Thời cao trào của những dự án “lúa non”, nổi bật nhất là Young Town – Tây Bắc Sài Gòn, hơn 10 ha ở Đức Lập Thượng. Dự án này từng bị yêu cầu dừng mở bán vì chưa đủ điều kiện, nhưng quảng cáo đã chạy khắp nơi. Hay như Riverside Market ở trung tâm thị trấn Cần Đước cũng bị cảnh cáo vào năm 2021 vì mở bán sớm, thậm chí còn bị yêu cầu dừng thi công để rà soát pháp lý.
Lúc đó, Long An (cũ) đúng nghĩa là thị trường có đủ mọi loại sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ nhưng tốc độ tiêu thụ lại không “đột phá” như Bình Dương hay Đồng Nai. Nhiều dự án để lâu vẫn… không ai hỏi.
Trong nhóm doanh nghiệp hoạt động mạnh nhất, Thắng Lợi Group là cái tên sở hữu nhiều dự án nhất nhưng thanh khoản lại không thực sự sáng. Họ có gần 20 dự án với hơn 368 ha quỹ đất, riêng Long An đã chiếm 14 dự án: từ The Sol City, J-Dragon, Young Town Tây Bắc Sài Gòn đến The Diamond City. Nhưng điểm chung là sức bán không nổi bật. Điển hình như Tân Trụ Royal - shophouse xây xong, có sổ hồng riêng, từng mở bán lại vào cuối 2024 nhưng tiêu thụ vẫn chậm.
Thế rồi gần đây, Thắng Lợi Group bất ngờ “đánh thức” The Win City - đại đô thị cao tầng phức hợp hơn 13 ha tại Đức Hòa. Dự án dự kiến có 6.000 sản phẩm, giá từ 22 triệu/m², tức khoảng 900 triệu - 1,2 tỷ cho căn 2 phòng ngủ. Chính sách bán hàng cũng rất mềm: thanh toán 1%/tháng cho đến khi nhận nhà, vay đến 70%, thời hạn 20–25 năm, thậm chí xử lý hồ sơ cực nhanh.
Nghe thì hấp dẫn thật, nhất là với người mua nhà ngân sách vừa phải như mình. Nhưng điều mình quan tâm nhất không phải giá, mà là bài học của cả khu vực này: liệu có lặp lại kịch bản bán “lúa non”?
Thị trường từng chứng kiến đủ loại “biến tướng huy động vốn”: đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn, góp vốn, phiếu giữ quyền mua… mà nếu dự án chưa đủ điều kiện, tất cả đều có thể bị xem là huy động vốn trái phép. Hậu quả người mua phải gánh là khá rõ: dự án chậm triển khai, không giao nhà đúng tiến độ, thậm chí không có giấy chủ quyền. Nếu dính pháp lý thì người mua thiệt đơn thiệt kép.
Với vai trò là người mua nhà, theo dõi thị trường nhiều năm, mình cảm giác câu hỏi lớn nhất lúc này không phải dự án có đẹp hay giá có mềm mà là Thắng Lợi Group đang khép lại hay chuẩn bị mở tiếp chu kỳ “lúa non” của mình? Điều này chỉ có thể trả lời bằng pháp lý minh bạch và tiến độ thực tế thời gian tới.
Mình sẽ tiếp tục theo dõi, và khi có thêm thông tin chính thức về điều kiện mở bán hay pháp lý cụ thể của The Win City, mình cập nhật tiếp cho anh em. Ai đang tính xuống tiền ở khu vực này thì hãy để ý kỹ, đừng để mức giá dễ chịu làm mình… dễ dãi luôn với pháp lý.