Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

“Bơi theo cá mập” BĐS: Lựa chọn cá mập nào để theo? (Phần 2)

Tiếp theo bài “Bơi theo cá mập” giới đầu tư cẩn thận “ đuối nước”, tác giả xin chia sẻ thêm với cộng đồng Nguoimuanha.vn vài thiển ý về kỹ thuật bơi theo cá mập, chúc các nhà đầu tư không hụt hơi, đuối nước và về đích an toàn !

“Bơi theo cá mập” BĐS: Lựa chọn cá mập nào để theo? (Phần 2) - 1

Chim khôn chọn cành mà đậu, nhà đầu tư khôn chọn cá mập thật để bơi theo !

Đầu tư BĐS là lĩnh vực đặc thù, yêu cầu chủ đầu tư (CĐT) phải có thực lực tài chính, có kinh nghiệm và năng lực chuyên môn…quy định là vậy, lý thuyết là thế ấy vậy mà thực tế số CĐT thực sự có thực lực, uy tín trên thị trường chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong hàng nghìn CĐT đình đám hiện nay, có thể nói số lượng này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Còn lại chủ yếu là các CĐT nhỏ lẻ, làm tay trái… không ít CĐT mới nghe đã choáng về qui mô, bề thế, quan hệ…vv nhưng bản chất lại chỉ là những con Hổ giấy, Cá Mập giấy, những Người khổng lồ chân đất sét. Tiếc rằng, hầu hết các trường hợp nhà đầu tư chỉ phát hiện ra sự thật khi mọi việc vỡ lở khi CĐT vướng lao lý, bị khách hàng rồng rắn đòi giao nhà, bị nhà thầu khiếu kiện, bị ngân hàng xiết nợ….hay Cá Mập lặng lẽ lặn một hơi không sủi tăm.

Thường những CĐT đã có nhiều  dự án bàn giao cho khách hàng đúng tiến độ và chất lượng là những CĐT có mong muốn, cam kết ở lại lâu dài với thị trường, vậy nên họ làm ăn đàng hoàng, có uy tín. Ngược lại cần cảnh giác với những CĐT mới tham gia thị trường, có dự án đầu tiên, đầu tư BĐS là nghề tay trái…. Không ít trường hợp CĐT chưa có kinh nghiệm trong đầu tư, xây dựng BĐS, tiềm lực tài chính hạn chế hay đầu tư BĐS theo phong trào, chụp giật vài  dự án rồi biến. Nhìn lại chu kỳ trước của thị trường BĐS khi đầu tư BĐS trở thành phong trào người người, nhà nhà đầu tư BĐS, các thành phần kinh tế đủ loại làm BĐS từ dầu khí ( BĐS dầu khí -PETROWACO), ngân hàng ( MPLand Holdings…), vàng bạc đá quý (Dojiland, công nghệ thông tin ( FPT Land…), khai khoáng,  cao su ( BĐS Cao su…)…..thử hỏi, đến nay còn mấy trong số những Công ty, Tập đoàn này còn trụ lại trên thị trường và số phận những khoản tiền đầu tư ăn theo những dự án của những CĐT này ra sao ?

Những CĐT nổi và lớn nhanh hơn Thánh Gióng, từ nguồn lực ban đầu “thường thường bậc trung” ấy vậy mà với sự hậu thuẫn của thế lực nào đó, vay vốn ngân hàng, phát hành trái phiếu ồ ạt hay gặp thời đã vụt lớn trở thành người khổng lồ FLC, SUNSHISE GROUP,  NOVALAND ….là những ví dụ điển hình. FLC gặp thời các nhà đầu tư say thính, say mồi, mê cam kết lợi nhuận đổ tiền về cho CĐT, Triển khai mạnh mẽ trên nhiều địa bàn, cánh ngân hàng dồn tiền cho vay ( nghe nói có cả ngân hàng nước ngoài hậu thuẫn)… và với những trò phủ thủy trên sàn chứng khoán một lượng vốn lớn từ kênh này cũng dồn về… e rằng cuộc vui không thể mãi kéo dài khi 6 tháng đầu năm 2020 CĐT này đã lỗ tới 1700 tỷ đồng. Bamboo đã cất cánh, hợp đồng mua máy bay đã ký, đã cọc thì không thể xù…trong khi khách hàng rồng rắn kéo nhau đến trụ sở đòi trả nhà, trả lợi nhận đã cam kết, những khách sạn, resorts rải rác khắp nơi vắng tanh vì dịch bệnh…..

Sunshine Group nổi tiếng với những đợt phát hành trái phiếu rầm rộ, phát triển quá nóng từ 300 tỷ lên 8500 tỷ trong vòng 2 năm từ 2016-2018. Điều gì sẽ xảy ra khi không thể huy động được tiếp từ nguồn vay trái phiếu để xây nhà, hoàn thiện và trả sản phẩm cho khách hàng…ông Chủ Novaland chắc không tốt tới mức bỏ ra tới 2.800 tỷ đồng để tri ân khách hàng nhân kỷ niệm 28 năm thành lập nếu không muốn nói là hình thức giảm giá trá hình. Nếu kinh tế vĩ mô tiếp tục khó khăn, đình trệ kéo dài, thị trường BĐS tiếp tục đóng băng, doanh nghiệp khốn khó … . Chẳng may gặp biến cố như bão to đôi chân đất sét có thể bị vỡ vụn hay mưa dầm kéo dài đất sét nhũn ra .. theo đó Người khổng lồ đâm đầu bổ nhào. Nếu điều không may này xảy ra thì không chỉ những người đầu tư trực tiếp cho CĐT bị ảnh hưởng, mất tiền, chôn vốn mà những khoản đầu tư ăn theo dự án cũng sẽ cùng chung số phận.    

“Bơi theo cá mập” BĐS: Lựa chọn cá mập nào để theo? (Phần 2) - Ảnh 1

Lạc nước hai Xe đành bỏ phí, gặp thời một Tốt cũng thành công !

Như vậy, xác định đúng và bơi theo cá mập thật thì tỷ lệ thành công cao hơn ? thực tế đã chỉ ra rằng không phải luôn là vậy vì nếu “lạc nước”, “lạc dòng” thì cũng rất khó bơi vào bờ nếu không đuối nước. Bài học của các cụ đời trước “ lợn tốt không bằng chợ tốt” vẫn luôn đúng ! Trong điều kiện kinh tế vĩ mô khó khăn như hiện này, BĐS cũng tứ bề khốn khó, từ chủ trương thắt chặt của chính phủ, rà soát chấn chỉnh việc cấp phép, tuân thủ pháp luật về đầu tư BĐS của các địa phương, nguồn vốn hạn chế, thị trường đóng băng…. với một tương lai mù mịt và bất định, nguoimuanha cân nhắc, nhà đầu tư phòng thủ, … đẩy các CĐT vào chân tường. “Cửa sinh” sáng nhất là đối với CĐT là giảm qui mô, thu hẹp sản suất (downsizing), cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung vào các hoạt động cốt lõi (core business), ưu tiên tố đa là cầm cự để bảo toàn và tồn tại… trong khi qui định mới về triển khai các dự án lại rõ ràng và minh cách hơn, chấm dứt hợp đồng BT, phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước trước khi chuyển nhượng….trong những điều kiện như vậy việc lùi, hoãn, buông, hay thoát các dự án “khó nhằn” là kế sách khôn khéo. Như vậy, việc Vingroup buông dự án 3.490 ha ở Long An hay rút khỏi dự án ở Đông Triều Quảng Ninh ….là thượng sách. Có thể sắp tới sẽ có nhiều CĐT có những hành động tương tự và nguoimuanha hay coi đây là những điều bình thường trong điều kiện “bình thường mới” để có ứng biến phù hợp.   

Chọn sai và bơi theo “Cá Mập giấy” thì dữ nhiều hơn lành, tuy nhiên nếu gặp thời vẫn thành công. Thực tế, cũng nhiều người thành công khi “đánh nhanh, rút gọn”… Ngay sau khi có thông tin qui hoạch, thông tin Cá Mập đến họ đã mạnh dạn bơi đón đầu, đớp mồi, hớt váng và rời hiện trường trước khi “Cá Mập giấy” bị phơi bụng, bị lộ nguyên hình. Những người “ liều ăn nhiều”  này kiếm được tiền phần nhiều là người có thân phận đặc biệt hoặc do may mắn- người viết sẽ trở lại vấn đề này trong bài viết số 3- Kỹ thuật “đón sóng, đớp mồi” khi bơi theo Cá Mập./.   

(Xem bài trước:  “Bơi theo cá mập” giới đầu tư cẩn thận “ đuối nước” )

0

Bình luận

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ!

Nay muốn chia sẻ với cả nhà vài tâm sự về nghề môi giới bất động sản. Hiểu được cái khó khăn và vất vả của nghề này. Không đơn giản là bán nước bọt giá cao, giàu sang nhanh chóng mà là sự đánh đổi rất lớn cả về trí tuệ, sức khoẻ và thời gian để có được sự thành công và ghi nhận nhất định của anh chị em trong nghề cũng như quý khách hàng!  Xem thêm
NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ! - 1

Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong

Theo một cán bộ thuộc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân, dự án vẫn đang bị vướng ở công tác giải phóng mặt bằng.  Xem thêm
Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong - 1

Phú Long phát hành 14.000 tỉ đồng trái phiếu

Tính từ đầu năm đến nay, Phú Long, chủ đầu tư dự án Dragon City 1 tỉ USD ở khu Nam Sài Gòn, đã huy động 14.000 tỉ đồng trái phiếu.  Xem thêm
Phú Long phát hành 14.000 tỉ đồng trái phiếu - 1

Dự án treo của Tập đoàn Him Lam bị hủy chủ trương đầu tư

Sau 3 năm không thể triển khai, UBND Tp.HCM đã ra Quyết định về việc hủy bỏ chủ trương thu hồi đất để thực hiện Dự án nhà ở cán bộ công an Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam làm chủ đầu tư  Xem thêm
Dự án treo của Tập đoàn Him Lam bị hủy chủ trương đầu tư - 1

Phác họa HD Mon Holdings của đại gia Thắng “mượt“

Nổi lên từ năm 2016, HD Mon Holdings tỏ ra đầy tham vọng trong lĩnh vực bất động sản, với hàng loạt dự án nghìn tỷ đồng đã và đang được triển khai ở Hà Nội, TP. HCM và Quảng Ninh.  Xem thêm
Phác họa HD Mon Holdings của đại gia Thắng “mượt“ - 1

Căn hộ 1 tỷ đồng dần biến mất

Do chi phí đầu vào quá cao, nhà giá rẻ không còn ở vùng giá một tỷ đồng mà đều đắt hơn 500-700 triệu đồng so với 5 năm trước.  Xem thêm
Căn hộ 1 tỷ đồng dần biến mất - 1

Thanh tra các dự án BT đổi đất sân bay Nha Trang cũ

Thanh tra Chính phủ vừa công bố quyết định thanh tra đối với các dự án BT đổi đất Sân bay Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa mà Báo Người Lao Động đã phản ánh nhiều trước đây.  Xem thêm
Thanh tra các dự án BT đổi đất sân bay Nha Trang cũ - 1

Khách hàng hoang mang vì mua phải dự án bỏ hoang

Ngày 17/9, hàng chục khách hàng mua dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp (Bình Dương) đã tập trung căng băng rôn tại dự án, khiến các cơ quan chức năng phải vào cuộc giải tán.  Xem thêm
Khách hàng hoang mang vì mua phải dự án bỏ hoang - 1

Có nên đầu tư Novaworld Phan Thiết của Novaland?

Mới đây, trên các diễn đàn BĐS chia sẻ góc nhìn xung quanh thương vụ đầu tư theo hình thức thỏa thuận dự án Novaworld Phan Thiết, xin chia sẻ lại để người mua nhà có thêm thông tin trước khi quyết định tham gia cuộc chơi  Xem thêm
Có nên đầu tư Novaworld Phan Thiết của Novaland? - 1

TP.HCM cảnh báo dự án 'ma' Lega Fashion

Khu đất số 502 đường 3/2, P.14, Q.10, TP.HCM có mục đích sử dụng là cơ sở sản xuất kinh doanh chứ không phải nhà ở chung cư Lega Fashion.  Xem thêm
TP.HCM cảnh báo dự án 'ma' Lega Fashion - 1

Ngân hàng thừa tiền, lãi suất tiền gửi giảm liệu BĐS có hưởng lợi ? ( Bài 2)

Về lý thuyết, là kênh đầu tư, BĐS sẽ được hưởng lợi do ngân hàng thừa tiền sẽ dễ vay và dòng vốn đã và đang bị ép từ kênh tiết kiệm tràn sang các kênh đầu từ khác qua bình thông nhau. Thực tế, BĐS liệu đã là chỗ “trũng” nhất ? mức độ hưởng lợi được bao nhiêu ?Thiết nghĩ thực tế sẽ là vấn đề người đầu tư quan tâm.  Xem thêm
Ngân hàng thừa tiền, lãi suất tiền gửi giảm liệu BĐS có hưởng lợi ? ( Bài 2)   - 1

Lấn sân sang địa ốc, Thành Công Group đã trở thành thế lực đáng gờm?

Nhờ hoạt động kinh doanh ô tô “ăn nên làm ra” của công ty thành viên, Tập đoàn Thành Công duy trì lượng tiền mặt dồi dào, nuôi lớn tham vọng lấn sân sang bất động sản. Thế nhưng câu chuyện Thành Công lấn sân sang địa ốc cũng có thể gặp rủi ro như ...  Xem thêm
Lấn sân sang địa ốc, Thành Công Group đã trở thành thế lực đáng gờm? - 1

Review Tiến độ xây dựng Dự án nhà phố Lovera Premier - Dự án căn hộ Lovera Vista Bình Chánh tháng 09/2020.

Dự án căn hộ Lovera Vista Khang Điền tọa lạc tại KDC Phong Phú 4, đường Trịnh Quang Nghị, Phong Phú, Bình Chánh. Dự án nằm trong quy hoạch Khu đô thị mới Nam Sài Gòn rộng 2.975 hecta. Từ khu căn hộ Lovera Vista, cư dân dễ dàng di chuyển về Quận 7, quận 8 và trung tâm thành phố qua những tuyến đường đường như: Nguyễn Văn Linh, Quốc Lộ 50, Phạm Hùng. Đặc biêt, trong năm 2018, BCCI đang tiến hành triển khai xây dựng đường Song Hành Quốc Lộ 50. Đường Song Hành Quốc Lộ 50 bắt đầu từ cầu Bình Tiên, đi ngang qua dự án vài kết nối với tỉnh Long An. Đây là một tuyến đường huyết mạch, kết nối khu Nam Sài Gòn với các tỉnh Nam Bộ. Cư dân dễ dàng di chuyển:  Xem thêm
Review Tiến độ xây dựng Dự án nhà phố Lovera Premier - Dự án căn hộ Lovera Vista Bình Chánh tháng 09/2020. - 1

BĐS Hưng Thịnh dẫn top nợ sổ hồng: Cư dân Sky center, Vũng Tàu Melody bao lần “bức xúc”?

Trong danh sách 53 dự án của 12 doanh nghiệp tại TP HCM bị chậm cấp sổ hồng cho cư dân với gần 30.000 căn hộ, thì dẫn đầu là Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh với 13 dự án, 7.944 căn hộ chung cư và 847 căn hộ officetel.  Xem thêm
BĐS Hưng Thịnh dẫn top nợ sổ hồng: Cư dân Sky center, Vũng Tàu Melody bao lần “bức xúc”? - 1

Vingroup rút lui, bất động sản Long An điêu đứng

Tập đoàn Vingroup vừa rút khỏi dự án Khu đô thị mới 3.490 ha tại hai xã Bình Đức và Thạnh Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An để tập trung cho dự án Vinhomes Đức Hòa quy mô 900ha.  Xem thêm
Vingroup rút lui, bất động sản Long An điêu đứng - 1

Giá nhà đất vẫn cao

Dù thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng bởi dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao, không giảm mạnh như nhiều người nghĩ.  Xem thêm
Giá nhà đất vẫn cao - 1

Doanh nghiệp liên tục tăng chiết khấu, giảm giá sâu vẫn khó bán căn hộ hàng tồn

Mặc dù giảm sâu giá bán, nhưng để đẩy căn hộ hàng tồn ra thị trường vẫn là một vấn đề nan giải đối với các doanh nghiệp địa ốc. Hàng tồn kho lớn không bán được khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn bởi một lượng vốn lớn lên đến hàng trăm ngàn tỷ đ...  Xem thêm
Doanh nghiệp liên tục tăng chiết khấu, giảm giá sâu vẫn khó bán căn hộ hàng tồn - 1

Bình Dương: Hàng chục cư dân Thạnh Tân căng băng rôn đòi bàn giao căn hộ

Thời gian gần đây, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại Dự án khu chung cư Thạnh Tân, ở thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương căng băng rôn, biểu ngữ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ sau nhiều lần thất hẹn.  Xem thêm
Bình Dương: Hàng chục cư dân Thạnh Tân căng băng rôn đòi bàn giao căn hộ - 1

Những resort bậc nhất Việt Nam như Amanoi, Six Senses... lời lỗ ra sao hậu Covid-19?

Trước Covid, các resort và khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Việt Nam đều lãi lớn trong giai đoạn 2016-2018, sang năm 2019 hoạt động kinh doanh của một số khu nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu chậm lại.  Xem thêm
Những resort bậc nhất Việt Nam như Amanoi, Six Senses... lời lỗ ra sao hậu Covid-19? - 1

Tập đoàn Hưng Thịnh phủ nhận liên quan đến vụ án lừa đảo tại Long An

Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh ra thông báo khẩn khẳng định không liên đến Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh cũng như dự án Hưng Thịnh Cát Tường tại Long An  Xem thêm
Tập đoàn Hưng Thịnh phủ nhận liên quan đến vụ án lừa đảo tại Long An - 1

"Đột nhập" đại công trường Vinhomes Grand Park xem tiến độ xây dựng Phân khu thấp tầng The Manhattan có giá 30 tỷ/căn

Vinhomes Grand Park bắt đầu được khởi công vào quí II/2018. Dự án gồm khu cao tầng qui mô 71 tòa tháp gần 44.000 căn hộ và khu thấp tầng nhà phố, biệt thự hơn 1.600 sản phẩm. Trong đó, riêng phân khu có giá được cho là cao nhất tại khu đại đô thị …  Xem thêm
"Đột nhập" đại công trường Vinhomes Grand Park xem tiến độ xây dựng Phân khu thấp tầng The Manhattan có giá 30 tỷ/căn - 1

Hải Phát Invest đối mặt khủng hoảng niềm tin của khách hàng

Cú sốc mà Hải Phát Invest giáng xuống hàng nghìn cư dân The Vesta ví như một giọt nước tràn ly, chút niềm tin ít ỏi còn sót lại của khách hàng.  Xem thêm
Hải Phát Invest đối mặt khủng hoảng niềm tin của khách hàng - 1

Dự án bất động sản sẽ tăng giá vào những thời điểm nào?

Vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Vậy, cụ thể đó là những thời điểm nào?,bất động sản, thời điểm tăng giá, thanh khoản thị trường, tư vấn mua bán bất động sản, nhận diện thời điểm giá, khi nào bất động sản tăng giá  Xem thêm
Dự án bất động sản sẽ tăng giá vào những thời điểm nào? - 1

'Chạy nước rút' phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Theo thống kê của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, trong tháng 8 vừa qua, khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp tăng gấp đôi so với tháng 7.  Xem thêm
'Chạy nước rút' phát hành trái phiếu doanh nghiệp - 1

Đại công trường siêu dự án NovaWorld Phan Thiết 5 tỷ USD hiện giờ ra sao?

Được giới thiệu là dự án Siêu thành phố biển - Du lịch - Sức khỏe với tổng mức đầu tư gần 5 tỷ đô la Mỹ. Sau hơn 1 năm được triển khai, hình hài của siêu dự án NovaWorld Phan Thiết đang dần được lộ diện.  Xem thêm
Đại công trường siêu dự án NovaWorld Phan Thiết 5 tỷ USD hiện giờ ra sao? - 1

Choáng ngợp "rừng" cao ốc chen chúc trên đoạn đường dài gần 1km ở Hà Nội

(Dân trí) - Dù dài khoảng 670m nhưng đoạn đường Nguyễn Tuân (Quận Thanh Xuân, Hà Nội) có đến hàng chục tòa cao ốc chen chúc mọc san sát dọc hai bên.  Xem thêm
Choáng ngợp "rừng" cao ốc chen chúc trên đoạn đường dài gần 1km ở Hà Nội - 1

Quảng Ninh cấp phép đầu tư cho dự án 300 ha của Tập đoàn Thành Công trong vòng 24h

Một số dự án đầu tiên thuộc Tổ hợp Công nghiệp phụ trợ ô tô Thành Công - Việt Hưng vừa được tỉnh Quảng Ninh cấp Giấy chứng nhận đăng kí đầu tư.  Xem thêm
Quảng Ninh cấp phép đầu tư cho dự án 300 ha của Tập đoàn Thành Công trong vòng 24h - 1

Mua đất đấu giá của VPBank, khách hàng “ôm hận” tố giác Chủ tịch ngân hàng ra Công an

Bỏ tiền mua đất đấu giá từ tài sản của Ngân hàng VPBank, chủ tịch một doanh nghiệp tại Hà Nội đang luẩn quẩn mất thời gian và bực tức đi đòi tài sản của mình.  Xem thêm

Nội dung bài viết được chia sẻ trên Tạp chí Doanh nhân

Bất động sản TP Hồ Chí Minh: "Hàng ngộp” rao bán nhiều vô kể

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang có những diễn biến lạ, hàng ngàn bất động sản đang được quảng cáo rao bán theo xu hướng “nhà đất ngộp”, cần bán nhanh, bán gấp, giá giảm... thực hư việc này thế nào?,Bất động sản,TP Hồ Chí Minh,Hàng ngộp,rao bán nhiều vô kể  Xem thêm
Bất động sản TP Hồ Chí Minh: "Hàng ngộp” rao bán nhiều vô kể - 1

Hơn 65.000 tỷ đồng xây dựng tuyến metro Văn Cao - Hòa Lạc

Với chiều dài hơn 37 km, trong đó có cả đi ngầm, đi trên cao và đi ở mặt đất, thành phố Hà Nội vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án metro Văn Cao - Hòa Lạc với tổng kinh phí hơn 65.000 tỷ đồng.  Xem thêm
Hơn 65.000 tỷ đồng xây dựng tuyến metro Văn Cao - Hòa Lạc - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết