Người ta nói rằng, thị trường đang thanh lọc, câu này ai cũng đọc, nhưng cảm giác thế nào thì chỉ nhà đầu tư nhỏ lẻ mới hiểu: giống như đang đi siêu thị chung cư mà mọi món đồ đều để sai giá. Một mét vuông 60 triệu mà trông như đang bán theo… ký.
Điều làm người ta lo lắng không phải chỉ là giá cao, mà là cảm giác “lần đầu thấy thị trường không chiều mình nữa”. Trước đây mua xong vài tháng bán lại, lời như kiểu nhặt được tiền rơi. Còn bây giờ bán ra giống như đăng thanh lý tủ quần áo: Mình ít dùng nên để lại giá mềm, anh chị thiện chí inbox 🤣
Chưa kể lãi suất 9–11%/năm, nghe qua tưởng bình thường. Nhưng với những ai mua đất bằng đòn bẩy 2020–2022, mỗi kỳ trả lãi là một dịp nhìn lại bản thân. Đặc biệt là nếu thanh khoản khu đó giảm 50–60%, còn giá lại giảm 10–30%. Kẹt hàng không đáng sợ bằng việc lên Facebook mỗi ngày đều thấy người khác… cũng đang kẹt.
Rồi đến nỗi lo pháp lý. Sau thời kỳ “đặt cọc giữ chỗ” như đặt trà sữa, nhiều nhà đầu tư giờ vừa nhìn thấy chữ “ưu đãi lớn” là thần kinh giật nhẹ. Không phải họ khó tính, chỉ là đã từng đặt cọc vào những dự án mà lúc thu tiền thì rất nhanh, nhưng lúc ra sổ thì… phe đợi hoài chưa thấy.
Nhưng điều thú vị là: giữa bầu trời tâm lý u ám đó, chuyên gia lại xuất hiện và bảo: Đây là quá trình lành mạnh. Lành mạnh ở đây tức là thị trường đang chuyển từ kiểu ăn liền sang kiểu… nhai kỹ.
Những ai dùng đòn bẩy quá đà sẽ bị loại dần, những dự án mập mờ thì tự chìm, còn người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn được bảo vệ hơn.
Và thực tế đúng là vậy. Giá bắt đầu quay về giá trị thật hơn. Người bán không còn hét kiểu muốn thì mua không thì thôi. Người mua thì tỉnh táo, biết soi pháp lý, biết hỏi ngân hàng, biết đọc quy hoạch. Thị trường trở nên giống một môi trường… trưởng thành hơn, bớt drama hơn, dù vẫn hơi đắt đỏ, nhưng đỡ lừa lọc.
Vậy nhà đầu tư nhỏ lẻ có đáng lo không?
Có — nếu nghĩ thị trường phải chiều mình như 2021.
Không — nếu chấp nhận rằng đây là lúc đứng vững, chọn lọc và học cách đầu tư đàng hoàng như một người trưởng thành thực thụ.
Giai đoạn này không dành cho người muốn giàu nhanh, mà dành cho người muốn không nghèo đi.