộ gửi đơn đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường, thì chính quyền địa phương mới có cơ sở thực hiện.

Theo ông Bảo, quy định này là bất khả thi, “đưa cư dân vào ngõ cụt”. Bởi, phần lớn chủ sở hữu tại đây là đầu tư và cho thuê, không trực tiếp sinh sống nên không có thông tin. Ông chỉ ra, theo thống kê, có chưa đến 25% chủ sở hữu căn hộ tại Masteri Thảo Điền sinh sống tại đây, phần còn lại là khách thuê.

"Cư dân tại các chung cư chúng tôi chỉ mong muốn có một môi trường sống văn minh, tốt đẹp. Và những điều tốt đẹp chỉ có khi được xây dựng trên nền móng của sự tử tế, minh bạch, công bằng”, ông Bảo nói.

Về phía mình, bà Đỗ Thị Ngọc Oanh, chung cư The Central Garden (quận 1) cho biết không chỉ xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa dân cư và BQT hiện tại mà còn có thêm nhiều vấn đề liên quan đến chủ đầu tư cũ. Những mâu thuẫn xoay quanh 2 vấn đề chính là sự lộng quyền của ban quản trị và thiếu minh bạch về tài chính.

Không kiềm chế được cảm xúc, bà Oanh nghẹn ngào nói “tình trạng này đã trở thành nỗi đau dai dẳng của người dân kéo dài suốt 10 năm nay”.

Cụ thể, ban quản trị hoạt động chưa được bao lâu thì chia rẽ, mất đoàn kết nghiêm trọng. Nội bộ của ban quản trị chia thành 2 nhóm: một nhóm bảo vệ quyền lợi cư dân và một nhóm bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư cũ (được gọi là nhóm lợi ích). Nhóm lợi ích cấu kết với chủ đầu tư, được đơn vị này hậu thuẫn nên lộng quyền.

Theo lời bà Oanh, từ ngày thành lập 30/8/2018 đến nay, chưa bao giờ BQT chung cư The Central Garden tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên theo đúng quy định hay đối thoại với dân cư dù liên tục được yêu cầu.

Dù không họp dân cư nhưng trưởng ban quản trị tự ý mang danh cá nhân ký các văn bản gửi cơ quan chức năng, ký các hợp đồng trái pháp luật như hợp đồng bảo trì thang máy... mà không thông qua BQT. Dân cư nhiều lần gửi văn bản lên phường Cô Giang tố cáo nhưng không được giải quyết.

Đáng nói, khi cư dân liên tục yêu cầu tổ chức hội nghị nhà chung cư, BQT đã soạn dự thảo thay thế quy chế hoạt động của BQT, đưa ra quy định người tham dự phải đóng tiền ký quỹ trước cho BQT. Trong cuộc họp, cư dân chỉ được ngồi nghe, nếu phát biểu trái ý BQT sẽ bị phạt tiền và trừ vào tiền ký quỹ.

"Khi mua nhà chúng tôi là những khách hàng được yêu quý, khi đến ở thì chúng tôi lại bị bắt nạt”, bà Oanh bật khóc.

Nữ cư dân còn cho biết, BQT tự ý nâng giá bảo trì thang máy lên 40%, cấu kết với ban quản lý chủ đầu tư cũ thu tiền của dân lắp thẻ từ thang máy, chỉ đến khi có thông báo thu tiền cư dân mới biết. Mỗi căn hộ phải nộp hơn 1.254.000 đồng (tổng cộng 380 căn hộ là hơn 476 triệu đồng) và buộc phải mua thẻ từ, nếu không mua phải leo bộ. Mức giá này được cho là cao hơn thị trường gấp 4 lần.

Quá đáng hơn, bà Oanh chỉ ra phía chủ đầu tư cũ (Công ty Chương Dương) nói rằng họ bán nhà, còn hành lang, lối đi và khu vực chung là của chủ đầu tư nên họ tuỳ nghi sử dụng. Từ đó, họ biến khu đường chung trở thành bãi xe để thu lợi, khiến cư dân không còn lối đi.

"Họ quá lộng hành và chèn ép, bắt nạt chúng tôi. Pháp luật hiện hành có đủ cơ sở quy định cho BQT hoạt động hiệu quả nhưng các cấp chính quyền phải sát sao, lắng nghe dân cư hơn nữa", bà Oanh nhấn mạnh.

Theo: Công Luận

Facebook Người Mua Nhà

Mai Anh Đức

Muôn kiểu chiêu trò nâng giá nhà: Tân trang lại nhà cũ, xuống cấp hét giá cao chót vót

Từ quê lên Hà Nội học tập rồi làm việc, sau khi tích cóp đủ tiền tôi cũng muốn mua nhà để sớm có chốn an cư. Tìm mua nhà khi thị trường đang nóng, tôi đã chứng kiến nhiều chiêu trò đẩy giá nhà vượt quá giá trị thật. Xem thêm

Thai Hoang Bich

Chuyên gia: Giá căn hộ Hà Nội cao ngất, vẫn chưa phải là đỉnh

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định: "Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới". Xem thêm

Mac Dinh Cuong

GIÁ NHÀ TẠI VIỆT NAM CAO CẤP 22 LẦN THU NHẬP CỦA HỘ GIA ĐÌNH

Theo thống kê từ một Công ty Chứng khoán, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá đắt đỏ với tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức cao. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua nhà tiền tỷ tại Hà Nội rồi đi ở trọ: Phương án cho mục tiêu tài chính

Nhiều người tiết kiệm tiền mua nhà ở Hà Nội rồi cho thuê lấy lãi, trong khi bản thân lại đi ở trọ. Xem thêm

Tùng Chi

25 tuổi tiết kiệm 1 tỷ đồng: Vay thêm mua nhà hay vẫn đi thuê?

Nhiều người đã quyết định vay thêm để sớm sở hữu nhà trong bối cảnh giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, ngược lại một số cũng lo sợ khoản nợ tài chính đè nặng. Tuy nhiên, quyết định vay hay không vay nên dựa trên sự tham vấn chuyên gia về tài chính cá nhân. Xem thêm

Lê Trang

Đất nền 3 huyện vùng ven Hà Nội bất ngờ tăng giá đột biến: Cơn sốt thật hay chỉ là hiệu ứng bong bóng?

Thị trường đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Oai đang chứng kiến mức tăng giá đáng kinh ngạc. Tuy nhiên, đằng sau những con số hào nhoáng này, câu hỏi đặt ra: Đây là tín hiệu tích cực của thị trường hay chỉ là “cơn sốt ảo” được tạo ra bởi bàn tay môi giới và giới đầu cơ? Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản, ai ai cũng... khóc

Lâu nay nhiều người cứ nghĩ làm bất động sản dễ ăn lắm, giá nhà đất cứ lên vù vù mới có chuyện "một người cười, chín người đau". Xem thêm

Mai Ngọc

“Ôm” tiền tỷ về vùng ven mua đất nền xây nhà khi nhà nội đô tăng cao

Nhiều người dân chuyển hướng về vùng ven mua đất nền xây nhà khi các phân khúc bất động sản nội đô tăng cao. Xem thêm

Tùng Chi

Phía sau chuyện chung cư tầm giá 3 tỷ “biến mất” ở Hà Nội: Hàng trăm dự án nhà ở thương mại bị vướng mắc

Sau cơn sốt chung cư, giá căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng tại Hà Nội. Điều này khiến việc mua chung cư mới, 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng tại thủ đô hiện nay cũng bất khả thi. Xem thêm

Lê Trang

Bán nhà giữa cơn sốt giá, 1 năm tăng 5 tỷ sau những lần sang tay chớp nhoáng

Ngôi nhà 48m2 của gia đình tôi nay trở thành món hàng đầu cơ, liên tục đội giá qua tay những nhà đầu tư. Từ mức giá 8,3 tỷ đồng, chỉ sau gần một năm, căn nhà bị đẩy lên 12 tỷ, tăng gần 5 tỷ đồng. Xem thêm

Quang Hùng

Chung cư bình dân đã “biến mất” khỏi thị trường, không còn khả năng xuất hiện trở lại?

Trong vài năm trở lại đây, phân khúc chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã biến mất khỏi thị trường, thậm chí theo Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS), loại hình này không còn khả năng xuất hiện trở lại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm

Mr Long D.K

- Góc trà đá - Lại chuyện đấu giá đất, các bác ơi!

Nông dân đang lo đấu giá đất đẩy giá lên cao, mà Bộ Tài nguyên Môi trường thì khẳng định đã có cách “chấn chỉnh” rồi. Nhất là ở các huyện ven Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh… có nơi giá đấu lên tới 100 triệu/m². Nghe mà giật mình luôn! 😲 Xem thêm

Mr Long D.K

Không phải Hà Nội hay TP.HCM, đây mới là tỉnh có "làn sóng" tìm mua chung cư tăng mạnh nhất tới 516% khiến nhiều người ngỡ ngàng

Vào quý 3/2024, nhu cầu tìm kiếm chung cư Quảng Bình tăng mạnh nhất 516% so với quý 1/2024. Giá rao bán chung cư tại Quảng Bình ghi nhận mức tăng 41% vào quý 3/2024 so với quý 1/2022. Xem thêm

Min

4 dự án tại Đà Nẵng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà: Điều kiện nào để mua được?

Các cá nhân tổ chức người nước ngoài muốn sở hữu nhà đất Việt Nam có thể tham khảo 4 dự án dưới đây tại Đà Nẵng... Xem thêm

Lien Truong

Điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060

Hệ thống giao thông của TPHCM nghiên cứu trên cơ sở quy hoạch TP là đô thị đa trung tâm với định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD), từng bước giảm dần áp lực tại khu trung tâm, hướng đến hình thành và phát triển các khu đô thị “vệ tinh”, gắn với chức năng đô thị nổi trội trong tổng thể TPHCM và vùng đô thị: Xem thêm

Kobe Nguyen

Cập nhật nhanh giá đất mặt phố trung bình tại một số huyện vùng ven Hà Nội sau các đợt đấu giá

Thị trường bất động sản ngoại thành Hà Nội đang "dậy sóng" với loạt phiên đấu giá đất tại các huyện ven như Thanh Oai, Hoài Đức. Giá trúng cao ngất ngưởng, gấp nhiều lần giá khởi điểm, thậm chí vượt mốc 100 triệu đồng/m², đã khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ. Trước tình hình này, các địa phương đã tạm dừng tổ chức đấu giá để rà soát các điều kiện pháp lý theo chỉ đạo từ cơ quan có thẩm quyền. Xem thêm

Phuong Thuan

Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới

Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TPHCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư. Xem thêm

Lê Trang

Những dự án chung cư bán dưới 40 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

Chung cư mới mở bán dưới 35 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện ở thị trường Hà Nội. Những căn có giá dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có thể tìm thấy ở vùng ven đô. Xem thêm

Lê Trang

Giá chung cư ven đô gần 100 triệu đồng/m2

Thị trường chung cư Hà Nội từ đầu năm 2024 liên tục leo thang. Thậm chí, những dự án cách trung tâm Hà Nội cả chục km cũng đã chạm mốc gần 100 triệu đồng/m2. Xem thêm

Luc Van Tien

HÀ NỘI: NGƯỜI GIÀU THỦ ĐÔ CHẤT - CĂN HỘ HẠNG SANG, SIÊU SANG TỪ 80 TRIỆU ĐỒNG /M² ĐẾN HÀNG TỈ ĐỒNG /M² ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM TÌM MUA

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản và tiêu điểm thị trường chung cư được Batdongsan công bố ngày 13-11 ghi nhận xu hướng chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỉ trọng lớn hơn trong tổng nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Xem thêm

Nam Cường

Lô đất trúng đấu giá cao nhất huyện ven Hà Nội giảm gần 5 tỷ đồng sau một tuần

Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội), có giá trúng lô cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị là hơn 8,6 tỷ đồng thấp hơn gần 5 tỷ đồng so với lô đất trúng cao nhất tại cùng dự án được đấu giá trước đó 1 tuần. Xem thêm

Tùng Chi

"Cơn sốt" đất nền ven Vành đai 4 Hà Nội: Cơ hội hay cạm bẫy đầu cơ?

Hà Nội – Thị trường bất động sản khu vực ven Vành đai 4 đang chứng kiến một đợt tăng giá đất nền chóng mặt, làm dấy lên câu hỏi liệu đây là cơ hội đầu tư tiềm năng hay chỉ là một đợt sốt ảo đầy rủi ro do đầu cơ. Xem thêm

Lê Trang

“Ôm” hàng nghìn tỷ bất động sản, ngân hàng rao bán mãi không ai mua

Không ít ngân hàng gặp khó khăn trong xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản khi dù đã rao bán, giảm giá nhưng vẫn không có người mua. Xem thêm

Tùng Chi

Đất đấu giá ven Hà Nội hạ nhiệt: Người mua 'tỉnh giấc' hay chiêu đầu cơ mới?

Gần đây, đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt khi giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia ít hơn hẳn những phiên đấu hồi tháng 8. Xem thêm

Phuong Thuan

Tingara, hành trình “ẩm thực dưới trời sao” ra mắt tại InterContinental Danang Sun Peninsula Resort

Ra mắt tại InterContinental Danang Sun Peninsula Resort vào ngày 17/11 vừa qua, Tingara được ví như “tinh cầu ẩm thực” giữa lòng Sơn Trà, Đà Nẵng. Với thiết kế độc đáo tựa tổ chim cùng ẩm thực Omakase đỉnh cao từ những đầu bếp trứ danh, Tingara mở ra một “vũ trụ” ẩm thực đầy mê hoặc cho mỗi thực khách. Xem thêm

Mai Ngọc

Căn hộ dịch vụ cho thuê trở lại thời “đẻ trứng vàng”?

Thị trường căn hộ dịch vụ đang duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc này sẽ bước vào thời kỳ hoàng kim, cho lợi nhuận “kép” từ cho thuê và đà tăng giá trị tài sản. Xem thêm

Tùng Chi

Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền bị “bỏ rơi”

Thị trường bất động sản Việt Nam đã dần "tăng nhiệt" nhờ động lực dẫn dắt từ nguồn cung mới và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung - được đóng góp chủ yếu bởi phân khúc cao cấp, mới chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ nhu cầu về nhà ở của người dân, còn nhu cầu của đại đa số người dân - nhà ở vừa túi tiền, lại đang bị “bỏ rơi", khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu ngày càng trầm trọng. Xem thêm

Lê Trang

3 nguyên nhân khiến chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 bị "tuyệt chủng" ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh

VARS cho rằng, khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM, bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay". Xem thêm

Nam Cường

Rao mãi không ai chịu mua: BIDV và MSB chật vật bán dự án Kenton Node dù đã giảm đến hơn nghìn tỷ nhưng vẫn..."ế"

Có vẻ cả BIDV và MSB đều gặp khó khăn trong xử lý tài sản đảm bảo là dự án Kenton Node khi dù đã rao bán, giảm giá nhưng vẫn không có người mua. Xem thêm

Minh Minh

Có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản? Kinh nghiệm và bài học từ thực tế

Vay ngân hàng để đầu tư bất động sản là một lựa chọn phổ biến, đặc biệt với những nhà đầu tư mới chưa có nguồn vốn lớn. Tuy nhiên, sử dụng dòng tiền vay không đúng cách có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Dưới đây là kinh nghiệm thực tế và bài học từ những trường hợp sử dụng vốn vay để đầu tư. Xem thêm