Không ai rõ khoảnh khắc chính xác khi mọi thứ bắt đầu. Có thể là lúc bảng điện sáng lên chuyến đầu tiên. Có thể là lúc người ta chụp được bức ảnh “tàu đã lăn bánh”. Nhưng chắc chắn một điều: giá căn hộ quanh metro số 1 đã tăng nhanh hơn tốc độ tàu.
Chuyên gia từ CBRE cho biết, trong khi tàu metro mất gần 10 năm để chạy thử thì giá nhà quanh tàu chỉ cần vài mùa xuân là kịp tăng từ 1,5 đến 3 lần.
Một số dự án thậm chí còn bứt phá như VĐV điền kinh: Masteri Thảo Điền, Gateway Thảo Điền, Estella Heights, Thảo Điền Pearl hay Lavita Garden – tất cả đều ghi nhận mức tăng 2,5–3,5 lần so với lúc mở bán.
Ai mua hồi đó giờ chắc đang nằm rung đùi, còn ai bỏ lỡ thì… thôi, coi như bài học cuộc đời.
Điều thú vị là chuyện này không chỉ xảy ra ở Sài Gòn. Ở Singapore, Hong Kong, Tokyo, Seoul, Bangkok hay Manila, cứ nơi nào có tàu điện chạy ngang, là giá nhà tăng như được tiếp sức năng lượng xanh. Biên độ tăng cũng 1,5 đến hơn 3 lần, đúng chuẩn “cứ có metro là có phép màu”.
Theo ông Kiệt, chuyện giá bất động sản quanh metro tăng không phải bí ẩn tâm linh mà xuất phát từ mô hình TOD – phát triển đô thị theo hướng dựa vào giao thông công cộng. Nghe có vẻ hàn lâm, nhưng hiểu nôm na là: đem nhà, tiện ích, mua sắm, văn phòng gom sát trạm metro, vừa tiện cho cư dân, vừa lợi cho nhà đầu tư, lại đỡ đau đầu kẹt xe, ô nhiễm hay mở rộng đường mãi không xong.
TOD được kỳ vọng sẽ tạo ra những “trung tâm mới”, nơi có thể đi làm, đi chơi, đi siêu thị mà không cần leo lên xe máy và chiến đấu 40 phút giữa dòng người. Khi cuộc sống tiện hơn, giao thông ngon hơn, thì giá trị sử dụng của bất động sản cũng bật lên theo, kéo theo khả năng chống chịu trước biến động thị trường. Nhà nằm gần metro giống như có thêm áo giáp “+100 chống trượt giá”.
Tóm lại, metro số 1 có thể chưa khiến đường sá thông thoáng hơn ngay lập tức, nhưng đã kịp giúp giá bất động sản quanh nó leo núi thành công. Câu hỏi còn lại chỉ là: đến bao giờ người mua nhà mới đuổi kịp tốc độ tăng đó? Hay là… đành đứng dưới ga metro nhìn đoàn tàu chạy qua, rồi thì thầm: “giá như mình mua từ hồi nó chưa chạy”?