Thế nào là ăn dày lợi nhuận? Hiểu đơn giản là cùng 1 đồng doanh thu, chú nào thu về được lợi nhuận nhiều hơn thì nghĩa là ăn dày lợi nhuận. Ăn dày vừa vừa thì được coi là hoạt động hiệu quả, nhưng còn ăn dày quá thì… Tự hiểu ạ.

Trên thị trường phân lô bán nền, theo các bác, ông lớn nào ăn dày lợi nhuận nhiều nhất? Xét về quy mô thì Vin, Sun, Nova đứng hàng đầu rồi. Nhưng các bác này đều thua xa một đồng chí quy mô nhỏ hơn. Đồng chí này ở miền biển đầy nắng gió. Đó là Bim Group (Công ty TNHH Đầu tư Phát triển sản xuất Hạ Long).

Ăn dày lợi nhuận được tính qua chỉ tiêu Biên lợi nhuận gộp. Biên lợi nhuận gộp = (Doanh thu thuần – Giá vốn)/Doanh thu thuần.

Năm 2022, Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Bim Group là 3.086 tỷ đồng. Trong đó, Doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất có kèm theo cơ sở hạ tầng là 2.948 tỷ đồng. Thế nhưng, Giá vốn hàng bán của mảng này chỉ là 703 tỷ đồng.

Điều đó có nghĩa Biên lợi nhuận gộp của mảng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có kèm theo cơ sở hạ tầng tại Bim Group lên đến 76,2%. Em đố bác nào tìm được đại gia bất động sản nào đó có Biên lợi nhuận gộp lên đến 76,2%. Theo em được biết, các doanh nghiệp hàng đầu cũng phải chào thua.

Ví dụ, biên lợi nhuận gộp tại một số đại gia có thể kể đến như Vingroup (56,5%), Vinhomes (55,6%), Novaland (43,4%), Văn Phú (58,5%),…

Đấy, mức độ ăn dày lợi nhuận của Bim Group cao vượt trội so với phần còn lại của thị trường bất động sản.

Tại sao Bim Group lại đạt được kỳ tích này. Muốn trả lời được câu hỏi này thì phải biết cơ cấu Giá vốn hàng bán của ngành nghề bất động sản. Gồm những cái gì? Em… chịu nhé. Chắc phải có rất nhiều yếu tố. Yếu tố nào em không biết hết nhưng tối thiểu nó phải có giá trị quyền sử dụng đất rồi.

Giá trị quyền sử dụng đất là gì? Thông thường với các dự án lớn, doanh nghiệp khó có thể đi mua gom từng nhà dân được. Đa phần thông qua đấu giá hoặc được chính quyền giao đất (dựa trên việc đền bù),….

Hãy cùng xem Giá vốn hàng bán của Bim Group thế nào. Em chỉ đưa ra vài ví dụ điển hình thôi.

Thứ nhất, quả đất Aeon Mall Hà Đông

Hồi tháng 6/2008, Hà Tây (cũ) đã giao quỹ đất khủng cho Bim Group để xây dựng dự án Bệnh viện quốc tế Hà Đông. Tuy nhiên, sau nhiều năm án binh bất động, đầu năm 2014, dự án treo này của BIM Group bị thanh tra và suýt bị thu hồi.

Tuy nhiên, dự án không những không bị thu hồi mà còn được chuyển đổi một phần sang dự án Aeon Mall Hà Đông.

Tại dự án này, Bim Group không chỉ chậm tiến độ mà còn bị tố đền bù rẻ mạt. Dù việc đền bù được thực hiện từ năm 2011 nhưng tới năm 2017, nhiều hộ dân vẫn không chịu nhận tiền vì cho rằng đền bù quá rẻ mạt (chỉ hơn 200.000 đồng/m2).

Chia sẻ với báo chí, một chủ hộ cho biết ông chưa chấp nhận đền bù và khẳng định: “Tôi không chấp nhận đền bù không phải vì mức tiền ít mà bởi ngay từ đầu chúng tôi không hề được thông báo về việc lấy đất làm dự án. Thực tế chúng tôi bị cưỡng chế thu hồi đất, quy trình làm việc thiếu nhiều thủ tục cần thiết. Sau khi người dân kiện tụng nhiều lần thì những thủ tục giấy tờ này mới được bổ sung”.

Thứ hai, quả đầu thấu trị giá 30,1 triệu đồng/m2

Một dự án khác, Bim Group lấy đất thông qua đấu thầu. Mấy năm trước, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam (Công ty con của Bim Group) đã trúng đấu thầu lô đất 5,5ha tại phường Bãi Cháy, TP.Hạ Long. Số tiền trúng đấu giá toàn bộ khu đất là 1.697 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông tại đây có giá hơn 30 triệu đồng.

Hiện tại, trên mạng xã hội, dự án này được rao bán với giá khoảng 120 triệu đồng/m2.