Vì trong suy nghĩ của phần lớn chúng ta, cái gì dùng càng lâu thì càng mất giá. Xe đi vài năm mất giá. Điện thoại dùng vài năm mất giá. Cái tủ, cái bàn trong nhà cũng vậy.
Thế nên nhiều người nhìn chung cư rồi hỏi: "Nó cũ đi mà sao lại đắt lên?" Thực ra, nếu nhìn kỹ hơn một chút sẽ thấy giá trị của căn hộ không chỉ nằm ở bốn bức tường. Cái nhà thì đúng là đang cũ dần mỗi ngày. Nhưng cái vị trí của nó lại có thể đắt lên từng ngày.
Giống như cùng bán một ly cà phê thôi. Một quán nằm sát bờ sông Hàn, một quán nằm sâu trong hẻm. Cà phê vẫn là cà phê, nhưng người ta đâu trả tiền cho mỗi ly nước. Người ta trả tiền cho vị trí, cho sự thuận tiện và cho những giá trị xung quanh nó.
Chung cư cũng vậy.
Thực tế những năm gần đây, giá đất tại nhiều đô thị lớn tăng mạnh trong khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Cùng lúc đó, chi phí xây dựng liên tục leo thang bởi giá vật liệu, nhân công, chi phí tài chính và thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài hơn trước. Điều này khiến các dự án mở bán sau thường có mặt bằng giá cao hơn các dự án đã bán từ vài năm trước.
Nhưng nói vậy không có nghĩa cứ mua chung cư là giàu. Đây là điểm mà nhiều môi giới thường nói rất nhỏ, còn người mua lại hay nghe rất to. Không phải chung cư nào cũng tăng giá.
Có những dự án càng ở càng thích, cư dân đông đúc, tiện ích đầy đủ, ban quản lý làm việc có tâm, hạ tầng khu vực phát triển đồng bộ thì giá trị giữ được và có thể tăng tốt.
Ngược lại, cũng có những dự án sau vài năm bắt đầu lộ đủ thứ vấn đề: thấm dột, tranh chấp, phí dịch vụ cao, tiện ích xuống cấp, cư dân chuyển đi dần... Giá bán lúc đó chưa chắc đã đẹp như những tờ quảng cáo ngày mở bán.
Nói ngắn gọn, chung cư tăng giá không phải vì nó mới hơn.
Nó tăng giá nếu vị trí ngày càng có giá trị hơn, nguồn cung mới ngày càng đắt đỏ hơn và vẫn có nhiều người thực sự muốn sống ở đó.
Còn câu chuyện mua 2 tỷ bán 5 tỷ sau 3 năm...
Tôi hơn 30 tuổi rồi, đọc trên mạng thấy nhiều hơn gặp ngoài đời.
Nếu bác nào từng chốt được quả kèo lời vài tỷ trong vài năm thật, cho tôi xin ít kinh nghiệm. Để tôi còn biết đó là kiến thức đầu tư hay là do tổ tiên gánh còng lưng giúp con cháu.