👉 Mở màn là Kinh Bắc (KBC)
Quý 3/2025, doanh nghiệp công bố doanh thu 1.347 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 312 tỷ. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận của KBC tăng gần 300%, mà nhìn biểu đồ tăng trưởng cứ tưởng họ đang "buôn vàng" chứ không phải cho thuê đất KCN.
👉 Nhưng “chợ khu công nghiệp” năm nay không chỉ có một quầy đông khách. Becamex (BCM) đứng kế bên cũng rất “đắt hàng”. Doanh thu quý 3 giảm nhẹ, nhưng lợi nhuận sau thuế thì tăng, chứng tỏ doanh nghiệp này đang vận hành kiểu “nói ít, thu nhiều”. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận của BCM tăng gần 195%, đủ khiến nhiều ông lớn ngưỡng mộ
👉 Còn DIG thì đúng kiểu nhân vật phụ bỗng dưng plot twist. Quý 3 ghi nhận doanh thu 1.339 tỷ, tăng mạnh đến mức biểu đồ tài chính nhìn như vệt sáng đột phá. Lợi nhuận cũng bật lên gần 200 tỷ, khiến ai từng nghĩ DIG còn loay hoay chắc phải xem lại.
Đọc cả loạt báo cáo xong mới thấy: trong khi thị trường nhà ở phải căng thẳng từng cái hợp đồng, từng chính sách, từng đợt giải ngân… thì khu công nghiệp lại đang “ấm” theo cách rất nhẹ nhàng.
Không cần livestream bán suất, không cần treo băng rôn mở bán, thậm chí chẳng cần chạy quảng cáo kiểu “đất đây anh ơi, giá mềm lắm”. Chỉ cần hạ tầng hoàn chỉnh, có doanh nghiệp nước ngoài hỏi thuê, thế là đất chạy.
Thú vị hơn nữa là nhu cầu khu công nghiệp không phải kiểu “trend vài tháng rồi thôi”. Nó đến từ những thứ rất thật: doanh nghiệp chuyển nhà máy, ngành logistics bùng nổ, kho lạnh, kho thông minh, chuỗi cung ứng… Đất khu công nghiệp bây giờ giống kiểu nguyên liệu chiến lược, không có không được.
Trong khi đất nền vùng ven có thể ngủ đông, chung cư có thể đuối sức, biệt thự nghỉ dưỡng có thể im lìm… thì đất khu công nghiệp lại mỗi quý một lần bước ra sân khấu, báo lãi to.
Thế nên không lạ khi dòng tiền trên thị trường, vốn cực kỳ thông minh và hơi… khó tính bắt đầu chuyển hướng. Không ai nói ra thành lời, nhưng nhìn cách doanh nghiệp khu công nghiệp nở nụ cười trong báo cáo tài chính là hiểu:
Ở đâu có nhà máy mọc lên, ở đó có tiền về nhanh hơn nhiều so với việc chờ sổ đỏ hay chờ khách đi xem nhà.